住宅小区业主手册PDF电子书下载

目录 1

第一章 购房考察 1

1．什么是住宅小区 1

2．什么是期房，什么是现房 1

3．购房前应该了解些什么 1

4．如何获得售房信息 2

5．购房时如何选择开发商 2

6．如何看房地产广告 3

7．怎样看楼书 4

8．如何看售楼模型 5

9．广告中的起步价是什么意思 6

10．房价包含哪些费用 7

11．如何购房 7

12．买房怎样选环境 8

13．买房怎样选择地段 8

14．怎样考察房型 10

15．怎样选择户型合理的房子 10

16．怎样考察采光条件 12

17．购房前如何考察物业管理 13

18．怎样考察配套设施 13

19．多大的面积适合你 15

20．选择什么样格局的住宅 16

21．怎样选择复式住宅 16

22．购房时选高层还是选多层 17

23．购买现房好还是购买期房好 18

25．考察房屋质量有哪些简易方法 19

24．购房者现场看房时，应看哪些问题 19

26．怎样鉴别商品房整体质量 20

27．怎样选门厅 21

28．怎样选餐室（进餐空间） 21

29．怎样选起居室（厅） 23

30．怎样选卧室 24

31．怎样选厨房 25

32．怎样选卫生间 27

33．怎样选阳台 29

34．理想住宅的十大指标是什么 31

35．健康住宅有哪些标准 32

36．智能家居应具备何种条件 33

37．什么是生态住宅 34

38．购房者有哪些权益 34

39．购房时应缴纳什么税费 36

40．什么是房屋所有权、房地产登记、房地产初始登记、房屋使用权 37

41．什么是建筑容积率、建筑密度、绿化率 38

42．什么是住宅的建筑面积，建筑面积的计算范围和方法 38

43．什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施 39

44．什么是房屋使用面积和套内建筑面积 40

45．公用建筑面积包括哪些部分及如何分摊 41

第二章 购房方法 43

1．怎样买房不辛苦 43

2．怎样做一个明白的购房者 43

3．购买商品房需要经过哪些阶段和程序 45

4．购置房产要注意哪几个方面的问题 46

5．购房者怎样谨慎过三关 46

6．购买商品房有几种付款方式 48

7．怎样才能贷款买房 48

10．如何买到实惠的房子 49

8．如何制定购房预算 49

9．什么房价最合适 49

1 1．如何选购尾房 50

12．买现房有什么好处和不足…………………………（51 ）13．买期房有什么好处和不足 52

14．购买期房应该特别注意什么问题 53

15．买期房怎样付款好 53

16．购买商品房一定要交定金或订金吗？交定金时应注意什么 54

17．哪几种房子不能买？购买手续不全的商品房会有什么风险 54

20．开发商不按期交房怎么办 55

19．怎样解决房地产买卖中的纠纷 55

18．商品房买卖中售房方有哪几种常见违约情况 55

21．已购买的房子能退吗 56

22．怎样选择房地产交易代理机构购房 57

第三章 购房签约 59

1．购买商品房的一般步骤有哪些 59

2．《住宅质量保证书》有哪些基本内容 61

3．《住宅使用说明书》有哪些基本内容 62

4．商品房的销售要符合什么条件 62

5．怎样签认购书 63

7．什么是定金、订金、认购金 64

6．如何确定认购书有无法律效力 64

8．购房合同的主要内容包括哪几方面 65

9．签订购房合同的程序是什么 65

10．怎样签预售合同 66

11．订立商品房预售合同后，购房者不满意怎么办 68

12．怎样签合同 68

13．补充协议的各条款如何签 70

15．签订合同时如何避免无效合同 72

14．如何办理商品房预售、预购登记手续 72

16．如何处理无效合同 74

17．购房合同中“不可抗力”是什么意思 74

18．签订房屋买卖合同时，怎样防止欺诈 75

19．如何避免不平等条款 75

20．如何规定商品房的保修期 75

21．如何提防房屋保修约定不明 76

22．如何警惕房屋产权使用年限缩水 76

23．未成年人能签购房合同吗 77

24．如何进行房屋买卖公证 78

25．房产公证需要哪些资料 78

26．房产公证如何收费 78

27．不准买卖（转让）的房地产类型有哪些 79

28．商品房预售登记后，购房人要求更名应如何办理 79

29．预售商品房如何进行转让 80

30．房地产转让合同应具备哪些条款 80

2．住房贷款有哪些方式 83

1．什么是个人住房贷款 83

第四章 住房金融 83

3．贷款人应符合哪些条件 84

4．申请个人住房贷款应向银行提供哪些资料 84

5．申请住房贷款银行要调查什么 85

6．怎样计算贷款期限及利率 85

7．申办个人住房贷款有何策略 86

8．如何依据自己的承受能力选择合理的贷款额度和期限 87

9．购房贷款的币种、额度、期限和利率有哪些 88

10．个人住房贷款的担保方式有几种 88

11．什么是住房公积金 89

12．住房公积金的使用范围 90

13．怎样计算住房公积金缴存额 90

14．申请个人住房公积金贷款需要提供的材料和证明 91

有哪些 91

15．怎样支取个人住房公积金 91

16．公积金贷款额度、期限、利率 92

17．购房者申请公积金贷款的程序 94

18．公积金贷款与商业性贷款有何异同 95

19．申请个人住房商业性贷款需要提供哪些材料和证明 96

20．商业性贷款的期限、利率和贷款的额度 97

21．申请住房商业贷款需要提供哪些材料 99

22．购房者申请银行商业住房贷款的程序 99

23．如何在非公积金受托行申办个人住房组合贷款 101

24．什么是按揭贷款 103

25．个人住房按揭贷款程序 103

26．购房者能否提前归还按揭款 104

27．前期款已付，达不到按揭贷款条件怎么办 104

28．个人购房贷款中，通过银行“按揭”方式与分期付款的方式有什么不同 105

30．如何控制贷款购房的风险 106

29．分期付款的方式和期限 106

32．什么是住宅保险 108

33．为什么要购买住宅保险 108

34．哪些损失可列入住房保险的范围 108

31．如何偿还个人住房贷款 108

35．哪些损失保险公司不承担赔偿责任 109

36．完整的保险合同应包括哪些内容 109

37．怎样确定房屋财产保险的保险金额 109

38．遇到被保险的房屋受到损失时，怎样办理索赔 110

40．办理购房贷款综合险出险后如何索赔 111

39．如何办理购房贷款综合保险 111

41．办理购房贷款综合保险后投保人可获得哪些风险保障 112

第五章 验房、收房 113

1．住宅小区竣工验收需符合哪些条件 113

2．收楼入住的一般程序 113

3．收到入住通知时，购房者应怎么办 114

4．房屋交付必须具备哪些条件 117

6．什么是“大产证”和“小产证” 118

5．验房时应该查验哪些证书文件 118

7．购买新商品房如何查验产权证书 119

8．如何查验《新建住宅交付使用许可证》 119

9．如何确定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准 121

10．房屋质量验收包括哪些 121

11．如何验收门窗 123

12．如何验收墙体 125

13．如何验收地面 127

14．如何验收屋面 128

15．如何验收给排水、采暖设施以及卫生洁具 129

16．如何验收电路 131

17．如何处理房屋的工程质量问题 132

18．如何计算商品房的销售面积 133

19．如何计算商品房的建筑面积 134

20．商品房应分摊的公共面积包括哪些 136

21．哪些项目不计入商品房的建筑面积范围 136

22．自测住宅面积的方法 137

23．如何处理合同面积与实测面积不符 140

26．房地产权意味着哪些权益 141

24．什么叫房地产登记 141

25．为什么要办理房地产登记 141

27．不办产权登记对权利人会产生什么影响 142

28．现在的《房地产证》主要记载什么内容 142

29．红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别 142

30．开发商在办理房产证中的义务有哪些 143

31．附物业验收清单 143

第六章 装饰装潢 156

1．房屋装饰装修的法律依据有哪些 156

2．家庭居室装饰装修原则有哪些 156

3．居室装潢“十不许”…………………………………………（157 ） 156

4．住宅建筑装饰的设计要求 158

5．怎样策划家庭装修 158

6．居室装修中要侧重把握哪些方面 159

7．承接家庭居室装饰工程单位应具备哪些条件 161

8．订立家庭居室装饰装修合同应遵循的原则有哪些 161

9．家庭居室装饰装修工程施工合同 163

11．家庭居室装饰工程造价费有哪些 179

10．家庭居室装饰装修工程价格如何确定 179

12．什么是家庭装潢中的全包、清包、半清包 180

13．如何“吃透”装修预算书 180

14．装修费用应当怎么付 182

15．家庭装饰装修吊顶如何验收 184

16．家庭装饰装修裱糊与瓷砖面如何验收 184

17．家庭装饰装修板块地面与木板装修如何验收 185

20．家庭装饰装修是否有保修期 186

19．家庭装饰装修电气安装如何验收 186

18．家庭装饰装修给排水管道、卫生洁具如何验收 186

21．装饰装修室内环境质量标准有哪些 187

第七章 物业管理 192

1．什么是物业管理 192

2．物业管理有什么作用 192

3．物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务 192

4．物业管理的公共服务内容有哪些 193

5．物业管理的专项服务内容有哪些 194

6．物业管理合同都包括哪些内容 195

7．物业管理委托合同 197

8．怎样签物业管理合同 205

9．在物业管理中住户有哪些权利和义务 206

10．什么是业主公约 207

11．业主大会及其权利和义务 208

12．业主委员会及其权利和义务 209

13．业主委员会应如何成立 210

14．物业管理费有哪些项目构成 210

15．物业管理服务收费的定价方式有哪些 211

17．物业管理收费有什么规定 212

16．物业管理收费的原则 212

18．物业管理收费标准是不是越低越好 213

19．物业公司何时开始收取物业管理费 214

20．物业公司代收水电费时能否自行加价 215

21．物业管理计费面积以什么为准 215

22．公共区域照明费用谁负担 215

23．低层住户是否应承担电梯费用 215

24．物业管理收费中有哪些是不合理的 216

25．住户装修时，物业公司是否有权收取装修管理费 216

26．如何使用维修基金 217

27．房屋售出后谁来维修 218

28．维修养护不及时造成业主损失，物业管理公司应承担什么责任 219

29．物业管理公司有权以业主不交物业管理费而停水电吗 219

30．物业公司能否代业主出租房屋 220

31．业主没有住已买下的房屋，是否可以不交物业管理费 220

32．出现紧急情况，物业公司是否能破门进入业主家中 220

33．业主的车在小区停车场内被盗或受损，是否应由物业公司承担责任 222

第八章 房屋租赁 224

1．什么是房屋租赁 224

2．房屋租赁应当遵循哪些原则 225

3．房屋出租必须具备哪些条件 225

4．哪些房屋不能出租 225

5．出租个人已购住宅，要办理哪些手续 226

6．为什么要到房管部门办理《房屋租赁证》并进行租赁合同的登记备案 226

7．如何办理房屋租赁登记备案 226

8．租赁合同的主要条款有哪些 227

10．房屋承租人的权利和义务 228

9．房屋出租人的权利和义务 228

11．在什么情况下，出租人有权终止租赁合同 229

12．承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋再出租给别人 229

13．承租人能否从转租房屋中获利 230

14．房屋转租合同与租赁合同有什么关系 230

15．私有住房如何确定出租租金 230

16．承租人拖欠房屋租金如何处理 231

17．出租房屋的维修责任由谁承担 231

18．个人出租已购住房，需要交纳哪些税费 232

第九章 二手房交易 233

1．什么是二手房 233

2．购买二手房要注意什么 233

3．二手房价格的决定因素有哪些 236

4．什么是二手房估价 237

5．二手房房价是怎么评估的 237

6．二手房是否必须评估 238

7．房地产估价收费有哪些规定 238

9．委托中介公司办理二手房交易的优点有哪些 239

10．怎样查询二手房的产权状况 239

8．怎样选择评估机构 239

11．购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题 240

12．二手房如何办理产权过户 241

13．二手房如何取得房产证 242

14．买二手房，购房人应交纳的税费有哪几种 242

15．二手房贷款的程序是什么 243

16．二手房贷款应具备哪些条件 243

17．在二手房交易中，律师主要做哪些工作 244

18．在二手房交易中应该注意哪些问题 245

第十章 案例 247

1．商品房买卖合同能不能协商 247

2．如何约定交楼标准 247

3．商品房交付面积不符合规定怎么办 248

4．预售房能否再行转让 250

5．期房违约如何处理 251

6．广告宣传与购房合同不一致怎么办 251

7．建筑面积是否包括公摊面积 252

8．二手房买卖能否私下交易 253

9．承租人擅自转租如何处理 254

10．租用房由谁来修缮 255

11．业主选择“四无”装修公司，出现质量问题能否索赔 256

12．装修样板间与实际装修不符合怎么办 257

13．装修工程如何计算工程量 259

14．业主破坏房屋结构时如何处理 260

15．业主委员会是否有权解聘开发商委托的物业公司 261

16．物业公司有权对业主停水、停电吗 263

17．房子没人住是否也要交物业管理费 265

18．开发商承诺减免物业管理费有效吗 266

附录一 商品房销售管理办法 268

附录二 商品房买卖合同示范文本 278

附录三 城市商品房预售管理办法 289

附录四 房屋建筑工程质量保修办法 292

附录五 家庭居室装饰装修管理试行办法 295

附录六 城市新建住宅小区管理办法 299

附录七 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 303

附录八 物业管理条例 307

附录九 城市房屋租赁管理办法 319