2014年房地产估价师教材-房地产估价案例与分析PDF电子书下载

第一章 房地产估价文书写作 1

第一节 房地产估价文书概述 1

一、房地产估价文书的种类及作用 1

二、房地产估价报告写作的文字要求 3

第二节 房地产估价报告写作 5

一、房地产估价报告的构成要素 5

二、房地产估价报告写作要求 5

三、房地产估价报告的写作 6

四、房地产估价报告示例 18

第三节 其他主要房地产估价文书写作 57

一、估价委托合同 57

二、估价所需资料清单 61

三、估价作业方案 63

四、估价对象实地查勘记录 64

五、估价报告内部审核表 73

第二章 不同类型房地产估价 76

第一节 居住房地产估价 76

一、居住房地产及其特点 76

二、影响居住房地产价格的因素 77

三、居住房地产估价的常用方法 79

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理 79

第二节 商业房地产估价 94

一、商业房地产及其特点 94

二、影响商业房地产价格的因素 97

三、商业房地产估价的常用方法 100

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理 101

第三节 商务办公房地产估价 115

一、商务办公房地产及其特点 115

二、影响商务办公房地产价格的因素 117

三、商务办公房地产估价的常用方法 119

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理 120

第四节 旅馆房地产估价 133

一、旅馆房地产及其估价特点 133

二、影响旅馆房地产价格的主要因素 136

三、旅馆房地产估价方法的选用 136

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理 137

第五节 餐饮房地产估价 153

一、餐饮房地产及其估价特点 153

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理 154

第六节 工业房地产估价 161

一、工业房地产及其估价特点 161

二、影响工业房地产价格的主要因素 162

三、工业房地产估价的常用方法 163

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理 163

第七节 特殊用途房地产估价 168

一、停车库的估价 168

二、加油站的估价 170

第三章 不同目的房地产估价 188

第一节 房地产转让价格评估 189

一、房地产转让价格评估的特点 189

二、房地产转让价格评估的常用方法 189

第二节 房地产抵押价值评估 211

一、房地产抵押价值内涵及评估实质 211

二、房地产抵押估价的法律规定 212

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法 214

四、房地产抵押估价的注意事项 215

第三节 房屋征收评估 234

一、房屋征收补偿内涵 234

二、房屋征收评估特点 234

三、房屋征收评估的相关规定 235

四、房屋征收评估方法和结果确定 236

五、房屋征收评估技术路线 237

六、房屋征收评估工作流程 238

七、房屋征收复核评估和鉴定 240

第四节 房地产强制拍卖估价 253

一、房地产拍卖的相关法律规定 253

二、房地产强制拍卖估价的特点 254

三、房地产强制拍卖估价的技术路线 255

四、房地产强制拍卖估价的类型与方法 255

第五节 房地产损害赔偿估价 265

一、房地产价值损失的原因及种类 265

二、房地产损害造成的损失分析 268

三、房地产损害赔偿估价内涵及特点 269

四、房地产损害赔偿估价方法选择 270

五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理 272

第六节 企业各种经济行为涉及的房地产估价 285

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型 285

二、估价的假设前提 286

三、估价方法的选用 286

第四章 房地产咨询顾问服务 302

第一节 房地产市场调查研究 302

一、房地产市场调查研究类型 302

二、不同类型房地产市场调查研究报告内容 303

第二节 房地产投资项目可行性研究 328

一、房地产投资项目可行性研究特点 328

二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容 328

第三节 房地产开发项目策划 359

一、房地产开发项目策划的特点 359

二、房地产开发项目策划报告的主要内容 361

第四节 房地产贷款项目评估 385

一、房地产贷款项目评估的含义 385

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定 385

三、房地产贷款项目评估的特点 386

四、房地产贷款项目评估的内容 387

五、房地产贷款项目评估的注意事项 387

后记 404