中国法院2016年度案例 物权纠纷 2PDF电子书下载

一、物权保护纠纷 1

（一）所有权确认纠纷 1

1．借名买房的房屋权属确认——天津中国青年旅行社有限公司诉井莲芬所有权确认案 1

2．因政策原因导致房屋登记他人名下的房屋所有权之认定——曹宏远、刘素云诉陆进所有权确认案 6

3．尚未登记的房屋能否确权——赵津伟诉张翠红所有权确认案 9

4．物业管理用房产权归属的认定标准——上海市虹口区银联花园业主委员会诉上海虹房（集团）有限公司、上海华寰物业有限公司所有权确认案 12

5．拆迁安置房屋的被安置人是否当然享有房屋的所有权——周桂兰诉马京伟所有权确认案 18

6．以房抵债协议的效力认定——李杨光等诉齐新建等所有权确认案 20

7．单位分房产权证却在他人之手法院能否确权——于进全诉冯连城所有权确认案 25

8．农村集体组织支持有土地权证的，不影响其作为相关诉讼主体的资格——浦北县小江镇北河村民委员会振文村民小组诉陈业新等停止侵害、排除妨害案 30

9．未实际参与建房的子女能否请求分割农村房屋所有权——赵艳萍诉赵荣生、陈玉明所有权确认案 32

10．借名买车行为引发的机动车所有权归属争议的处理——邱爱民诉郑慧娟所有权确认案 35

11．不动产物权登记效力的司法认定——李艺华、唐瑞英诉唐瑛等所有权确认案 38

12．事实物权与法律物权之冲突——程宗恺、李正福诉程宁、龚碧花所有权案 43

13．事实物权与法律物权冲突时民事司法确权功能的发挥——彭平诉施田力物权确认案 46

14．基于合法债权关系产生的占有是否能够对抗所有权人——厦门市公房管理中心诉傅海瑞物权保护案 52

（二）返还原物纠纷 55

15．如何合理认定死者遗骨物权属性及权益有效保护——何×政等诉莫×建、王×返还原物案 55

16．所有权保留的买卖合同是否构成善意取得——李胜保诉湖南长沙昱升建设机械有限公司返还原物案 59

17．机动车登记在登记权利人和实际权利人之间不具有推定所有权的效力——蒋永成诉魏文萍返还原物案 63

18．不能仅以无处居住为由拒绝返还他人之房屋——王云兴诉王春临等返还原物案 67

19．老旧房产证能否作为房屋产权凭证——李洪富诉张四岱返还原物案 70

20．拾得遗失物的保管义务——李振辉诉田革命返还原物案 75

21．买卖不破租赁原则适用的例外——李淑青诉李波返还原物案 77

22．动产善意取得中合理价格的构成要件——刘治全诉重庆润脉商贸有限公司等返还原物案 81

23．基于赠与合同的有权占有以排除权利人的返还原物请求权——林珠莲等诉张汉清返还原物案 85

（三）排除妨害纠纷 89

24．物权保护之排除妨害——龙滩水电开发有限公司诉龙金娥等排除妨害案 89

25．有无实质损害对能否适用排除妨害请求权的影响——哈尔滨华派广告策划有限公司诉钟万禄、陈丽文排除妨害请求权案 92

26．使用权尚有争议的土地，对其利用现状是否应予维护——王承泉诉邢树本排除妨害案 95

27．所有权与占有权能分离下买受人的权利救济途径——连成贤诉臧树林排除妨害案 99

28．不可量物体是否构成妨害的确定——李志宝诉门头沟区斋堂镇桑峪村村民委员会、门头沟区斋堂镇农业综合服务中心排除妨害案 103

29．对违法建筑构成妨碍的认定和处理——刘海义、刘瑞国诉赵玉贵排除妨害案 106

30．“房地分离”情形下房屋所有权人主张物权请求权的限制——代华诉北京裕顺通房地产开发有限公司排除妨害案 110

31．公共利益与个体权益的平衡——李玉平诉国网北京市电力公司、延庆县永宁镇吴坊营村民委员会排除妨害案 113

32．土地权属清楚，行政机关是否对侵权人进行行政处罚不是人民法院审理民事案件的前置程序——中国石化集团资产经营管理有限公司云南石油分公司诉李晓宁排除妨害案 117

（四）其他物权保护纠纷 120

33．离婚协议约定房屋赠与子女的效力——于×晴诉于×然物权保护案 120

34．“离婚协议”对当事人的约束力——周×诉周×忠物权保护案 124

35．经济适用房的指标转让是否有效——惠进省、赵瑞琴诉徐大海、赵瑞妍物权保护案 127

36．物业公司对火灾防控不当的民事赔偿责任——董志荣诉李志忠等财产损害赔偿案 131

37．邮件寄失的法律责任、责任主体及赔偿数额的认定——樊某诉广州市邮政局等财产损害赔偿案 135

38．消费者存放在自助储物柜内的物品丢失，经营者承担何种责任——林贤富诉广西嘉和酒店商务有限公司财产损害赔偿案 141

39．村委会处分集体财产行为的定性属于村民自治范畴——陈永康诉厦门市同安区祥平街道阳翟社区居民委员会、陈瑞春侵害集体经济组织成员权益案 144

40．第三人善意取得房屋所有权的构成——王某诉石某、邓某物权保护案 149

41．第三人购买被执行人尚在按揭贷款还款期内房屋支付“全部价款”的认定——黄林诉刘光霞、王军案外人执行异议之诉案 152

42．车辆登记人是否为车辆所有人的审查与认定——尚传海诉王丽、天津市兴贵运输公司申请执行人执行异议之诉案 156

43．有关所有权保留约定在执行异议之诉中的对抗效力——大众汽车金融（中国）有限公司诉范军等案外人执行异议之诉案 159

44．民事调解书不必然产生物权变动的效力——宫伟诉天津农村商业银行股份有限公司河北支行案外人执行异议之诉案 165

二、所有权纠纷 169

（一）建筑物区分所有权纠纷 169

45．业主有权对业主委员会作出的违法决定行使撤销权——林锦添等诉上海市普陀区金沙雅苑·地中海之恋业主委员会业主撤销权案 169

46．业主临时公约的效力认定——胡丛林等诉重庆春龙房地产开发有限公司、重庆名洲物业管理有限公司业主共有权案 173

47．业主对其他业主占用公摊面积的行为是否有权提起诉讼——李培超诉刘克清相邻关系案 178

48．业委会委员集体辞职后原告主体资格的认定——北京市海淀区燕语清园小区业主委员会诉北京天润置地房地产开发（集团）有限公司返还原物案 181

49．建设用地使用权纵向空间的权利范围与限制——王全福诉北京歌华有限电视网络股份有限公司密云分公司、中国联合网络通信有限公司北京市分公司物权保护案 184

50．地面架空层的产权归属问题——谭绍华等诉李仕建等建筑物区分所有权案 188

51．建筑物的属性认定——丽江人家一期业主委员会诉云南玉龙城市房地产开发有限公司物权案 191

（二）相邻关系纠纷 193

52．在相邻排水关系中高地所有人或使用人应当采取适当排水措施——高大远诉高大伟相邻排水案 193

53．对“住改商”行为合法性的正确认定——蒋永莲等诉张淑媛、孙法东相邻关系案 196

54．农村高层建筑的相邻权权益保护应以合理必要为原则——高海诉许书田相邻关系案 200

55．相邻关系中妨碍的认定——林惠义诉张善华相邻关系案 203

（三）共有纠纷 207

56．民事案件中一次性死亡抚恤金如何分配——胡×枝诉顾×宏等共有财产分割案 207

57．死亡赔偿金能否作为用于清偿受害人生前所负的债务——高×爽、博×诉李×英共有物分割案 211

58．对借用户口套取拆迁补偿款的处理——黄冬艳诉黄迎宝等共有案 214

59．共有财产发生继承时如何进行分割——谷秀藏诉吴波共有案 218

60．夫妻共有房产隐名共有人追回权的行使——张甲诉张乙、张×扬返还原物案 221

61．房屋权属及补偿款归属的认定——孙红红诉于风云、新疆生产建设兵团第八师石河子总场共有案 224

62．共同居住或户籍是否是拆迁安置补偿的依据——邢桐等诉杨贵芬共有案 228

63．侵害共有物权的保护方式——高秉中诉高浩中所有权确认案 232

三、用益物权纠纷 236

64．抵押物被确权给第三人对抵押权的影响——杨宪芬、李志明诉杨华所有权确认案 236

65．借款合同中的交叉违约条款与加速到期条款是否具有法律效力——中国工商银行股份有限公司三峡东山支行诉湖北全阳磁性材料制造有限公司实现担保物权案 239

66．基于劳动关系产生的债权不能适用留置权——长三角商品交易所有限公司诉卢海云返还原物案 243

67．以已设置抵押权的车辆抵债未办理变更登记的效力——赖建伟诉张家兴等执行异议之诉案 246

68．动产质押财产善意取得的认定——郴州弘毅投资有限公司诉郭建国、郴州华鼎粮油工业有限公司执行异议之诉案 250

四、占有保护纠纷 254

69．返还原物请求权中无权占有的认定——唐敏岚诉郑德娟返还原物案 254

70．占有妨害除去请求权的行使——刘阿男诉宋全义相邻关系案 257

附录： 262

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 262

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日） 292