目录 1
绪 学习物权法的要领 1
一 物权法与市场经济和民众生活的关系 1
二 物权法的政治基础：承认个人财富进取心 3
三 现实中巨大的公共财富和个人财富，是物权法的物质基础 6
四 联系实际、勇于探索，发展我国物权法学 7
思考题 9
第一章 物权概述 11
一 概念的界定 13
第一节 什么是物权 13
二 物权与债权之间的模糊状态、物权概念的有限性 18
思考题 18
案例分析 19
（一）期房按揭所有权争议案 19
（二）储存精子灭失案 19
第二节 物权的内容、特征及效力 20
一 物权的内容和特征 20
二 物权的效力 21
一栋房屋上的多个权利冲突案 24
案例分析 24
思考题 24
第三节 物权的体系 25
一 中国物权体系的应然结构 25
二 一些特殊的物权问题 30
思考题 35
案例分析 36
离婚住房纠纷案 36
第四节 物权的种类 37
一 依据物权的法律根据对物权种类的划分 37
二 按物权的主体对物权种类的划分 38
三 依据物权的客体对物权种类的划分 39
四 依据物权的内容对物权种类的划分 40
五 典型物权与准物权 42
思考题 43
案例分析 43
（一）政府出租渔港案 43
（二）购买继承房屋产生所有权争议案 43
阅读书目 44
第二章 物权法的基本范畴及规范体系 45
二 物权法基本范畴分析与结论 47
一 物权法的定义 47
第一节 物权法所要解决的主要问题 47
三 第三人保护理论专论 52
思考题 53
案例分析 54
“一女嫁二夫”案 54
第二节 物权法体系 55
一 广义物权法体系 55
二 狭义物权法体系 56
二 中华民国时代物权法的发展 57
一 现代物权制度进入中国 57
第三节 中国物权法的发展 57
思考题 57
三 苏联民法中的物权法 58
四 市场经济体制建设中物权法的发展 59
思考题 62
阅读书目 62
第三章 物权法的基本原则 63
第一节 物权法定原则 65
一 物权法定原则的含义 65
二 物权法定原则的立法原因 65
四 违背物权法定原则的后果 66
三 物权法定原则的基本要求 66
案例分析 68
（一）抵押设定未登记案 68
思考题 68
（二）眺望大海权利纠纷案 69
第二节 物权绝对原则 69
一 基本意义及其根据 69
二 物权绝对原则基本要求 70
三 物权排他性的限制 71
思考题 72
第三节 区分原则 73
一 区分原则的含义 73
案例分析 73
房屋拆迁案 73
二 区分原则的基本要求 80
三 区分原则的实践价值 82
思考题 85
案例分析 85
房屋买卖合同纠纷案 85
一 基本意义 86
第四节 物权公示原则 86
二 公示的基本方式 87
三 公示的基本效力 89
思考题 94
案例分析 95
（一）不能查明真相的邮票案 95
（二）夫妻一方出卖夫妻共有汽车案 95
第五节 物权特定原则 96
一 基本含义 96
二 基本要求 97
简单的权利类型案 98
案例分析 98
思考题 98
阅读书目 99
第四章 物权变动 101
第一节 含义以及基本规则 103
一 物权变动的基本意义 103
二 物权变动的基本类型与基本原则 103
第二节 非依法律行为发生的物权变动 104
一 具体类型 104
二 非依法律行为发生的物权变动适用的规则 107
一 基本意义 108
思考题 108
第三节 不动产物权登记 108
二 当代世界主要登记制度 109
三 登记的基本内容 113
四 登记的基本类型 114
四 登记机关与登记簿 117
五 登记制度的基本原则 120
六 顺位制度 121
七 建立我国不动产登记制度的“五统一原则” 123
思考题 126
（二）典当已设抵押的房屋案 127
案例分析 127
（一）房产管理局登记错误案 127
第四节 交付 128
一 动产的交付 128
二 权利的交付 130
思考题 131
阅读书目 132
第五章 物权行为理论 133
一 理论起源 135
第一节 物权行为的基本含义 135
二 理论内容 136
三 理论基本价值 136
思考题 138
案例分析 138
（一）标的物负担义务与价款请求权脱离案 138
（二）未成年人出卖珍贵手表案 139
第二节 物权行为理论的正当性 139
一 物权行为的客观性 139
二 确定物权独立意思的实践意义 142
三 物权行为理论可以实现更高层次的公正 144
四 物权行为理论并不玄妙 149
思考题 150
学术争鸣 150
第三节 物权行为理论的不可替代性 150
一 折中主义不能替代区分原则 151
二 善意取得制度不能替代抽象性理论 154
（一）出卖他人笔记本电脑案 158
（二）出卖贿赂房屋案 158
思考题 158
案例分析 158
第四节 我国民法对该理论的运用 159
一 中国旧民法、中国台湾地区民法等应用该理论的状况 159
二 中国新民法物权法的应用 160
思考题 161
阅读书目 161
第六章 物权的保护 163
一 物权保护的基本意义 165
二 自助 165
第一节 物权保护的基本意义以及自助 165
思考题 167
第二节 物权清求权 167
一 一般意义 167
二 返还请求权 168
三 确认物权的请求权 169
四 排除妨害的请求权与停止妨害请求权 170
五 消除危险的请求权 171
六 损害赔偿的请求权 171
阅读书目 172
善意占有草地案 172
案例分析 172
思考题 172
第七章 所有权 173
第一节 所有权概述 175
一 什么是所有权 175
二 所有权的权能与意义 176
三 所有权的社会义务 179
（一）果实旁落邻地案 182
（二）“火炉”城树木砍伐案 182
案例分析 182
思考题 182
第二节 我国现行所有权制度的改造 183
一 现行所有权制度的反思与重构 183
二 国家所有权 187
三 集体所有权 193
四 法人所有权 196
五 个人所有权 198
学术争鸣 199
思考题 199
学术讨论 199
（二）《毛主席去安源》油画所有权归属案 200
案例分析 200
（一）埃及法院扣押中国集装箱货轮案 200
第三节 不动产所有权 201
一 不动产所有权的一般规则 201
二 相邻权 205
三 土地所有权 207
四 建筑物区分所有权 211
五 不动产所有权的其他特殊类型 213
六 准不动产所有权 216
（一）建筑公司抵押贷款案 218
案例分析 218
思考题 218
（二）白菜主张采光权案 219
（三）土地改革“南海模式”案 219
（四）小区停车场争议案 219
（五）开发商保留建筑物外墙设置广告案 220
（六）大安公司收购美天康公司案 220
（七）飞行器一物二卖案 220
第四节 动产所有权 220
一 动产所有权的概念、特征与意义 220
二 动产所有权取得 221
三 动产所有权消灭 226
思考题 228
案例分析 228
（一）塞维里诺·安蒂诺里基因买卖案 228
（二）国民党出售党产纠纷案 228
（三）小提琴归属案 229
（四）杨成宝牯牛丢失案 229
学术争鸣 229
一 共有的概念和特征 230
第五节 共有 230
二 按份共有 231
三 共同共有 233
四 共有物的分割 234
五 准共有 234
六 完善共有类型 235
思考题 237
案例分析 237
金杯汽车抵押贷款案 237
阅读书目 237
第八章 用益物权 239
第一节 用益物权的概述 241
一 概念及其特征 241
二 用益物权的基本分类 241
三 传统民法中的用益物权（简述我国有必要恢复的用益物权类型） 242
思考题 252
案例分析 252
解放前出典的房屋回赎案 252
第二节 国有土地使用权 253
一 概念及意义 253
二 国有土地有偿使用制的建立 254
三 国有土地使用权取得 256
四 出让土地使用权的基本内容 257
五 国有土地使用权的转让及负担设置 259
六 国有土地使用权消灭 261
学术争鸣 263
（一）关于“土地一级市场国家垄断制”的讨论 263
（二）国有土地使用权的市场运作 263
（三）新“圈地运动” 264
一 土地承包经营权的概念、特点及社会意义 265
第三节 土地承包经营权和农村宅基地使用权 265
（一）湖南嘉禾县征地与拆迁案 265
（二）政府招商引资“零租金”案 265
案例分析 265
二 土地承包经营权的取得 269
三 土地承包经营权内容 272
四 土地承包经营权的期限 274
五 土地承包经营权的消灭 274
六 农民宅基地使用权 274
（二）将已经发包的橘园另行发包第三人案 276
（一）承包荒地种植成果争议案 276
案例分析 276
思考题 276
阅读书目 277
第九章 担保物权 279
第一节 担保物权的一般规则 281
一 什么是担保物权 281
二 担保物权的设定原则 283
思考题 283
一 什么是抵押权 284
第二节 抵押权 284
（一）塑料厂和银行的抵押债权案 284
案例分析 284
（二）水泥厂和制伞厂的联营协议案 284
二 抵押权的设定、移转与消灭 287
三 抵押权的效力 290
四 抵押权的实现 294
五 特种抵押 299
思考题 301
第三节 质权 302
一 什么是质权 302
（一）银行要求另行提供担保案 302
（二）“重复抵押”案 302
案例分析 302
二 动产质押 307
三 权利质押 310
思考题 311
案例分析 311
（一）以朋友之物设质案 311
第四节 留置权 312
一 留置权的基本意义 312
（二）存单质押案 312
二 留置权的发生 313
三 留置权与同时履行抗辩权的区别 315
四 留置权人的权利与义务 316
五 留置权的实现 317
六 留置权的消灭 318
思考题 319
案例分析 319
（一）抵押与留置并存于一物案 319
（二）留置物雷击灭失案 319
一 所有权保留 320
第五节 非典型担保 320
二 让与担保 323
思考题 327
案例分析 327
“橱窗抵债协议”案 327
学术争鸣 328
阅读书目 328
第十章 占有 329
三 占有与本权 331
二 占有的确定 331
一 占有的概念、特征 331
第一节 占有概述 331
四 占有的历史渊源 332
五 占有的分类 333
六 占有的社会意义 334
第二节 占有的取得与消灭 334
一 占有的原始取得 334
二 占有的继受取得 334
三 占有的消灭 335
二 占有的持续功能 336
一 占有的权利推定功能 336
第三节 占有的基本功能 336
三 占有保护功能 337
思考题 337
学术争鸣 337
阅读书目 337
思考题解答提示 338
术语索引 348
主要参考文献 361
后记：关于“通说”的思考 362