房价谁说了算？ 土地与金融制度变革中的中国房地产PDF电子书下载

目录 1

部分Ⅰ　主报告 1

房地产市场热点分析 3

（一）众说纷纭的房地产市场 4

（二）房地产价格为何走高 9

（三）房地产企业的经营风险会不会转化为金融风险 13

房地产业发展的现状 17

（一）房地产的总体规模 17

（二）房地产的供求状况 21

（三）城镇居民居住水平的最新发展 26

（一）部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大 33

房地产业发展中存在的突出问题 33

（二）供求结构性矛盾明显 34

（三）房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力 35

（四）房地产开发资金过度依赖于银行信贷，蕴藏一定的金融风险 36

（五）住房保障体系不完善 36

（六）流动人口（非户籍人口）住房问题突出 37

（七）住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢 38

（八）住房二级市场发展不平衡，市场行为缺乏规范 40

（九）物业管理服务水平有待提高 40

“招拍挂”制度与土地市场化 41

（一）经营城市与经营土地 41

（二）征地制度的弊端 46

（三）土地储备制度的“是”与“非” 51

（四）土地“招拍挂”制度与未来土地交易变革 58

中国特色的房地产金融 64

（一）我国现行金融体制与金融制度 64

（二）房地产融资渠道创新的障碍 75

（三）如何推进房地产融资渠道创新 81

房地产宏观调控的始末 88

（一）房地产经济形势 88

（二）房地产宏观调控的成效 91

（三）房地产业持续健康发展的政策建议 94

我国住宅与房地产发展趋势预测 108

（一）2005年房地产市场发展预测 108

（二）2010年我国住宅发展水平及目标 110

（三）我国全面小康社会居住水平及目标 128

部分Ⅱ　遴选文章 139

关于房地产业的十大真实的谎言 139

住宅投资是否“超过警戒线” 149

关于我国房地产税制改革与开征物业税的若干思考 155

地产调控的政策两难　谁是被调控对象 163

关于温州人异地购房有关情况的报告 168

部分Ⅲ　数据资料 183

商品房屋销售情况 183

按用途分的商品房屋实际销售面积 184

按用途分的商品房屋平均销售价格 185

房地产价格指数 186