房屋拆迁补偿百事通 案例应用版PDF电子书下载

第一章 基本概念和制度 1

如何确定被征收人？ 1

拆迁补偿款到底归谁所有？ 2

征收居民合法房屋的法律依据是什么？ 4

合法的房屋征收行为需要符合哪些条件呢？ 6

政府机关是否可以因修建水电站而征收居民的房屋？ 7

县政府有权组织房屋征收工作吗？ 9

对危房集中的旧城区进行改建符合公共利益的需要吗？ 11

何种房屋属于危房？ 13

因建设高速公路而收回未到期的国有土地使用权的行为合法吗？ 14

房屋征收部门是否必须自行完成征收工作？ 16

因扩建医院对居民房屋进行征收的行为合法吗？ 18

为改造棚户区而实施的房屋征收行为合法吗？ 20

征用财产使用完毕后是否应返还？返还后仍有财产损失的，怎么办？ 21

第二章 房屋征收决定与补偿方案 24

征收补偿方案有征求公众意见的必要吗？ 24

房屋征收决定应由哪个机关作出？ 25

被征收人数量较多时，怎样作出征收决定？ 27

做相关的调查是作出征收决定的前置条件吗？被征收人必须配合吗？ 29

房屋征收补偿费用应在什么时候到位？ 31

作出房屋征收决定后，还用公告吗？ 32

房屋被征收后，被征收人还有土地使用权吗？ 34

不服征收决定，被征收人可以采取什么救济措施？ 35

公众参与制定补偿方案的方式有哪些？ 37

房屋是在征收范围确定之后新建的，会多得补偿款吗？ 38

补偿方案的制定程序是怎样的？ 40

旧城改造中的补偿方案未经听证就制定了，该方案合法吗？ 42

怎样召开房屋征收听证会？ 43

第三章 房屋征收补偿方式与范围 47

对被征收人如何补偿，是由谁决定的？ 47

选择房屋产权调换，如何保护自己的合法权益？ 49

货币补偿与房屋产权调换可以并用吗？ 51

房屋征收部门对房屋征收补偿情况是否应及时公开？补偿费用的使用由谁监督？ 52

房屋被征收造成的停业损失在补偿范围内吗？ 54

被征收的个人住宅和临街商铺，哪个会优先给予住房保障？ 55

被征收人享有回迁权吗？ 57

共有房屋的补偿款该如何进行分配？ 58

因征收房屋产生的搬迁费用，在补偿范围内吗？ 61

对于已经设定抵押的房子，怎么补偿？ 62

被征收平房的院落在补偿范围内吗？ 64

第四章 房屋征收补偿协议与补偿决定 67

能否采取口头方式订立补偿协议？ 67

房屋征收补偿协议应该包括哪些内容，应该注意哪些条款？ 69

拆迁补偿协议应由谁签订？他人代签是否有效？ 70

被征收人在被要挟、强迫的情况下签订的补偿协议是 否有效？ 73

签订补偿协议后，被征收人应该履行哪些合同义务？ 74

因未对置换房屋面积作出详细约定而致使被征收人发生重大误解，被征收人应怎样维权？ 76

征收方不履行补偿协议时，被征收方能要求征收方承担哪些违约责任？ 78

房屋所有权人死亡导致被征收的房屋权属不清，应该怎样处理？ 80

被征收人提出的条件过高，征收人无法与之达成补偿协议，应该怎样处理？ 82

被征收人未能与征收人达成补偿协议，征收人作出了补偿决定，那么该决定应包括哪些内容？ 83

补偿决定作出后，被征收人怎样确定该决定是否公平合理？ 85

征收方制作的补偿决定书是直接送达给被征收人还是需要公告？ 87

被征收人不服补偿决定，应该怎样维护自身权益？ 89

第五章 房屋征收评估问题 92

怎样确定被征收房屋的价值？ 92

选定评估机构的方式是怎样的？ 94

对被征收房屋的评估应按照什么样的流程进行？ 97

什么是合法建筑、违法建筑和临时建筑？哪些依法应给予补偿？ 100

房屋征收中由谁负责与房地产评估机构签订合同？ 103

对评估的房屋价值有异议时怎么办？ 105

房屋价值评估、专家鉴定的费用应由谁承担？ 107

负责鉴定的专家组成员是如何构成的？ 109

房地产评估机构有义务就评估报告的有关问题进行解释说明吗？ 110

对被征收房屋的评估目的表述是否因补偿方式而异？ 112

房地产价格评估机构评估房屋价值使用的方法是什么？ 114

确定被征收房屋的基本情况应以什么作为依据？ 116

居民住房已经出租，在被征收时会影响其评估价值吗？ 118

“被征收房屋类似房地产”这一术语是什么意思？ 120

房地产评估机构提供评估报告的步骤和注意事项是什么？ 121

第六章 房屋征收中的行政诉讼 124

房屋征收纠纷是否属于行政诉讼的受案范围？ 124

填写律师授权委托书需要注明什么？ 125

怎样确定房屋征收行政诉讼的管辖法院？ 127

提起行政诉讼应如何提交证据？ 128

被告行政机关可以逾期提交证据吗？ 130

在行政诉讼过程中，可以对房屋进行强制征收吗？ 132

在什么情况下，强制拆迁损害赔偿诉讼的原告可以要求重新鉴定？ 133

原告在行政诉讼中应如何举证和质证？ 135

经过复议后，任何时候都可以提起行政诉讼吗？ 137

房屋征收补偿方案能否作为认定房屋征收补偿决定合法的依据？ 138

非法权益被政府侵害，可以要求赔偿吗？ 140

行政诉讼撤诉后再次起诉，法院是否应该受理？ 142

第七章 房屋征收中的行政复议 144

什么情况下可以提起房屋征收行政复议？ 144

哪个行政机关是房屋征收行政复议的被申请人？ 145

房屋征收行政复议在时间上有何限制？ 147

认为房屋征收决定不合理时，向哪个行政机关申请行政复议？ 148

房屋征收行政复议期间，双方能否进行调解？ 150

进行房屋征收行政复议时，举证责任由谁承担？ 152

在什么情况下房屋征收行政复议终止？ 154

房屋征收行政复议收费吗？ 156

既不起诉也不执行行政复议决定的申请人，会承担怎样的后果？ 157

承租人可以申请房屋征收行政复议吗？ 159

第八章 强制拆迁问题 161

征收方能否申请法院强制拆迁？ 161

对于超期的强制执行申请，法院还会受理吗？ 162

房屋征收部门应当提交哪些材料才能申请司法强制执行？ 165

法院在发出公告后立即进行强拆是否合法？ 167

农村房屋由谁进行强制拆迁？ 169

强制拆除违法建筑应该由谁来执行？ 171

只要政府申请强制执行，法院就会批准吗？ 172

执行强制拆迁是由政府行政部门来负责，还是由法院具体实施呢？ 174

拆迁单位可以采取断水断电的方式强迫被征收人搬迁吗？ 176

强制拆迁造成的财产损失应该由谁承担？ 178

第九章 土地管理与征收问题 180

进行房屋建设，需要使用国有土地的，是否需要申请？ 180

哪些土地的征收需要经过国务院批准？ 181

将农村用地转变为建设用地需要办理什么手续？ 183

经批准征收的土地，由哪个部门予以公告并实施？被征收人还应完成哪些手续？ 185

征地补偿安置方案必须进行公告吗？ 186

土地被依法征收后，应按照什么标准对被征收土地的所有权人、使用权人进行补偿？ 188

土地补偿费用的收支状况需要公开吗？ 191

越权批准占用土地的法律责任是什么？ 192

附录 195

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日） 195

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012年3月26日） 200

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 202