房地产项目投资决策与运营管理PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 房地产项目的目标 1

第二节 房地产项目可行性研究的目的 2

第三节 房地产项目可行性研究的类型 2

第四节 房地产项目决策的过程 12

第五节 房地产新常态对房地产开发决策的影响 14

第二章 房地产开发企业的战略、组织与管控 19

第一节 房地产开发企业战略及其规划 19

第二节 房地产开发企业的组织结构 29

第三节 房地产开发企业的管控 32

第四节 房地产开发过程的划分与实践 35

第五节 房地产开发投资关键影响因素 40

第六节 房地产开发的运营模式 43

第七节 房地产开发企业流程管理 44

第三章 市场调查研究与预测的方法 47

第一节 概述 47

第二节 市场调查的类型与常用方法 52

第三节 预测的常用方法 58

第四节 研究分析的常用工具 69

第四章 项目选择与开发方案研究 73

第一节 项目选择 73

第二节 开发方案 78

第三节 开发周期 82

第四节 投融资方案 83

第五节 房地产定位策划案例—禹城“百合新城”项目定位研究 89

第五章 投资估算 103

第一节 一般建设项目的投资构成 103

第二节 房地产项目投资构成 108

第三节 各项投资的内涵与估算方法 110

第四节 房地产开发商投资使用计划 120

第五节 项目投资估算案例 123

第六章 营销计划与销售收入估算 129

第一节 项目营销计划 129

第二节 项目价格策略 132

第三节 项目促销策略 143

第四节 租售收入估算 152

第五节 定价案例 156

第七章 融资方案研究 161

第一节 概论 161

第二节 PPP融资 168

第三节 私募股权融资 174

第四节 信托融资 174

第五节 个人贷款融资 179

第八章 财务评价 185

第一节 财务评价的常用指标 185

第二节 财务评价指标计算 189

第三节 各种还本付息中本息计算 200

第四节 济南西客站缤纷城项目财务评价实例 203

第九章 风险管理 215

第一节 概述 215

第二节 不确定性分析的方法 216

第三节 风险分析的方法 219

第四节 房地产项目投资开发的风险管理 222

第五节 敏感性分析案例 228

第十章 房地产企业运营管理 232

第一节 概述 232

第二节 房地产企业运营模式 236

第三节 规模经济与房地产运营管理 240

第四节 房地产企业运营管理系统的开放性 244

第十一章 基于PPP的养老地产运营模式 247

第一节 概述 247

第二节 基于PPP的养老地产融资模式 250

第三节 我国养老地产运营模式 253

参考文献 256