商品房销售管理办法配套规定PDF电子书下载

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 1

第一章 总则 1

第一条 【立法宗旨】 1

第二条 【适用范围】 1

第三条 【商品房销售定义】 1

第四条 【开发企业销售方式】 1

第五条 【商品房销售的主管部门】 1

第二章 销售条件 1

第六条 【预售许可制】 1

一、主体法 1

第十二条 【按套销售】 2

第十五条 【发布的广告所明示的事项，当事人应在合同中约定】 2

第十四条 【发布广告的要求】 2

第三章 广告与合同 2

第十三条 【签订物业管理协议】 2

第七条 【商品房现售条件】 2

第十一条 【销售时不得采取的方式】 2

第十条 【商品房不得另售的情形】 2

第九条 【销售设有抵押权的商品房】 2

第八条 【房地产开发企业备案的资料】 2

第十九条 【按套销售的预售房】 3

第十八条 【销售计价单位】 3

第二十条 【按面积计价的误差处理方式】 3

第十六条 【书面商品房买卖合同】 3

第十七条 【销售价格】 3

第二十一条 【按面积计价的合同约定事项】 4

第二十二条 【收受预定款】 4

第二十三条 【房地产开发企业须明示的文件】 4

第二十四条 【房地产开发企业的义务】 4

第二十九条 【销售人员的培训】 5

第三十二条 【销售开发企业应提供的资料】 5

第三十一条 【设置样板房的销售房的义务】 5

第五章 交付 5

第三十条 【房地产开发企业交付房产日期】 5

第二十八条 【受托中介收费的限制】 5

第二十七条 【受托中介如实说明情况的义务】 5

第二十六条 【受托中介出示证书的义务】 5

第二十五条 【委托中介销售】 5

第四章 销售代理 5

第三十三条 【质量保修责任】 6

第三十四条 【房屋权属登记】 6

第三十五条 【质量检测】 6

第六章 法律责任 6

第三十六条 【未取得营业执照，擅自销售商品房的责任】 6

第三十七条 【未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的责任】 6

第三十八条 【违反规定，擅自预售商品房的责任】 6

第三十九条 【未解除原买卖合同，将商品房再行销售给他人的责任】 6

第四十五条 【返本销售、售后包租、分割拆零销售、产权登记面积】 7

第七章 附则 7

第四十四条 【国家机关工作人员的责任】 7

第四十二条 【较重处罚的情形】 7

第四十三条 【中介销售不符条件的商品房的责任】 7

第四十一条 【未报送房地产行政部门资料的责任】 7

第四十条 【开发企业将验收不合格的商品房擅自交付使用的责任】 7

第四十六条 【地方建设行政部门实施细则】 8

第四十七条 【解释部门】 8

第四十八条 【施行日期】 8

二、配套规定 9

中华人民共和国城市房地产管理法 9

（1994年7月5日）中华人民共和国合同法（节录） 18

（1999年3月15日）城市房地产开发经营管理条例 35

（1998年7月20日）中华人民共和国消费者权益保护法 41

（1993年10月31日）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 49

（2003年4月28日）经济适用住房管理办法 54

（2004年5月13日）国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 59

（2003年8月12日）关于印发《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》的通知 64

（2003年6月2日）经济适用住房价格管理办法 68

（2002年11月17日关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见 71

（2002年8月26日）建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知 75

（2002年5月23日）关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 81

（2002年3月27日）住房公积金管理条例 83

（2002年3月24日）国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 90

（2002年1月31日）国家工商行政管理总局关于对未经竣工验收合格的商品房即交付使用违法行为法规适用问题的答复 92

（2001年9月11日）城市房地产中介服务管理规定 93

（2001年8月15日）城市房地产转让管理规定 97

（2001年8月15日）城市房屋权属登记管理办法 101

（2001年8月15日）财政部国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的补充通知 107

（2001年7月23日）财政部国家税务局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知 108

（2001年4月19日）房产测绘管理办法 109

（2000年12月28日）商品房买卖合同示范文本 112

（2000年9月13日）建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 122

（2000年9月13日）住房置业担保管理试行办法 123

（2000年5月11日）房产测量规范 128

（2000年2月22日）国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复 134

（1999年9月16日）房地产广告发布暂行规定 135

（1998年12月3日）个人住房贷款管理办法 138

（1998年5月9日）中华人民共和国契税暂行条例 143

（1997年7月7日）中华人民共和国契税暂行条例细则 145

（1997年10月28日建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知 148

（1996年1月23日）建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知 150

（1995年9月8日）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 153

（1995年9月8日）关于加快房地产市场流通，促进商品房销售的通知 155

（1995年5月24日）城市商品房预售管理办法 157

（1994年11月15日）司法部关于国外商品房在国内出售办理公证的复函 159

（1993年3月16日）商品住宅价格管理暂行办法 160

（1992年7月20日）国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知 163

（1989年5月12日）国家土地管理局关于对房产开发公司建商品房出售行为的定性及法律适用问题的请示的答复 165

（1992年10月16日）北京市内销商品房管理暂行规定 166

（1995年4月18日）北京市商品房销售价格管理暂行办法 168

（1997年12月1日）上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则 171