2014 全国房地产经纪人资格考试用书 房地产基本制度与政策 第7版PDF电子书下载

第一章 房地产法律制度概述 1

第一节 房地产及房地产业 1

一、房地产的含义 1

二、房地产业与建筑业的关系 1

三、房地产业的作用 2

四、房地产业的行业细分 3

五、我国城镇住房制度的发展历程 4

第二节 房地产法律体系 5

一、房地产法律的调整对象 6

二、房地产法规政策体系 7

第三节 城市房地产管理法相关规定 10

一、国有土地有偿、有限期使用制度 10

二、房地产成交价格申报制度 10

三、房地产价格评估制度 11

四、房地产价格评估人员资格认证制度 12

五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 12

六、房地产行政管理体制 12

复习思考题 13

第二章 房地产所有制和使用制 14

第一节 土地权属制度概述 14

一、土地所有权 14

二、土地用益物权 15

三、土地管理基本制度 16

第二节 建设用地使用权 17

一、国有建设用地使用权范围和取得途径 17

二、国有建设用地使用权出让 18

三、国有建设用地使用权划拨 26

四、国有建设用地使用权租赁或入股 27

五、集体建设用地使用权 29

第三节 房屋权属制度概述 31

一、房屋所有权 31

二、房屋使用权 35

第四节 集体土地征收和国有土地上房屋征收 35

一、集体土地征收 35

二、国有土地上房屋征收概述 39

三、国有土地上房屋征收补偿 42

四、国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定 45

复习思考题 48

第三章 房地产开发经营 50

第一节 规划与设计管理 50

一、城乡规划的基本概念 50

二、城镇体系规划 51

三、城市规划管理 51

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 59

第二节 建设工程施工与质量管理 62

一、项目报建制度 62

二、施工许可制度 62

三、建设工程质量管理 64

四、建设工程质量保修管理 67

五、建设工程的竣工验收管理 68

第三节 房地产开发项目质量责任管理 70

一、房地产开发项目的质量责任制度 70

二、住宅质量保证和住宅使用说明制度 71

三、商品房交付使用管理 73

第四节 房地产广告管理 74

一、房地产广告应当遵守的原则及要求 74

二、禁止发布房地产广告的几种情形 74

三、发布房地产广告应当提供的文件 75

四、房地产广告的内容 75

五、房地产广告的要求 75

第五节 物业管理 76

一、物业管理概述 76

二、物业管理的相关制度 78

三、物业服务收费 86

复习思考题 88

第四章 房地产转让 89

第一节 房地产转让管理概述 89

一、房地产转让的概念 89

一、房地产转让的条件 89

三、房地产转让的程序 91

四、房地产转让合同 91

第二节 商品房销售管理 92

一、商品房买卖合同 92

二、商品房销售代理 94

二、商品房现售的具体规定 94

四、商品房销售中禁止的行为 95

五、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释 95

六、违规销售行为的处罚 100

第三节 商品房预售管理 101

一、商品房预售制度概述 101

二、商品房预售的条件 101

三、商品房预售许可 101

四、商品房预售合同登记备案 102

五、商品房预售监管 102

六、违反商品房预售许可行为的处罚 103

第四节 其他类型房地产转让管理 104

一、出让国有建设用地使用权的房地产项目转让管理 104

二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理 105

三、已购公有住房和经济适用住房转让管理 107

四、婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释 108

复习思考题 110

第五章 房屋租赁 111

第一节 房屋租赁概述 111

一、房屋租赁的概念及分类 111

二、商品房屋租赁基本要求 111

第二节 商品房屋租赁合同 112

一、商品房屋租赁合同的概念及法律特征 112

二、商品房屋租赁合同的内容， 112

三、商品房屋租赁合同当事人的权利义务 113

四、商品房屋转租 115

五、商品房屋租赁合同的解除 115

第三节 商品房屋租赁登记备案 116

一、商品房屋租赁登记备案材料 116

二、商品房屋租赁登记备案办理 117

三、商品房屋租赁登记备案证明 117

四、商品房屋租赁登记备案信息系统 117

五、商品房屋租赁登记备案效力 117

第四节 其他房屋租赁管理 118

一、已购公房租赁管理 118

二、公共租赁住房管理 118

复习思考题 120

第六章 房地产抵押 121

第一节 房地产抵押概述 121

一、房地产抵押的概念及特征 121

二、房地产抵押的主要类型 121

第二节 房地产抵押的一般规定 122

一、房地产抵押的条件 122

二、不同类型房地产抵押规定 123

三、房地产抵押合同 123

四、房地产抵押估价 123

第三节 房地产抵押权的效力与实现 125

一、房地产抵押权的效力 125

二、房地产抵押权的实现 125

第四节 个人住房贷款政策 126

一、我国个人住房贷款政策概述 126

二、近年来个人住房贷款政策调整 128

复习思考题 129

第七章 房地产登记 130

第一节 房地产登记概述 130

一、房地产登记的概念 130

二、房地产登记制度的类型 130

三、房地产登记的目的和意义 131

四、房地产登记的原则 132

五、《物权法》确定的不动产登记制度 133

六、房地产登记的体制 134

第二节 房屋登记 135

一、房屋登记的范围 135

二、房屋登记机构 135

三、房屋登记的基本要求 136

四、房屋登记的种类 136

五、房屋登记的程序及要件 139

六、房屋登记的时限 141

七、房屋登记的其他规定 141

八、房屋登记收费 143

九、房屋权属证书和登记证明 144

第三节 土地登记 144

一、土地登记的概念 144

二、土地登记的种类 145

三、土地登记的一般程序 148

四、土地登记申请人 150

五、不予登记的情形 150

六、土地登记簿和土地权利证书 150

第四节 房地产权属登记信息查询 151

一、房屋权属登记信息查询概述 151

二、房屋权属登记信息查询的范围 152

三、房屋权属登记信息查询的程序 153

四、对查询机构和查询人的要求 154

五、土地登记资料公开查询 154

复习思考题 157

第八章 房地产税费 158

第一节 税费制度概述 158

一、税收的概念及特征 158

二、税收制度构成要素 159

三、我国现行房地产税种 160

四、房地产收费 160

第二节 契税 161

一、纳税人 161

二、课税对象 161

三、计税依据 161

四、税率 162

五、纳税环节和纳税期限 162

六、减免规定 162

第三节 营业税 163

一、纳税人 163

二、课税对象 163

三、计税依据 164

四、税率 164

五、纳税环节和纳税期限 164

六、减免规定 165

七、营业税改征增值试点方案 166

第四节 企业所得税 166

一、纳税人 166

二、课税对象 167

三、计税依据 167

四、税率 167

五、纳税环节和纳税期限 167

六、减免规定 168

第五节 个人所得税 169

一、纳税人 169

二、课税对象 169

三、计税依据 169

四、税率 170

五、纳税环节和纳税期限 170

六、减免规定 171

七、与房地产相关的个人所得税规定 172

第六节 房产税 172

一、纳税人 172

二、课税对象 173

三、计税依据 173

四、税率 173

五、纳税环节和纳税期限 173

六、减免规定 173

第七节 土地增值税 174

一、纳税人 174

二、课税对象 174

三、计税依据 174

四、税率 175

五、纳税环节和纳税期限 175

六、减免规定 175

第八节 其他相关税费 176

一、城镇土地使用税 176

二、耕地占用税 178

三、城市维护建设税和教育费附加 179

四、印花税 180

五、交易手续费 181

六、房屋登记费 181

复习思考题 182