购房陷阱 与房地产开发商过招PDF电子书下载

第一章 虚假宣传 1

本章内容综述 1

案例1 开发商宣传不实，购房者拒签合同 3

案例2 开发商宣传不实，法院判令赔偿 7

案例3 交付房屋与样品房不符，购房者诉开发商违约 13

案例4 开发商谎称五证齐全，购房者要求退房 18

案例5 未履行广告承诺，开发商被判赔偿 26

本章内容综述 30

第二章 合同陷阱 30

案例6 广告宣传天花乱坠，能否构成合同存疑 31

案例7 定金条款设局，认购效力起争议 38

案例8 无证购房合同绕过抵押，开发商是否双赔 46

案例9 违约条款语意含糊，开发商推诿责任 52

第三章 合同效力 58

本章内容综述 58

案例10 无证销售商品房，合同被判无效 59

案例11 预售合同无效，请求双倍赔偿 65

案例12 房主“一房两卖”，购房合同成废纸 73

案例13 商品房买卖合同解除时，担保贷款合同的效力如何 77

第四章 质量瑕疵 85

本章内容综述 85

案例14 房屋被水淹，损失谁来赔 86

案例15 室内空气质量差，业主退房遭拒绝 93

案例16 房屋结构有瑕疵，业主起诉开发商 98

案例17 装修不合约定，业主获得赔偿 107

第五章 面积出入 114

本章内容综述 114

案例18 实际面积超出约定，开发商要求增加房款 115

案例19 套内面积有缩水，购房者主张赔偿 121

案例20 公用面积分摊不合理，业主起诉开发商 130

案例21 实测面积有误，开发商退赔购房款 138

第六章 交付迟延 146

本章内容综述 146

案例22 房屋交付遥遥无期，法院判令解除合同 148

案例23 建房遇地下水交付迟延，商家称这属于不可抗力 155

案例24 大雪延缓施工进度，法院判决商家免责 159

案例25 经宽限仍然不能交房，开发商被判严重违约 162

本章内容综述 166

第七章 产权转移 166

案例26 一房二卖，房屋归谁 167

案例27 房屋产权不能转移，法院判令合同无效 174

案例28 房屋不能转让，合同被判无效 180

第八章 周边环境 187

本章内容综述 187

案例29 周边环境有变，责任谁来承担 188

案例30 室内噪音超标，开发商被判违约 196

本章内容综述 206

第九章 权利瑕疵 206

案例31 土地使用权已抵押，购房者获赔200元 207

案例32 预售商品房加盖一层，购房者能否主张违约 214

案例33 开发商“一房两卖”，房屋产权归谁 223

案例34 房屋产权存在争议，买卖合同被判无效 231

第十章 配套设施 241

本章内容综述 241

案例35 停车场变成公寓楼，开发商坐上被告席 242

案例36 出让小区停车场，业主状告开发商 251

案例37 承诺中设施不见踪影，开发商是否构成欺诈 257

案例38 门卫室产权归销售商，业委会是否可收回 262

第十一章 物业管理 268

本章内容综述 268

案例39 物业管理有瑕疵，业主拒付管理费 269

案例40 业主张贴告示，是否构成违约 277

第十二章 自然人之间的房屋买卖纠纷 283

本章内容综述 283

案例41 购房款未付清，卖方能否解除合同 284

案例42 没有办理产权变更登记，房屋买卖合同是否无效 295

案例43 交付房款后又借回，是否违反合同约定 305

附录1 北京市城市房地产转让管理办法 312

附录2 《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见 326

附录3 物业管理条例 335

附录4 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 349

附录5 商品房销售管理办法 357

附录6 房地产广告暂行规定 368

附录7 建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知 372

附录8 城市新建住宅小区管理办法 376

附录9 城市私有房屋管理条例 381

附录10 建筑面积计算规则 386