时尚租房PDF电子书下载

第一章 租房是一种时尚 1

1．谁在租房？ 2

2．谁在买房？“房奴”？ 4

3．租房VS买房 13

第二章 如何找到好房子 20

第一步：抓住租房好时机 21

第二步：全面考虑租房意向 21

1．位置 22

2．板楼与塔楼之争 24

3．一居、两居、三居 26

4．各种户型需求分析 27

5．价格分析 28

第三步：合租：最佳的选择 30

1．多种合租方式 31

2．合租：警惕朋友变敌人 34

3．合租的注意事项 37

4．关于异性合租 38

第四步：巧获房源信息 40

1．报纸、杂志 40

2．网上寻房 40

3．熟人推荐 45

第三章 如何看房 46

第一步：事先了解房客及房东 47

第二步：从外围环境看起 47

1．小区、楼层、房子的布局和年龄 48

2．交通 49

3．噪音干扰、邻里关系 49

4．治安情况 50

5．生活的便利性 51

第三步：注重房屋内部设施 52

1．房屋本体与身体感觉 52

2．检查基本设施与家具 53

3．检查管线、漏水 54

4．留意消防、用电、防盗设施 55

5．看房自检表 55

第四章 如何和房东打交道 57

第一步：签约前先明确的要点 58

第二步：签约前要辨别真假房东 60

1．租户冒充房东 60

2．假房东、假租者里应外合 62

3．中介冒充合租人 63

4．警惕“二房东” 64

第三步：签订房屋租赁合同 66

1．确定责权利 66

2．完整的合同必备内容 68

3．应该具备的证件 68

4．身份证的鉴别 69

5．辨别真假房产证 71

6．确定合适的租金 73

7．支付房租和押金的方式 78

8．交验水电费、物业费、供热费 79

9．租房应到派出所登记 82

附：租赁合同范本 84

第五章 如何和中介打交道 94

第一步：对中介的工作了然于胸 95

1．通过中介高效租房的关键点 95

2．通过中介租房注意事项 96

3．收取看房费和中介费合理吗？ 97

4．真的能免佣金吗？ 98

5．辨别中介真伪 99

第二步：熟悉非法中介的惯用骗术 100

1．最常见骗术 100

2．警惕以提供信息为名的骗局 103

3．谨防房源广告误导 103

4．以次充好骗定金 104

5．不收佣金千万当心 104

6．一房多租 105

7．添置设备中有“噱头” 105

8．打官司也要不回的“房租” 106

9．遭遇“押房”诈骗 108

10．“假房东”与“两头蒙” 108

11．聚焦骗术集大成者 109

第三步：慧眼选择正规中介公司 112

第六章 租房法律问题一点通 116

1．房屋租赁行为有哪些分类？ 116

2．房屋租赁如何管理？ 116

3．房屋租赁登记有哪些手续？ 117

4．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？ 117

5．按照规定出租人应办理哪些手续？缴纳哪些税费？ 118

6．如何审核房屋的资格？ 119

7．什么样的房屋不能租？ 120

8．发现自己租的房子有问题怎么办？ 121

9．不开发票就不需付租金吗？ 122

10．租赁合同的期限是多长？ 123

11．出租人不履行维修义务承租人怎么办？ 125

12．出租房屋未登记备案，租赁合同是否合法有效？ 127

13．房屋被盗，房东是否应承担责任？ 127

14．房东可以配钥匙吗？ 128

15．承租的房子遇上国家征地拆迁怎么办？ 129

16．房东能强制停用租房人的水电吗？ 129

17．承租人在租房期间要装修怎么办？ 129

18．房屋租约到期后怎么办？ 131

19．签约代表中途退出租房怎么办？ 133

20．合租人提前毁约怎么办？ 134

21．房屋变卖时，承租人是否享有优先购买权？ 135

22．承租期间房屋易主怎么办？ 137

23．房客可以将房屋转租吗？ 138

24．租赁合同可以更改吗？ 139

25．如何办理退房手续？ 139

附录一：国内几大城市租房市场行情分析 141

一、北京租房市场行情分析 141

二、上海租房市场行情分析 147

三、广州租房市场行情分析 151

附录二：相关的法律、法规 153

中华人民共和国城市房地产管理法 153

城市房屋租赁管理办法 164

城市房地产中介服务管理规定 170