目录第一章 绪论 1
第一节 房地产的概念 1
第二节 房地产价格 8
第三节 房地产评估的概念与特点 13
第四节 房地产评估的原则 17
第五节 房地产评估的作用 20
第二章 房地产评估理论基础 23
第一节 地租理论 23
第二节 区位理论 28
第三章 房地产价格影响因素 39
第一节 影响房地产价格的一般因素 40
第二节 影响房地产价格的区域因素 49
第三节 影响房地产价格的个别因素 51
第四章 我国房地产评估概况 56
第一节 土地评估 56
第二节 房地产价格评估人员资格认证制度 59
第三节 房地产评估方法体系 61
第四节 中房指数 63
第五节 地价指数 67
第五章 收益还原法 75
第一节 收益还原法的基本思路 75
第二节 收益还原法的计算公式 76
第三节 纯收益 83
第四节 还原利率 85
第五节 收益还原法应用举例 89
第六章 市场比较法 93
第一节 市场比较法概述 93
第二节 交易实例的搜集 96
第三节 可比实例的选取 99
第四节 市场比较法的计算公式 100
第五节 市场比较法的因素修正 103
第六节 市场比较法评估的程序 110
第七节 市场比较法应用举例 113
第七章 成本逼近法 118
第一节 成本逼近法概述 118
第二节 土地价格评估的成本逼近法 120
第三节 新建房地产价格评估的成本逼近法 125
第四节 旧房地产价格评估的成本逼近法 129
第五节 成本逼近法应用举例 141
第八章 假设开发法 145
第一节 假设开发法的基本原理 145
第二节 假设开发法的估价步骤 149
第三节 假设开发法应用举例 153
第九章 路线价估价法 165
第一节 路线价估价法的原理 165
第二节 路线价估价法的主要内容 167
第三节 深度百分率表制作原理 169
第四节 路线价估价法应用举例 172
第十章 城市土地定级 179
第一节 土地定级概述 179
第二节 综合定级与分类定级 184
第三节 土地定级因素指标体系及权重确定 186
第四节 资料收集与调查 193
第五节 土地定级因素作用分值计算 197
第六节 土地定级程序 209
第十一章 基准地价评估 218
第一节 基准地价评估概述 218
第二节 基准地价的评估程序 224
第三节 基准地价成果应用与更新 235
第十二章 基准地价修正系数法 239
第一节 基准地价修正系数法概述 239
第二节 基准地价修正系数表编制举例 244
第十三章 房地产评估程序与评估报告 252
第一节 房地产评估程序 252
第二节 房地产评估报告的作用和要求 255
第三节 房地产评估报告的格式 258
第十四章 国外房地产评估准则 265
第一节 国外评估业和评估准则的发展 266
第二节 国际评估准则 268
第三节 美国专业评估执业统一准则 281
第四节 欧洲评估准则 288
第五节 英国和澳大利亚评估准则 290
第十五章 房地产宗地评估案例 299
案例一 工业用地评估 300
案例二 购物中心评估 307
案例三 住宅用地评估 313
参考文献 316