房产投资管理PDF电子书下载

引言 1

你为什么需要本书 1

怎样使用本书 1

本书的结构 2

本书中使用的图标 4

第一部分 你想成为房东吗 5

第1章 你具备管理出租房产所需要的条件吗 7

认识拥有出租房产的好处 7

诚实地认识自己的技能和经验 8

第2章 决定是自己管理房产还是雇用一位专业管理人 13

进行它！：自己管理出租房产 13

探究专业管理 15

第3章 接管房产 24

知道提前准备什么 24

在移交期间与现有的房客合作 28

第二部分 出租你的房产 33

第4章 为潜在的房客准备你的出租房产 35

提出一个处理空房的计划 36

准备出租房屋的正确方法 40

检查安全事项 44

雇用外面的承包商 45

第5章 租金、押金和租约：房产投资管理的三大块 47

设定租金 48

提出适当的押金 51

决定是使用有固定期限的租约还是使用月租制租约 54

第6章 出租：从你的租金收入中产生收益 66

制定推销计划 66

理解好的广告的重要性 69

知道公平住宅法律中的有关广告部分 72

看看你的广告选择 74

第7章 应付潜在房客和展示出租房 96

充分利用技术 96

为来电话做准备 100

提前计划公开展示日和步行参观 114

展示你的出租房屋 116

进行有义务的说明和环境事务 127

第8章 Eenie,Meenie,Miney,Mo：选择你的房客 136

知道筛选的重要性 137

设立房客选择标准 137

证实租用申请 141

告知申请人你的决定 152

避免住宅歧视控诉 155

第三部分 管理出租房产的根本问题 163

第9章 房客搬入 165

定下搬入日期 165

在搬入前与你的房客会面 167

建立房客档案 190

为你的新房客准备欢迎包裹 191

第10章 收取和提高租金 193

制定一个书面的租金收取准则 194

处理租金收取问题 198

提高租金 205

第11章 留住好的房客——和你的明智 207

房客想要什么 207

续签租约 210

第12章 处理惹麻烦的房客 212

知道和回应普遍的房客问题 212

探究实施驱逐的做法 216

驱逐房客 217

知道在有与众不同房客的情况下该做什么 220

第13章 搬出房客 224

要求房客出示搬出计划的书面通知 225

给予房客搬出信息信 227

步行穿过房屋查看搬出时的状况 229

处理特殊的搬出情况 234

第四部分 管理的技巧和工具 239

雇用员工 241

第14章 与员工和承包商一起工作 241

建立你梦想的承包商和售卖者团队 247

第15章 保养 250

认识保养计划的重要性 251

为不同类型的保养事项做准备 252

处理出租房产保养 255

第16章 安全和保证 261

处理你的出租房产内和周围的犯罪行为 261

采取安全预防措施 265

谈论环境事项 269

第五部分 钱，钱，钱！ 273

第17章 房产投资管理中两个必不可少的事项：保险和纳税 275

掩护我，我要进去了：确保你具有你需要的保险 275

收税人来了：知道你有责任支付哪些税 280

第18章 财务管理和记录保留 286

建立你的档案 286

保留房产记录 287

留意业务：出租房产会计 288

第六部分 仅仅因为勇敢 293

第19章 非租金收入和租用期权 295

找到通过非租金收入增加你的现金流的新途径 295

使用租用期权 298

第20章 政府规划 301

租用补助金规划 302

第八条方案 302

复兴借款 305

第21章 在少众市场工作：学生、老年人和其他 307

从另一角度看你的宠物准则 307

出租给学生：它将不会成为动物室 309

投合老年人 309

指出你的出租房屋禁止吸烟 310

第七部分 十大秘诀 313

不需要有很多的钱来开始 315

多样化你的投资 315

第22章 成为房东的十条理由 315

它能成为第二收入 316

获得税收优惠 316

房地产保值 316

你得到杠杆原理 317

它干扰通货膨胀 317

你能规避你的收入 317

你得到积极的现金流 318

它能帮助你退休 318

第23章 租出你空房的十种途径 319

保持路边吸引力 319

把房屋保持在准备好出租的状况 320

制定具有竞争力的租金 320

向潜在的房客提供租金保证 320

接受宠物 321

提供介绍费 321

保持领先技术曲线 321

提供搬入礼物或更新 322

与公司迁移服务部联系 322

接受第八条方案 322

第24章 增加现金流的十条途径 324

提高租金 324

减少你的运营支出 324

使你的房客支付公用设施费用 325

控诉你的房产税 325

减少你的房客变更 326

负债再借你的出租房产 326

向你的房客提供租用期权 326

更新你的出租房产 326

预先租出以最小化房客间的间隔期 327

利用折旧的税收优惠 327

名词术语 328