法律法规案例注释版系列 中华共和国物权法 案例注释版 第3版PDF电子书下载

适用提示 1

中华人民共和国物权法 2

第一编 总则 2

第一章 基本原则 2

第一条 【立法目的】 2

第二条 【适用范围】 2

第三条 【社会主义基本经济制度】 3

第四条 【平等保护】 3

案例1 物权被侵犯受保护案 3

第五条 【物权法定】 4

案例2 约定的优先购买权不具有物权效力案 4

第六条 【物权公示原则】 4

第七条 【遵守法律、尊重社会公德】 5

案例3 无权转让宅基地使用权侵犯物权案 5

第八条 【其他适用的规定】 6

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 6

第一节 不动产登记 6

第九条 【不动产物权登记生效及例外】 6

案例4 未办理不动产登记备案不构成善意取得案 6

案例5 不动产物权登记对抗第三人案 7

第十条 【登记机构及统一登记制度】 8

第十一条 【登记申请材料】 8

第十二条 【登记机构的职责】 9

案例6 行政登记机关不履行职责被诉案 9

第十三条 【登记机构禁止从事的行为】 10

案例7 登记机构要求对不动产进行评估案 10

第十四条 【不动产物权登记生效的时间】 10

案例8 一屋两卖权属争议案 11

第十五条 【合同效力与物权效力区分】 12

案例9 以房屋抵押借款而未办理抵押登记导致抵押无效案 12

第十六条 【不动产登记簿】 13

案例10 不动产登记簿登记的权利人确定案 13

第十七条 【不动产登记簿与权属证书关系】 14

案例11 有证据证明不动产登记簿确有错误案 14

第十八条 【查询、复制登记资料】 15

第十九条 【更正登记、异议登记】 16

第二十条 【预告登记】 16

案例12 预告登记后法定期限内未申请登记案 16

第二十一条 【登记错误的责任】 17

案例13 权属证书被登记错误案 17

第二十二条 【登记费用】 18

第二节 动产交付 18

第二十三条 【动产物权交付生效】 18

案例14 动产交付后生效案 18

第二十四条 【特定动产物权的登记】 19

案例15 未办理过户登记的机动车被损害案 19

第二十五条 【简易交付】 20

第二十六条 【指示交付】 20

第二十七条 【占有改定】 21

第三节 其他规定 22

第二十八条 【法律文书、征收导致的物权变动】 22

案例16 法院判决导致物权变动案 22

第二十九条 【继承、受遗赠取得物权】 22

第三十条 【合法的事实行为导致物权变动】 23

案例17 征收时未建成之房屋拆除补偿案 23

第三十一条 【处分非依法律行为取得的不动产】 24

第三章 物权的保护 24

第三十二条 【物权保护的途径】 24

第三十三条 【物权确认请求权】 24

案例18 集资建房出资人与名义所有人分离下的所有权界定 24

案例19 以他人名义购房并办理房产证引发的房屋所有权归属问题 25

第三十四条 【返还原物请求权】 27

案例20 债权人私自扣留债务人合法财产的，应当承担返还责任 27

案例21 李梅某与李某轮物权保护纠纷上诉案 28

第三十五条 【排除妨害、消除危险请求权】 29

案例22 请求排除妨害的主体不适格案 29

案例23 对无审批手续的建筑在进行妨害认定时是否应一并进行违章建筑的确认 29

第三十六条 【修理、重作、更换、恢复原状请求权】 30

案例24 侵害物权被判重新修理案 30

第三十七条 【损害赔偿请求权】 30

案例25 不慎损害物品被判赔偿案 30

案例26 行使不安抗辩权对象错误被判赔偿案 31

第三十八条 【请求权的适用、行政及刑事责任】 32

第二编 所有权 32

第四章 一般规定 32

第三十九条 【所有权权能】 32

案例27 侵犯房屋所有权案 32

第四十条 【设立他物权】 33

第四十一条 【国家专有】 33

第四十二条 【征收】 33

案例28 返还原物纠纷案 34

第四十三条 【耕地保护】 35

第四十四条 【征用】 35

案例29 土地被征收应补偿案 35

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 36

第四十五条 【国家所有权及其行使】 36

第四十六条 【矿藏、水流、海域的国家所有】 36

第四十七条 【国有的土地范围】 36

第四十八条 【森林、山岭、草原、荒地、滩涂等】 37

案例30 上诉人主张讼争地块属于集体所有案 37

案例31 承包村委会土地并不能直接获得该地采砂权案 37

第四十九条 【野生动植物资源】 38

第五十条 【无线电频谱资源】 38

第五十一条 【国有文物】 38

第五十二条 【国有基础设施】 38

第五十三条 【国家机关的物权】 39

案例32 解除国有土地使用权合同案 39

第五十四条 【国家举办的事业单位的物权】 39

案例33 侵犯学校围墙整体性案 39

案例34 大学实验楼抵押无效案 40

第五十五条 【国有出资人权益的行使】 40

第五十六条 【国家所有权保护】 41

案例35 财政扶持资金私分违法案 41

第五十七条 【国有资产监管】 42

第五十八条 【集体所有权】 42

第五十九条 【农民集体所有权及重大事项决定程序】 42

案例36 居民户口注销后，是否还应被发放土地补偿款案 43

第六十条 【农民集体所有权的行使】 44

案例37 侵犯农民集体土地所有权案 44

第六十一条 【城镇集体所有权】 45

第六十二条 【公布集体财产状况】 45

案例38 村委会不公布集体财产状况案 46

第六十三条 【集体所有权保护】 46

案例39 集体所有制企业职工合法权益保护案 46

案例40 集体经济组织成员资格以户籍登记为准案 47

第六十四条 【私人所有权范围】 48

第六十五条 【储蓄、投资及其收益与继承权】 48

第六十六条 【私有财产保护】 48

案例41 私有财产应受保护案 48

第六十七条 【企业出资人】 49

第六十八条 【法人所有权】 50

第六十九条 【社会团体所有权】 50

第六章 业主的建筑物区分所有权 50

第七十条 【建筑物区分所有权】 50

案例42 楼下业主建鸽笼侵犯楼上业主权利案 50

第七十一条 【专有部分的权能】 51

案例43 约定专有部分被使用判令拆除案 51

案例44 公有住房出售协议违约纠纷案 51

第七十二条 【共有部分的权利义务】 53

第七十三条 【建筑区划内共有的范围】 53

案例45 业主共有的绿地被侵害，业主无权起诉案 53

第七十四条 【车位、车库的归属与使用】 53

第七十五条 【设立业主大会、选举业主委员会】 54

案例46 欠缴物业管理费不影响参选业主委员会委员案 54

第七十六条 【业主共同决定的事项】 54

案例47 附属设施经三分之二以上业主同意可建设案 55

第七十七条 【住宅改为经营性用房的条件】 56

案例48 利用住宅开办学校被判停止案 56

第七十八条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 57

案例49 业主委员会不具备民事诉讼被告主体资格案 57

第七十九条 【建筑物及其附属设施维修资金】 57

第八十条 【费用分摊、收益分配】 57

第八十一条 【建筑物及其附属设施管理】 58

第八十二条 【委托管理】 58

第八十三条 【业主义务及权益维护】 59

案例50 顶层房主擅自搭建房屋被判拆除案 59

第七章 相邻关系 59

第八十四条 【相邻关系处理原则】 59

案例51 物业公司保安拦截施工车辆案 60

案例52 相邻通行权纠纷案 60

第八十五条 【相邻关系处理依据】 63

案例53 按习惯处理相邻关系案 63

第八十六条 【用水、排水】 63

案例54 占用公共用地建房被判拆除案 63

案例55 排水纠纷案 63

案例56 相邻排水纠纷却无证据案 64

第八十七条 【通行权】 65

案例57 不动产权利人享有通行权案 65

案例58 周某连诉唐某林相邻关系纠纷案 66

第八十八条 【利用相邻土地、建筑物】 67

第八十九条 【通风、采光和日照】 67

案例59 采光纠纷上诉案 67

第九十条 【有害物质排放】 68

案例60 扰邻的加工厂被起诉案 68

第九十一条 【维护相邻不动产安全】 69

案例61 安装空调影响相邻不动产安全被判拆除案 69

第九十二条 【相邻权行使时的义务】 70

第八章 共有 70

第九十三条 【共有】 70

案例62 夫妻约定不同房间所有权案 70

第九十四条 【按份共有】 70

案例63 房屋是否按份共有案 71

第九十五条 【共同共有】 72

案例64 死亡赔偿金的分配原则 72

案例65 遗产应如何分割 73

第九十六条 【共有物管理】 74

案例66 共同共有财产管理案 74

第九十七条 【共有物处分】 75

案例67 未经法定共有人同意处分建筑物被判侵权案 75

第九十八条 【管理费用等的负担】 76

第九十九条 【共有物分割】 76

案例68 共有人共有基础丧失依法请求分割共有财产案 76

第一百条 【分割方式】 77

第一百零一条 【优先购买权】 77

案例69 共有人优先购买权纠纷案 77

第一百零二条 【共有物上的债权债务】 79

案例70 夫妻一方对另一方的生产经营负债承担责任案 79

案例71 共同共有人承担连带债务适用法律有争议案 80

第一百零三条 【共有关系性质不明时的推定】 81

第一百零四条 【按份共有份额的确定】 81

第一百零五条 【他物权的准共有】 81

第九章 所有权取得的特别规定 81

第一百零六条 【善意取得】 81

案例72 不动产善意取得的善意要件认定标准案 82

案例73 非法购买二手车被判非善意取得应返还财产案 82

案例74 池某某等与李某某等房屋买卖合同纠纷案 83

第一百零七条 【遗失物转让】 84

第一百零八条 【善意取得之动产上的原有权利】 84

第一百零九条 【拾得遗失物】 84

第一百一十条 【领取与招领】 85

案例75 拾得遗失物拒不返还案 85

第一百一十一条 【遗失物保管义务】 85

案例76 将捡到的小猫养死承担责任案 85

第一百一十二条 【保管费用、悬赏广告】 86

第一百一十三条 【无人认领的遗失物】 86

第一百一十四条 【拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物】 86

案例77 地下挖出的银子归属案 86

第一百一十五条 【从物随主物转让】 86

第一百一十六条 【孳息】 87

案例78 股东出资及其收益归属案 87

第三编 用益物权 88

第十章 一般规定 88

第一百一十七条 【用益物权权能】 88

第一百一十八条 【国有、集体自然资源用益物权】 89

案例79 侵犯他人合法采砂权案 89

第一百一十九条 【自然资源有偿使用制度】 90

第一百二十条 【用益物权人、所有权人义务】 90

案例80 承包人转包自己承包的土地案 90

第一百二十一条 【用益物权人因征收、征用获得补偿】 91

第一百二十二条 【海域使用权】 91

第一百二十三条 【探矿权、采矿权、取水权等】 91

第十一章 土地承包经营权 92

第一百二十四条 【农村集体经济组织经营体制】 92

第一百二十五条 【土地承包经营权】 92

案例81 未经合法承包经营人认可被判转让合同无效案 92

第一百二十六条 【承包期】 93

第一百二十七条 【土地承包经营权的设立与登记】 94

案例82 承包地登记的对抗效力案 94

第一百二十八条 【土地承包经营权流转】 94

案例83 承包的荒地转包用于开矿案 94

案例84 王淑某与何福某、王某胜等农村土地承包经营权纠纷案 95

第一百二十九条 【互换、转让登记】 96

案例85 土地承包经营权没有登记，发包人另行发包案 96

第一百三十条 【承包地调整】 97

第一百三十一条 【承包地收回】 97

案例86 村委会收回出嫁女的承包地案 97

第一百三十二条 【承包地征收补偿】 98

案例87 承包地征收补偿费用分配纠纷案 98

第一百三十三条 【其他方式的承包】 99

案例88 确认合同无效纠纷案 99

第一百三十四条 【国有农用地承包】 100

第十二章 建设用地使用权 100

第一百三十五条 【建设用地使用权】 100

第一百三十六条 【分层设立】 101

第一百三十七条 【设立方式】 101

案例89 饲料厂申请划拨使用建设用地使用权案 101

案例90 征用宅基地违反法定程序被撤销案 102

第一百三十八条 【出让合同】 103

第一百三十九条 【建设用地使用权的登记】 103

案例91 建设用地使用权因建设用地使用权出让合同解除而消灭案 103

第一百四十条 【土地用途变更】 104

第一百四十一条 【土地出让金】 104

第一百四十二条 【建筑物、构筑物及其附属设施归属】 104

第一百四十三条 【建设用地使用权流转】 105

案例92 未经开发直接转让用于房地产开发的建设用地使用权被认定无效案 105

第一百四十四条 【流转合同】 106

第一百四十五条 【建设用地使用权变更登记】 106

第一百四十六条 【建筑物等随建设用地使用权一并处分】 106

第一百四十七条 【建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分】 106

第一百四十八条 【提前收回的补偿】 107

第一百四十九条 【续期】 107

第一百五十条 【注销登记】 107

第一百五十一条 【集体土地用作建设用地】 107

第十三章 宅基地使用权 108

第一百五十二条 【宅基地使用权】 108

案例93 在他人宅基地上搭建设施被判侵权案 108

第一百五十三条 【取得、行使和转让依据】 109

第一百五十四条 【宅基地使用权因自然灾害等消灭】 109

第一百五十五条 【变更、注销登记】 109

案例94 宅基地使用权划分协议效力案 109

第十四章 地役权 110

第一百五十六条 【地役权】 110

第一百五十七条 【地役权约定取得】 111

案例95 开发公司与燕某的地役权合同有效案 111

第一百五十八条 【地役权登记】 112

案例96 土地使用权转让不影响地役权合同效力案 112

第一百五十九条 【供役地权利人的义务】 113

第一百六十条 【地役权人的义务】 113

案例97 地役权行使案 113

第一百六十一条 【地役权期限】 113

案例98 地役权的期限确定案 114

第一百六十二条 【地役权法定取得】 114

第一百六十三条 【已有其他用益物权之土地地役权的设立】 114

第一百六十四条 【地役权转让】 114

第一百六十五条 【地役权抵押】 114

第一百六十六条 【需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 115

第一百六十七条 【供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 115

第一百六十八条 【解除地役权的情形】 116

第一百六十九条 【地役权变更登记、注销登记】 116

第四编 担保物权 116

第十五章 一般规定 116

第一百七十条 【担保物权】 116

第一百七十一条 【担保物权适用范围、反担保】 116

案例99 实现担保物权特别程序应以形式审查为原则案 116

第一百七十二条 【担保合同】 118

案例100 因受骗提供担保案 118

案例101 担保人有过错的应承担相应责任案 118

第一百七十三条 【担保范围】 120

案例102 担保债权中利息约定畸高，担保范围确定案 120

第一百七十四条 【担保物上的代位性】 121

案例103 被拆迁房屋系抵押物案 121

第一百七十五条 【未经担保人同意的债务转移】 123

案例104 未经担保人同意转让债务案 123

第一百七十六条 【物的担保与人的担保之关系】 123

案例105 物保和人保同时存在案 123

案例106 请求承担保证责任已过时效案 124

第一百七十七条 【担保物权消灭的情形】 124

案例107 担保保证合同纠纷 124

第一百七十八条 【担保法与物权法效力衔接】 127

案例108 物权法、担保法选择适用案 127

第十六章 抵押权 127

第一节 一般抵押权 127

第一百七十九条 【抵押权】 127

案例109 典当纠纷案 127

第一百八十条 【抵押财产的范围】 129

第一百八十一条 【浮动抵押】 129

第一百八十二条 【建筑物抵押】 130

第一百八十三条 【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】 130

案例110 乡镇企业厂房抵押案 131

第一百八十四条 【不得抵押的财产】 131

案例111 违法抵押未能实现抵押权案 131

第一百八十五条 【抵押合同】 132

第一百八十六条 【禁止流押】 132

第一百八十七条 【不动产抵押】 132

第一百八十八条 【动产抵押】 133

案例112 动产浮动抵押中承担责任案 133

第一百八十九条 【动产浮动抵押登记】 133

第一百九十条 【抵押权和租赁的关系】 134

案例113 房屋抵押后出租案 134

第一百九十一条 【抵押财产转让】 135

第一百九十二条 【抵押权不得单独转让或为其他债权担保】 136

第一百九十三条 【抵押财产价值保全】 136

第一百九十四条 【抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更】 136

案例114 银行对同一借款人提供的多项抵押物可选择实现抵押权案 137

第一百九十五条 【抵押权的实现】 137

案例115 为文盲所签署借条的债务抵押案 138

案例116 银行请求拍卖抵押物还款案 138

第一百九十六条 【浮动抵押财产确定】 139

案例117 抵押人被宣告破产案 139

第一百九十七条 【抵押物孳息】 140

第一百九十八条 【抵押财产变现价款超过或不足债权数额】 140

案例118 抵押物贬值案 140

第一百九十九条 【同一物上的抵押权受偿顺序】 140

第二百条 【建设用地使用权抵押的特别规定】 141

第二百零一条 【土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定】 141

第二百零二条 【抵押权行使期间】 141

案例119 孙某辈诉A银行支行抵押权纠纷案 141

第二节 最高额抵押权 142

第二百零三条 【最高额抵押的概念】 142

案例120 恶意抵押致最高额抵押合同无效案 143

第二百零四条 【主债权及最高额抵押权转让】 144

案例121 最高额抵押权转让案 144

第二百零五条 【协议变更】 144

第二百零六条 【债权确定】 145

第二百零七条 【最高额抵押适用依据】 145

第十七章 质权 145

第一节 动产质权 145

第二百零八条 【动产质押】 145

案例122 质物未移转占有导致质权未生效案 146

第二百零九条 【不得出质的动产】 146

第二百一十条 【质押合同】 146

第二百一十一条 【禁止流质】 147

案例123 合同因流质条款被判部分无效案 147

第二百一十二条 【交付生效】 148

案例124 诉质押权人非法占有质押财产被驳回案 148

第二百一十三条 【质物的孳息】 149

第二百一十四条 【质物使用、处分的限制】 149

第二百一十五条 【质权人的保管义务】 149

案例125 利用作为质押物的电脑玩游戏造成损坏被判赔偿案 149

第二百一十六条 【质物保全】 150

第二百一十七条 【转质】 150

第二百一十八条 【质权放弃】 151

案例126 质权人放弃部分质权案 151

第二百一十九条 【质物返还、质权实现】 152

第二百二十条 【出质人请求及时行使质权】 152

第二百二十一条 【质物变现价款超出或不足债权数额】 152

第二百二十二条 【最高额质权】 152

第二节 权利质权 153

第二百二十三条 【可以出质的权利范围】 153

案例127 抵押欠条纠纷案 153

第二百二十四条 【以票据权利等出质的权利质权的设立】 154

第二百二十五条 【以票据权利等出质的权利质权的实现】 154

第二百二十六条 【以基金份额、股权出质的权利质权】 155

案例128 以股权出质，未向相关部门办理出质登记手续的，该质权未成立案 155

第二百二十七条 【以知识产权出质的权利质权】 156

第二百二十八条 【以应收账款出质的权利质权】 157

案例129 典当纠纷案 157

第二百二十九条 【权利质权的适用依据】 158

第十八章 留置权 158

第二百三十条 【留置权】 158

案例130 留置不当造成损失被判赔偿案 158

第二百三十一条 【可留置的动产】 159

第二百三十二条 【不得留置的动产】 159

第二百三十三条 【可分物的留置】 159

第二百三十四条 【留置权人的保管义务】 160

案例131 因保管不善导致占有的留置财产损失的应当承担赔偿责任案 160

第二百三十五条 【留置物的孳息】 161

第二百三十六条 【留置权的实现】 161

案例132 债务人未在宽限期内履行债务导致留置案 162

第二百三十七条 【债务人请求行使留置权】 162

第二百三十八条 【留置物变现价款超出或不足债权数额】 162

案例133 留置物变价清偿后归属纠纷案 162

第二百三十九条 【留置权优先】 163

第二百四十条 【留置权消灭】 163

第五编 占有 164

第十九章 占有 164

第二百四十一条 【有权占有】 164

案例134 占有物返还纠纷上诉案 164

第二百四十二条 【恶意占有人的损害赔偿责任】 165

案例135 未审查抵押物所有权属不属于善意占有 165

第二百四十三条 【善意管理人的保管费用】 166

案例136 女儿非法占有家庭营业收入被判返还案 166

第二百四十四条 【占有物毁损、灭失】 167

第二百四十五条 【占有保护】 167

案例137 协议合法占有受保护 168

附则 169

第二百四十六条 【不动产登记制度立法】 169

第二百四十七条 【实施日期】 169

案例138 物权法实施前发生的民事行为是否适用物权法案 169

附录 171

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日） 171

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 174

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 183

不动产登记暂行条例（2014年11月24日） 191

不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日） 197

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 221

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 225