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商品房篇 3

1．售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？应该警惕广告中的哪些保留条款？ 3

2．开发商做虚假广告，要受什么处罚？ 3

3．买房时要看哪“五证”？ 6

4．买现房除了看房，还要审什么？ 7

5．“五证”和“两书一表”不全的房子，你敢买吗？ 7

6．买房前必须签《购房意向书》或《认购书》吗？《认购书》包括哪些内容？ 9

7．购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？ 9

9．发生不可抗力，定金能退吗？ 11

8．购房人交了定金，房子不想要了，可以退吗？ 11

10．此“定金”与彼“订金”一样吗？签《认购书》必须交定金吗？ 12

11．开发商单方违约，你交的定金怎么办？ 12

12．什么是建筑面积？套内建筑面积？套内使用面积？套内墙体面积？阳台面积？ 14

13．什么是分摊的公用建筑面积？公用建筑面积的分摊原则是什么？ 14

14．整幢楼的哪些公用面积可以分摊？哪些面积不能分摊？ 15

15．面积变了，购房者可以退房吗？ 16

16．什么是面积误差比？ 18

17．“合同约定面积”和“产权登记面积”有区别吗？ 18

18．“合同约定面积”与“产权登记面积”不一致，怎么算？ 18

20．对实测面积有怀疑，可以自己请人测面积吗？ 19

19．预售商品房按套（单元）卖，面积变了怎么办？ 19

21．哪些机构可以进行面积测绘？ 20

22．一套房子两个测绘结果怎么办？ 20

23．商品房测绘费是什么标准？ 21

24．预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？ 21

25．商品房都按套内建筑面积卖吗？ 22

26．补充协议与合同有同等的法律效力吗？ 24

27．你知道房屋交付时的质量和环境标准吗？ 27

28．怎样警惕开发商利用不可抗力逃避违约责任？ 27

29．出现纠纷怎么解决？ 29

30．买房要交哪些税？ 31

31．买房要交哪些费？ 32

32．买车库也交契税吗？通过继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？ 32

33．个人住房商业贷款的贷款期限一般是多长？贷款额度和利率是多少？ 35

34．申请个人住房商业贷款的条件是什么？ 37

35．申请个人住房商业贷款应提供的材料有哪些？ 37

36．申请个人住房商业贷款的流程有哪些？ 40

37．申请个人住房商业贷款需要签署的文件有哪些？ 40

38．申请个人住房商业贷款时要交哪些费用？ 43

40．哪些财产可以抵押？哪些财产不能抵押？ 46

39．申请个人住房商业贷款要担保吗？ 46

41．房屋在抵押期间可以出租吗？股票可以质押吗？ 47

42．还贷方式有几种？ 49

43．两种分期还贷法，你知道吗？哪种还贷法利息少？ 49

44．无法按期还月供的后果是什么？ 52

45．提前还贷要交违约金吗？提前还贷后保险费怎么办？ 54

46．贷款的第一年能提前还贷吗？ 54

47．还贷时间还能延长吗？延期还贷要办哪些手续？ 55

48．住房公积金贷款能提前还贷吗？ 55

49．什么是转按揭？怎么办转按揭？ 56

50．个人住房公积金贷款有几种？什么人能申请？ 58

51．在本市上的住房公积金能到外省市买房吗？ 59

52．申请公积金贷款担保要办哪些手续？ 59

53．你知道贷款哪种担保方式好？ 60

54．什么情况下债务人可以不还贷款？ 61

55．公积金贷款怎么算？ 63

56．月收入是怎么算出来的？ 64

57．个人住房公积金贷款能贷多少年？可以选择还款方式吗？ 64

58．请你仔细算一算，每月还多少款？ 65

59．公积金贷款的办理流程是什么？ 67

60．办理公积金贷款要交费吗？ 68

61．购房人没有能力偿还月供，对抵押物怎么处理？ 71

62．提前还清全部贷款，担保费能退吗？ 71

63．什么样的房屋要评估？ 71

64．什么是组合贷款？申请组合贷款的条件、期限和利率是多少？ 73

65．申请组合贷款也要付费吗？申请组合贷款的流程是什么？ 74

66．什么是个人住房贴息贷款？申请的条件是什么？ 77

67．个人住房贴息贷款贴多少？手续和费用的优势体现在哪些方面？ 77

68．怎样申请个人住房贴息贷款？ 78

70．住房补贴如何计算、发放和使用？利息如何计算？ 80

69．什么是住房补贴？谁享有住房补贴？ 80

71．职工调动工作，住房补贴随人走吗？ 81

72．申请住房公积金贷款免费赠保险吗？ 83

73．剩余贷款本金能减免吗？ 83

74．轻度残疾可以减免还贷吗？ 84

75．一表两书指什么？ 86

76．收房时别忘查看哪些文件？ 86

77．室内环境检测报告由开发商提供吗？ 87

78．开发商什么时候算交房？ 89

79．购房者收房和验收房屋时应注意的问题有哪些？ 89

80．买房人不收房怎么办？房屋毁损、灭失谁来赔？ 91

81．对房屋面积有异议，买房人该怎么办？ 93

82．入住后发现质量问题能退房吗？房屋质量的保修期有多长？ 93

83．有害物质超标怎么办？ 93

84．“不交费就不给钥匙”合法吗？ 94

85．房屋权属登记是自愿的吗？ 96

86．房屋权属登记有几种？证书有几种？ 96

87．什么是初始登记？没有初始登记，个人的《房屋所有权证》能办吗？ 96

88．预售登记后买房人还能变吗？ 97

89．办理了入住手续，房子就是你的了吗？ 97

90．什么是房屋产权？目前有几种房屋产权证？ 99

91．哪个部门负责办理、发放房产证？ 101

92．“乡产权”房能买吗？ 101

93．什么时间开始办房产证？房产证怎么办呢？ 102

94．房产证一直没办下来，可以退房吗？产权证为什么办不下来？ 102

95．没有房产证的房子能买卖、抵押吗？拆迁时能得到补偿吗？ 103

96．没有房产证的房子在土地使用期限届满后，能继续使用吗？ 103

97．房产证的真假怎么辨别？ 104

98．什么情况下购房人可以要求退房？ 106

100．经济适用房和商品房有区别吗？ 111

99．什么是经济适用房？ 111

经济适用房篇 111

101．经济适用房享受什么优惠政策了？ 112

102．什么人可以申请购买经济适用房？ 115

103．购买经济适用房要公示吗？ 115

104．不符合条件却买了经济适用房会有什么后果？ 116

105．一般可以买多大的经济适用房？ 117

106．购买经济适用房必须明码标价吗？价格由哪些费用组成？ 117

107．购买经济适用房价格如何计算，要交哪些税费？ 118

108．租赁经济适用房需要什么条件？租金标准怎么确定？ 119

110．经济适用房什么时候可以上市买卖？ 121

109．经济适用房什么时候可以公开放号？ 121

111．以原价出售已购经济适用房的，对新购房人的购房资格有限制吗？ 122

112．以原价出售经济适用房后，还能再买经济适用房吗？ 122

113．经济适用房按市场价上市交易怎么交纳综合地价款？ 122

114．预购人预购了经济适用房，竣工前可以转让吗？ 122

115．如何将已购经济适用房上市交易？ 123

公房篇 127

116．什么是公房？ 127

117．哪些已购公房不能上市交易？ 127

118．公房申请上市需要哪些手续？职工已购公房上市的程序是如何规定的？ 128

119．公房上市由哪个部门管？ 129

120．购买二手房要注意的事项有哪些？ 131

121．已购公房上市价格由谁定？ 134

122．按成本价购买的公有住房，上市后收益怎么分？ 134

123．标准价购买的、拥有部分产权的公有住房，上市后收益怎么分？ 135

124．已购公房出售后能再按成本价购买公房吗？ 135

125．公房出售应该交多少税费？ 135

126．出售已购公有住房需要交多少个人所得税？ 136

127．换房可以免征个人所得税吗？ 136

2．建设部《商品房买卖合同示范文本》（2000年9月1日） 138

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》（1995年1月1日） 138

附录 138

3．建设部《城市商品房预售管理办法》（2004年7月20日） 146

4．建设部《商品房销售管理办法》（2001年6月1日） 146

5．国务院《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日） 147

6．中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（1998年5月9日） 148

7．建设部《城市房屋权属登记管理办法》（2001年月15日） 148

8．建设部《经济适用住房管理办法》（2004年5月13日） 149

9．建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年12月1日） 153

10．建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（2000年6月30日） 154

11．建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（1998年9月1日） 156

12．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日） 157

13．北京市人民政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》（2001年11月1日） 161

14．北京市土地管理局《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（2000年11月3日） 161

15．北京市人民政府《北京市城市地产转让管理办法》（2000年11月3日） 163

16．北京市人民政府《北京市契税管理规定》（2002年6月27日） 164

17．《北京市人民政府关于修改〈北京市契税管理规定〉》的决定（2002年7月1日） 165

18．《北京市财政局、地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（2004年1月9日） 165

19．《北京市国土资源和房屋管理局关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》（2004年5月20日） 165

20．《北京市国土资源和房屋管理局关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（2004年5月20日） 166

21．北京市人民政府《北京市房地产抵押管理办法》（1997年12月31日） 167

22．北京市人民政府《北京市房地产转让管理办法》（2003年12月1日） 172

23．《中华人民共和国广告法》（1995年2月1日） 173

24．《中华人民共和国反不正当竞争法》（1993年12月1日） 173

25．《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日） 173

26．《中华人民共和国仲裁法》（1995年9月1日） 174

27．《中华人民共和国民事诉讼法》（1991年4月9日） 174

28．《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日） 174

29．国务院《中华人民共和国印花税暂行条例》1988年10月1日） 175

30．《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（2000年12月13日） 176

31．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（1999年12月29日） 177