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目录 1

一、第一次买房必备常识 1

1．什么是住宅 1

2．什么是现代住宅 2

3．什么是健康住宅、健康住宅有哪些 3

4．什么是商品房、期房、现房 5

5．什么是居住单元和住宅户室比 6

6．什么是低层住宅、多层住宅、小高层住宅和高层住宅 7

7．什么是公寓式住宅、别墅和商住住宅 10

8．什么是跃层式、复式、错层式、走廊式、退台式住宅和组团住宅 11

9．什么是住宅的户型和套型 16

10．什么是住宅的开间、进深、层高和净高 17

11．什么是住宅的木结构、砖混结构、钢混结构和钢结构 19

12．房屋的结构质量包括哪些 22

13．室内设施和设备质量包括哪些 24

14．房屋室内工程质量包括哪些 26

15．什么是建筑容积率、绿化率、绿地率和建筑密度 29

16．什么是占地面积 30

17．什么是套内建筑面积 31

18．什么是建筑面积 33

19．商品房的销售面积怎样计算 38

20．房屋建筑面积中哪些范围以一半计算 39

二、房产价格与贷款买房 41

1．房产的价格由哪些项目构成 41

2．什么是市场价与标准价 43

3．什么是起价与均价 45

4．什么是预售价与一次性买断价 46

5．购房除支付房价外，还需支付哪些税费 47

6．影响房产价格的因素有哪些 53

7．购房有哪几种付款方式 58

8．购房贷款的种类有哪些 60

9．贷款利率及还本息金额怎样计算 61

10．申请住房贷款需要哪些费用 64

11．申请个人住房公积金贷款有哪些程序 68

12．申请个人住房商业贷款有哪些程序 70

13．什么是住房抵押贷款 73

14．住房抵押借款合同应包括哪些事项 75

15．住房抵押贷款的还款方式有哪几种 82

16．什么是住房置业担保 87

17．采用担保方式有哪些优点 88

18．怎样进行住房置业担保 90

19．什么是房地产抵押，作为抵押物应具备什么条件 92

20．我国对房地产抵押做了哪些规定 94

21．如何办理房地产抵押登记 96

22．房地产进行抵押后具有哪些效力 97

23．用抵押款购房后，如确实无力归还贷款怎么办 98

24．什么是购房贷款保险 100

25．被保险房屋发生保险责任范围内的损失，保险人如何赔偿 102

26．如何使贷款购房的风险降到最低 103

三、第一次买房必知的法律常识 107

1．什么是住宅的产权 107

2．购房后为什么要办产权证 108

哪些保护 109

3．取得产权证的购房者，可以受到法律的 109

4．房屋的“全部产权”和“部分产权”具体指什么 110

5．为何要对房屋所有权进行确认 111

6．房屋所有权登记的申请人应具备哪些条件 112

7．应向哪些部门并在多长期限内办理房屋 113

权属登记 113

8．房屋产权登记包括哪些内容 114

9．进行房屋所有权登记应遵循哪些程序 115

10．进行产权登记应出示哪些证件 119

11．进行房屋产权登记应交纳哪些费用 120

12．住宅的土地使用年限有多长，到期后是否仍归原业主所有 122

13．房产证丢了怎么办 123

14．购房为什么要公证 124

15．申办房屋买卖公证应提交哪些材料 125

16．房屋公证的收费标准是怎么规定的 126

17．办理合同公证时购房者应注意什么 127

18．预付的定金和订金有何不同 127

19．签认购书等于签约吗 133

20．什么是房屋买卖合同 134

21．房屋合同应包括哪些内容 136

22．签订房屋买卖合同时怎样防止欺诈 140

23．签订房屋买卖合同应怎样避免“后遗症” 141

24．签订现房购买合同应注意哪些问题 142

25．如何理解购房合同中的“不可抗力” 143

26．哪些购房合同属于无效合同 144

27．在哪些情况下可以变更或解除购房合同 146

28．聘请律师签订购房合同具有哪些优势 148

29．怎样正确处理房屋买卖合同纠纷 150

30．如何正确处理当事人与市场管理部门的纠纷 153

31．如何正确处理因房屋优先购买权而造成的纠纷 154

32．如何正确处理相邻关系而产生的房屋产权纠纷 155

33．房屋买卖纠纷可通过哪些途径得以解决 156

34．律师在房屋买卖纠纷中起到什么样的作用 158

四、第一次买房技巧 161

1．买房时的看图技巧有哪些 161

2．购房时为什么要多次深入调查 164

3．怎样考察住宅的供水 166

4．怎样考察住宅的供暖 170

5．怎样考察住宅的电气基础设施 173

6．如何考察住宅的卫生洁具 174

7．如何把关房屋的质量 175

8．选择住房的途径有哪些 177

9．选择住房有哪些诀窍 181

10．选择楼层要考虑哪些因素 193

11．选择高层住宅要注意什么 194

12．选择底层住宅应注意什么 195

13．如何把握买房时机 196

14．哪些住房不能买卖 198

15．买房时讨价还价前应做好哪些准备 200

16．运用哪些策略和技巧可达到讨价还价的目的 203

17．购房签约时应注意哪些事项 210

18．如何约定交房标准 223

19．面积误差如何约定 223

21．开发商未按期交房，购房者能否暂停支付房款 224

20．依约退房是否应交房租 224

22．房屋内部结构被开发商擅自改变怎么办 226

23．房屋出现质量问题怎么办 226

24．购房者在何种情况下可以退房 228

五、怎样购买经济适用房 231

1．什么是经济适用房 231

2．经济适用房与商品房有何区别 233

3．已购经济适用房的相关规定有哪些 236

4．哪些人可以购买经济适用房 238

5．以谁的名义购买经济适用房 242

6．购买经济适用房借用他名，其利益是否受保护 244

7．购买经济适用房需花哪些费用 245

8．经济适用房的价格如何确定 249

9．经济适用房定价后，开发商能否擅自提价 250

10．经济适用房的最大购买面积怎样计算 251

11．超过购买经济适用房最大面积需办什么手续 252

12．购买经济适用房需履行哪些手续 252

13．购买经济适用房必须的安全步骤有哪些 254

14．经济适用房因故退换，已缴维修基金怎么处理 257

15．经济适用房的预售合同能否转让 258

16．我国对科技、教育文化相关机构自建经济适用房有何规定 259

1．什么是二手房 261

六、怎样购买二手房 261

2．购买二手房有哪些好处 262

3．购买二手房有哪些缺点 264

4．什么是房屋的折旧及成新度 265

5．如何评估二手房的价格 269

6．影响二手房价格的因素有哪些 270

7．买二手房如何砍价 271

8．购二手房应交付哪些费用 273

9．二手房的交易形式有哪几种 275

10．购买二手房有哪几种贷款方式 275

11．贷款购买二手房应注意什么 276

12．二手房贷款的担保方式有哪几种 278

13．申请二手房抵押贷款应具备哪些必要 279

条件 279

14．办理二手房抵押贷款需提供哪些材料 280

和经过怎样的程序 280

15．委托中介机构办理二手房交易有什么 281

优势 281

16．如何安全地与“黑中介”过招 282

17．在购买二手房交易中与中介签订委托合同须注意哪些问题 284

18．二手房买卖合同应包括哪些内容 286

情况 289

19．购买二手房时要注意房屋的哪些基本 289

20．如何查验二手房的产权状况 291

21．购买二手房时进行产权转移要经过哪些程序 293

22．哪些二手房不能买 294

23．购买二手房时怎样做到安全付款 295

24．律师在二手房交易中心能帮购房者做哪些工作 296

七、买房时的误区与陷阱 298

1．如何走出购房的观念误区 298

2．如何走出购房的投资误区 300

3．如何走出购房的地段误区 302

4．如何走出购房的面积大小误区 304

5．如何走出购房的价格高低误区 306

6．如何走出购房的配套误区 307

7．如何警惕房地产商的广告陷阱 308

8．如何警惕价格陷阱 311

9．如何警惕位置陷阱 313

10．如何认清面积陷阱 315

11．如何警惕承诺陷阱 316

附一：个人住房贷款管理办法 320

附二：商品房买卖合同示范文本 329

参考文献 344