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目录 1

绪　学习物权法的要领 1

一 物权法与市场经济和民众生活的关系 1

二　物权法的政治基础：承认个人财富进取心 3

三 现实中巨大的公共财富和个人财富，是物权法的物质基础 6

四 联系实际、勇于探索，发展我国物权法学 7

思考题 9

第一章　物权概述 11

一　概念的界定 13

第一节　什么是物权 13

二 物权与债权之间的模糊状态、物权概念的有限性 18

思考题 18

案例分析 19

（一）期房按揭所有权争议案 19

（二）储存精子灭失案 19

第二节　物权的内容、特征及效力 20

一 物权的内容和特征 20

二　物权的效力 21

一栋房屋上的多个权利冲突案 24

案例分析 24

思考题 24

第三节　物权的体系 25

一 中国物权体系的应然结构 25

二　一些特殊的物权问题 30

思考题 35

案例分析 36

离婚住房纠纷案 36

第四节　物权的种类 37

一　依据物权的法律根据对物权种类的划分 37

二　按物权的主体对物权种类的划分 38

三　依据物权的客体对物权种类的划分 39

四 依据物权的内容对物权种类的划分 40

五　典型物权与准物权 42

思考题 43

案例分析 43

（一）政府出租渔港案 43

（二）购买继承房屋产生所有权争议案 43

阅读书目 44

第二章　物权法的基本范畴及规范体系 45

二　物权法基本范畴分析与结论 47

一　物权法的定义 47

第一节　物权法所要解决的主要问题 47

三　第三人保护理论专论 52

思考题 53

案例分析 54

“一女嫁二夫”案 54

第二节　物权法体系 55

一 广义物权法体系 55

二　狭义物权法体系 56

二 中华民国时代物权法的发展 57

一　现代物权制度进入中国 57

第三节 中国物权法的发展 57

思考题 57

三 苏联民法中的物权法 58

四 市场经济体制建设中物权法的发展 59

思考题 62

阅读书目 62

第三章　物权法的基本原则 63

第一节　物权法定原则 65

一 物权法定原则的含义 65

二 物权法定原则的立法原因 65

四 违背物权法定原则的后果 66

三　物权法定原则的基本要求 66

案例分析 68

（一）抵押设定未登记案 68

思考题 68

（二）眺望大海权利纠纷案 69

第二节　物权绝对原则 69

一　基本意义及其根据 69

二　物权绝对原则基本要求 70

三　物权排他性的限制 71

思考题 72

第三节　区分原则 73

一 区分原则的含义 73

案例分析 73

房屋拆迁案 73

二 区分原则的基本要求 80

三 区分原则的实践价值 82

思考题 85

案例分析 85

房屋买卖合同纠纷案 85

一 基本意义 86

第四节　物权公示原则 86

二　公示的基本方式 87

三　公示的基本效力 89

思考题 94

案例分析 95

（一）不能查明真相的邮票案 95

（二）夫妻一方出卖夫妻共有汽车案 95

第五节　物权特定原则 96

一 基本含义 96

二 基本要求 97

简单的权利类型案 98

案例分析 98

思考题 98

阅读书目 99

第四章　物权变动 101

第一节　含义以及基本规则 103

一 物权变动的基本意义 103

二 物权变动的基本类型与基本原则 103

第二节　非依法律行为发生的物权变动 104

一 具体类型 104

二 非依法律行为发生的物权变动适用的规则 107

一 基本意义 108

思考题 108

第三节　不动产物权登记 108

二 当代世界主要登记制度 109

三　登记的基本内容 113

四　登记的基本类型 114

四 登记机关与登记簿 117

五　登记制度的基本原则 120

六　顺位制度 121

七 建立我国不动产登记制度的“五统一原则” 123

思考题 126

（二）典当已设抵押的房屋案 127

案例分析 127

（一）房产管理局登记错误案 127

第四节　交付 128

一　动产的交付 128

二　权利的交付 130

思考题 131

阅读书目 132

第五章　物权行为理论 133

一　理论起源 135

第一节　物权行为的基本含义 135

二　理论内容 136

三　理论基本价值 136

思考题 138

案例分析 138

（一）标的物负担义务与价款请求权脱离案 138

（二）未成年人出卖珍贵手表案 139

第二节　物权行为理论的正当性 139

一　物权行为的客观性 139

二 确定物权独立意思的实践意义 142

三 物权行为理论可以实现更高层次的公正 144

四 物权行为理论并不玄妙 149

思考题 150

学术争鸣 150

第三节　物权行为理论的不可替代性 150

一 折中主义不能替代区分原则 151

二　善意取得制度不能替代抽象性理论 154

（一）出卖他人笔记本电脑案 158

（二）出卖贿赂房屋案 158

思考题 158

案例分析 158

第四节　我国民法对该理论的运用 159

一 中国旧民法、中国台湾地区民法等应用该理论的状况 159

二 中国新民法物权法的应用 160

思考题 161

阅读书目 161

第六章　物权的保护 163

一 物权保护的基本意义 165

二 自助 165

第一节　物权保护的基本意义以及自助 165

思考题 167

第二节　物权清求权 167

一　一般意义 167

二　返还请求权 168

三　确认物权的请求权 169

四 排除妨害的请求权与停止妨害请求权 170

五 消除危险的请求权 171

六　损害赔偿的请求权 171

阅读书目 172

善意占有草地案 172

案例分析 172

思考题 172

第七章　所有权 173

第一节　所有权概述 175

一　什么是所有权 175

二　所有权的权能与意义 176

三　所有权的社会义务 179

（一）果实旁落邻地案 182

（二）“火炉”城树木砍伐案 182

案例分析 182

思考题 182

第二节　我国现行所有权制度的改造 183

一　现行所有权制度的反思与重构 183

二 国家所有权 187

三　集体所有权 193

四 法人所有权 196

五　个人所有权 198

学术争鸣 199

思考题 199

学术讨论 199

（二）《毛主席去安源》油画所有权归属案 200

案例分析 200

（一）埃及法院扣押中国集装箱货轮案 200

第三节　不动产所有权 201

一 不动产所有权的一般规则 201

二　相邻权 205

三　土地所有权 207

四 建筑物区分所有权 211

五 不动产所有权的其他特殊类型 213

六 准不动产所有权 216

（一）建筑公司抵押贷款案 218

案例分析 218

思考题 218

（二）白菜主张采光权案 219

（三）土地改革“南海模式”案 219

（四）小区停车场争议案 219

（五）开发商保留建筑物外墙设置广告案 220

（六）大安公司收购美天康公司案 220

（七）飞行器一物二卖案 220

第四节　动产所有权 220

一 动产所有权的概念、特征与意义 220

二　动产所有权取得 221

三　动产所有权消灭 226

思考题 228

案例分析 228

（一）塞维里诺·安蒂诺里基因买卖案 228

（二）国民党出售党产纠纷案 228

（三）小提琴归属案 229

（四）杨成宝牯牛丢失案 229

学术争鸣 229

一 共有的概念和特征 230

第五节　共有 230

二　按份共有 231

三　共同共有 233

四 共有物的分割 234

五 准共有 234

六 完善共有类型 235

思考题 237

案例分析 237

金杯汽车抵押贷款案 237

阅读书目 237

第八章　用益物权 239

第一节 用益物权的概述 241

一　概念及其特征 241

二 用益物权的基本分类 241

三 传统民法中的用益物权（简述我国有必要恢复的用益物权类型） 242

思考题 252

案例分析 252

解放前出典的房屋回赎案 252

第二节　国有土地使用权 253

一　概念及意义 253

二 国有土地有偿使用制的建立 254

三 国有土地使用权取得 256

四 出让土地使用权的基本内容 257

五 国有土地使用权的转让及负担设置 259

六 国有土地使用权消灭 261

学术争鸣 263

（一）关于“土地一级市场国家垄断制”的讨论 263

（二）国有土地使用权的市场运作 263

（三）新“圈地运动” 264

一 土地承包经营权的概念、特点及社会意义 265

第三节　土地承包经营权和农村宅基地使用权 265

（一）湖南嘉禾县征地与拆迁案 265

（二）政府招商引资“零租金”案 265

案例分析 265

二 土地承包经营权的取得 269

三 土地承包经营权内容 272

四 土地承包经营权的期限 274

五 土地承包经营权的消灭 274

六　农民宅基地使用权 274

（二）将已经发包的橘园另行发包第三人案 276

（一）承包荒地种植成果争议案 276

案例分析 276

思考题 276

阅读书目 277

第九章　担保物权 279

第一节　担保物权的一般规则 281

一 什么是担保物权 281

二 担保物权的设定原则 283

思考题 283

一　什么是抵押权 284

第二节　抵押权 284

（一）塑料厂和银行的抵押债权案 284

案例分析 284

（二）水泥厂和制伞厂的联营协议案 284

二　抵押权的设定、移转与消灭 287

三　抵押权的效力 290

四　抵押权的实现 294

五　特种抵押 299

思考题 301

第三节　质权 302

一 什么是质权 302

（一）银行要求另行提供担保案 302

（二）“重复抵押”案 302

案例分析 302

二　动产质押 307

三 权利质押 310

思考题 311

案例分析 311

（一）以朋友之物设质案 311

第四节 留置权 312

一 留置权的基本意义 312

（二）存单质押案 312

二 留置权的发生 313

三 留置权与同时履行抗辩权的区别 315

四 留置权人的权利与义务 316

五 留置权的实现 317

六 留置权的消灭 318

思考题 319

案例分析 319

（一）抵押与留置并存于一物案 319

（二）留置物雷击灭失案 319

一　所有权保留 320

第五节　非典型担保 320

二　让与担保 323

思考题 327

案例分析 327

“橱窗抵债协议”案 327

学术争鸣 328

阅读书目 328

第十章　占有 329

三 占有与本权 331

二 占有的确定 331

一 占有的概念、特征 331

第一节 占有概述 331

四 占有的历史渊源 332

五 占有的分类 333

六 占有的社会意义 334

第二节 占有的取得与消灭 334

一 占有的原始取得 334

二 占有的继受取得 334

三　占有的消灭 335

二 占有的持续功能 336

一 占有的权利推定功能 336

第三节 占有的基本功能 336

三 占有保护功能 337

思考题 337

学术争鸣 337

阅读书目 337

思考题解答提示 338

术语索引 348

主要参考文献 361

后记：关于“通说”的思考 362