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第一章　土地所有权与使用权 1

1．农村集体土地所有权与土地征用补偿——黄燕红等诉灌口镇灌口村土地征用补偿费纠纷案 1

2．土地征用补偿安置——后坑村村委会诉空心机砖厂等土地使用权纠纷案 2

3．集体土地的征用与转让——叶丰盛诉潘涂村民委员会土地使用权出让合同纠纷案 10

4．土地登记与转包合同——周霁明诉邱国兴、邱武杰土地承包合同纠纷案 17

5．土地使用权转让与再转让——福信公司诉余立敏与开天公司土地使用权转让合同纠纷案 24

6．是土地转让还是房屋转让——林、张两人诉华威公司及其总经理土地转让合同纠纷案 30

7．农村承包合同解除的条件——陈正国诉厦门市同安区大同镇顶溪头村民委员会龙眼树承包合同纠纷案 36

8．对土地确权是民事诉讼还是行政处理——林安心诉林福全侵犯土地使用权纠纷案 43

第二章　房地产合作开发 48

9．合作建房的构成要件——厦门新油贸易公司诉厦门招商物资有限公司合作建房协议纠纷案 48

10．联建合同效力的认定——台商洪庆进等八人诉厦门市神山物业代理有限公司合作开发房地产协议、房屋买卖纠纷案 56

第三章　建设施工合同 61

11．挂靠企业经营的效力问题——冯伟杰诉陆永霖、福建省厦门市集美建筑工程公司建设工程施工合同纠纷上诉案 61

12．建设工程的工期问题——南京三建集团厦门公司诉厦门华侨电子企业有限公司建设工程合同纠纷上诉案 70

13．无效建设工程合同及其法律后果与处理方式——陈成继等人诉福建省建瓯市林业工程公司建筑工程分包合同纠纷案 76

第一建筑工程公司厦门分公司、中国建筑 82

14．转包合同的无效导致后—承包合同无效时，转包合同的双方当事人所应当承担的法律责任问题——东阳市巍山镇建筑装饰厂诉中建四局 82

第四工程局厦门公司建筑承包合同纠纷案 89

第四章　商品房预售 89

15．商品房销售广告是要约抑或是要约邀请——李燕娜诉厦门市中信房地产有限公司买卖合同效力纠纷案 89

16．商品房包销行为的法律性质——厦门市侨建发展公司诉厦门大元物业经营管理有限公司预售商品房包销合同纠纷案 98

17．商品房包销相关法律问题分析——开元房地产公司诉叶春龄案 103

18．商品房认购书的性质与效力——陈勇敏诉正达房地产开发公司认购商品房合同纠纷案 109

19．认购协议及定金的性质——凌忠海诉永升旭日集团房地产开发有限公司认购协议定金案 116

20．商品房预售中认购书的性质及其法律效力——富山公司诉陈开振要求确认认购协议无效案 123

21．购房定金的法律认定——黄立荣诉厦门市豪利房地产开发有限公司购房定金纠纷案 128

22．立约定金罚则的适用——黄清毅诉明鹭公司定金返还案 135

23．卖方违约逾期办理房产证买方可否解除合同——占正英诉永升旭日集团房地产开发有限公司商品房购销合同案 141

24．违约金的计算及卖方的质量瑕疵担保义务——沈诵庆等诉厦门汇城建设发展有限公司购销合同纠纷案 148

25．因违约金条款而引发的纠纷——叶曼琳诉厦门广顺房地产开发公司预售商品房案 154

26．逾期交房的违约责任及违约金过高的调整——王智诉立赛亚房地产开发有限公司逾期交房案 159

27．出售公共绿地无效——林山诉永升公司花园预售合同无效案 165

28．商品房预售中欺诈行为的处理——茅洪兵诉厦门国贸地产有限公司预售合同纠纷案 172

29．商品房预售合同转让的法律问题——陈淑宝诉厦门源益房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 180

30．产权登记对房屋买卖合同效力的影响——金善朝与郑光荣房屋买卖纠纷案 186

第五章　房产买卖 186

31．房屋买卖合同中当事人真实意思表示的探究——班旗诉周丽华商品房转让合同纠纷案 196

32．建筑物区分所有权及专有使用权的确定——马玲诉厦门明发集团有限公司商品房购销合同案 201

33．单位自管公房出售协议引发的法律思考——厦门华侨电子企业有限公司诉林秋宝公有住房买卖合同纠纷案 208

34．劳动关系的解除对公房买卖的影响——厦门永红电子有限公司诉洪志红案 214

35．拍卖人拍卖在建工程的瑕疵告知义务——厦门振华实业公司诉厦门特拍拍卖有限公司、福建省拍卖行房地产拍卖合同案 221

第六章　房屋确权 227

36．物权、债权基本原理在房产纠纷中的适用——王启志诉郭懋愚等人房屋所有权纠纷案 227

37．取得时效制度在房地产案件中的运用——白菊诉林秋香等人房屋买卖合同案 234

38．事实产权与登记产权不一致时房屋产权的确定——潘炉香诉何孔渊房屋确权纠纷案 241

39．房屋权属登记制度与房改房所有权移转的法律适用——朱伯坤诉王丽芬、厦门新华玻璃厂房改房退房纠纷案 246

40．房改政策引起的房屋所有权转移与租赁优先权的法律适用——王华贤诉陈惠琼、黄雅荣收房纠纷案 251

41．解困房产权纠纷的解决——黄小慧诉黄兴土房屋归属纠纷案 256

第七章　房屋租赁 262

42．房屋租赁登记备案的效力——厦门市庆发行箱包制造有限公司诉厦门市金加利电子有限公司房屋租赁纠纷案 262

43．租赁合同中出租人仅就房屋质量所应承担的义务——厦门中国旅行社诉厦门市凤凰池娱乐有限公司房屋租赁纠纷案 270

44．转租的法律效力——何朝阳诉纪素娜房屋租赁纠纷案 276

45．转租行为中如何认定出租人同意的意思表示——黄幼厘诉朱翠琴房屋租赁纠纷案 282

46．房屋租赁中的添附问题——厦门华联食品厂诉厦门新海湾装饰家具有限公司房屋租赁纠纷、补偿承租房添置设施、装修费纠纷（反诉）案 287

47．房改政策引起的房屋所有权转移与租赁优先权的法律适用——王华贤诉陈惠琼、黄雅荣收房纠纷案 293

第八章　房屋拆迁与补偿 300

48．房屋拆迁与补偿协议及其法律适用——厦门市市政建设开发公司诉陈清为房屋拆迁补偿协议纠纷案 300

49．诚信原则在房屋拆迁安置补偿协议中的运用——陈振发诉厦门达意房地产开发有限公司、厦门市思明区人民政府、厦港街道办事处房屋拆迁安置协议纠纷案 308

50．安置房的标准及强制搬迁的合法性——汪振芳诉思明房屋建设开发公司拆迁安置纠纷案 313

51．拆迁人擅自延长过渡期应付临时安置补助费——陈振发诉厦门达意房地产开发有限公司房屋拆迁安置协议纠纷上诉案 321

第九章　相邻关系 328

52．区分所有建筑物共有权及相邻关系纠纷——郑剑宏、葛帆等28人诉陈永玉、周晓培住宅小区相邻权案 328

57．业主、非业主使用人负有缴纳物业管理费的义务——友朋四方物业管理有限公司诉星鲨实业总公司物业管理纠纷案 336

53．区分所有相邻关系及区分所有建筑物外墙所有权及使用权的归属——林传兴诉厦门丰达新型石材有限公司相邻权纠纷案 338

54．建筑物采光通风相邻关系的法律规治纠纷——林明辉诉庄俊贵相邻关系纠纷案 345

第十章　物业管理 353

55．业主委员会的诉讼主体资格——香江花园业主委员会诉绿色馨家园物业管理（厦门有限公司物业管理侵权案 353

56．业主大会、业主委员会行使物业管理企业选聘权——炎邦物业管理公司、福津大街业主委员会诉福康物业管理有限公司、福康经济发展有限公司物业管理纠纷案 362

58．先履行抗辩权在物业管理合同中的应用——友朋四方物业管理有限公司诉福满经济开发有限公司物业管理纠纷案 373

59．物业管理服务中保安义务的界定——星田达装饰工程有限公司诉国贸物业管理有限公司物业管理纠纷案 381

60．前期物业管理合同法律问题——厦门奋发（FUN）企业有限公司诉厦门东区联合开发公司、沿海物业发展有限公司预售商品房合同和物业管理纠纷案 387