房地产评估PDF电子书下载

目录第一章 绪论 1

第一节　房地产的概念 1

第二节　房地产价格 8

第三节 房地产评估的概念与特点 13

第四节 房地产评估的原则 17

第五节 房地产评估的作用 20

第二章　房地产评估理论基础 23

第一节　地租理论 23

第二节 区位理论 28

第三章　房地产价格影响因素 39

第一节　影响房地产价格的一般因素 40

第二节 影响房地产价格的区域因素 49

第三节 影响房地产价格的个别因素 51

第四章 我国房地产评估概况 56

第一节 土地评估 56

第二节 房地产价格评估人员资格认证制度 59

第三节　房地产评估方法体系 61

第四节 中房指数 63

第五节 地价指数 67

第五章　收益还原法 75

第一节 收益还原法的基本思路 75

第二节 收益还原法的计算公式 76

第三节　纯收益 83

第四节 还原利率 85

第五节 收益还原法应用举例 89

第六章 市场比较法 93

第一节 市场比较法概述 93

第二节 交易实例的搜集 96

第三节 可比实例的选取 99

第四节 市场比较法的计算公式 100

第五节 市场比较法的因素修正 103

第六节 市场比较法评估的程序 110

第七节 市场比较法应用举例 113

第七章　成本逼近法 118

第一节 成本逼近法概述 118

第二节 土地价格评估的成本逼近法 120

第三节 新建房地产价格评估的成本逼近法 125

第四节 旧房地产价格评估的成本逼近法 129

第五节 成本逼近法应用举例 141

第八章　假设开发法 145

第一节　假设开发法的基本原理 145

第二节 假设开发法的估价步骤 149

第三节 假设开发法应用举例 153

第九章 路线价估价法 165

第一节 路线价估价法的原理 165

第二节 路线价估价法的主要内容 167

第三节 深度百分率表制作原理 169

第四节 路线价估价法应用举例 172

第十章 城市土地定级 179

第一节　土地定级概述 179

第二节 综合定级与分类定级 184

第三节 土地定级因素指标体系及权重确定 186

第四节 资料收集与调查 193

第五节 土地定级因素作用分值计算 197

第六节 土地定级程序 209

第十一章　基准地价评估 218

第一节 基准地价评估概述 218

第二节 基准地价的评估程序 224

第三节 基准地价成果应用与更新 235

第十二章 基准地价修正系数法 239

第一节 基准地价修正系数法概述 239

第二节 基准地价修正系数表编制举例 244

第十三章　房地产评估程序与评估报告 252

第一节 房地产评估程序 252

第二节 房地产评估报告的作用和要求 255

第三节 房地产评估报告的格式 258

第十四章 国外房地产评估准则 265

第一节 国外评估业和评估准则的发展 266

第二节 国际评估准则 268

第三节 美国专业评估执业统一准则 281

第四节 欧洲评估准则 288

第五节 英国和澳大利亚评估准则 290

第十五章 房地产宗地评估案例 299

案例一　工业用地评估 300

案例二　购物中心评估 307

案例三 住宅用地评估 313

参考文献 316