商品房买卖与租赁相关法律文件及合同文本PDF电子书下载

（2003年12月31日建设部、财政部、民政部、国土资 1

源部、国家税务总局令第120号发布 自2004年3月 1

目 录 3

（2003年2月8日京政发［2003］3号发布 自2003年 3

（2004年2月10日法发［2004］5号发布 自2004年 3

中华人民共和国城市房地产管理法 3

法 律 3

（1995年北京市人民政府令第13号公布 自1995年 7

（1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务 7

委员会第十五次会议通过 1999年12月30日上海市人 7

民代表大会常务委员会公告第23号公布 自2000年 7

席令第29号公布 自1995年1月1日起施行） 14

中华人民共和国担保法 14

第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主 14

（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会 14

（1995年8月7日建设部令第45号发布2001年8月 15

（1997年5月9日建设部令第56号发布2001年8月 15

（1996年1月8日建设部令第50号发布2001年8月 15

中华人民共和国价格法 28

和国主席令第50号公布 自1995年10月1日起施行） 28

会第十四次会议通过1995年6月30日中华人民共 28

（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员 28

中华人民共和国合同法（节选） 36

共和国主席令第92号公布 自1998年5月1日起施行） 36

会第二十九次会议通过 1997年12月29日中华人民 36

（1997年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员 36

法 规 41

通过 1999年3月15日中华人民共和国主席令第15号 41

公布 自1999年10月1日起施行） 41

（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议 41

城市房地产开发经营管理条例 41

年8月28日广州市人民代表大会常务委员会公告第 45

自发布之日起施行） 49

（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布 49

住房公积金管理条例 49

中华人民共和国契税暂行条例 58

管理条例〉的决定》修订） 58

根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金 58

（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 58

城市私有房屋管理条例 61

自1997年10月1日起施行） 61

（1997年7月7日中华人民共和国国务院令第224号公布 61

司法解释 69

（1983年12月17日国务院国发［1983］194号发布 69

通知 69

院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的 69

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法 69

自发布之日起施行） 69

若干问题的解释 75

月1日起实施） 75

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 75

（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次 81

会议通过2003年4月28日最高人民法院公告公布 81

自2003年6月1日起施行法释［2003］7号） 81

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经 81

营案件若干问题的解答 81

12月27日最高人民法院公告公布 自公布之日起施行 89

（最高人民法院审判委员会第777次会议通过 1995年 89

题的解释 89

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问 89

法发［1996］2号） 89

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的 108

（2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次 108

会议通过2000年12月8日最高人民法院公告公布 108

自2000年12月13日起施行 法释［2000］44号） 108

批复 108

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 113

部门规章及规范性文件 113

2号） 113

（1986年1月7日最高人民法院法（研）复［1986］ 113

日起施行） 118

关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的 118

通知 118

（2003年8月14日国管房改［2003］165号发布 自 123

协议出让国有土地使用权规定 123

2003年3月1日起施行） 123

城市房地产权属档案管理办法 127

年8月1日起施行） 127

商品房销售管理办法 133

年12月1日起施行） 133

年6月1日起施行） 142

房产测绘管理办法 142

（2000年10月8日建设部第三十次部常务会议、2000年 147

国家测绘局令第83号发布 自2001年5月1日起施行） 147

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 147

10月26日国家测绘局局常务会议审议通过［国家测绘 147

局经国土资源部批准授权］2000年12月28日建设部、 147

（1999年4月19日经建设部第十一次部常务会议通过并 151

经国土资源部会签 1999年4月22日建设部令第69号 151

发布 自1999年5月1日起施行） 151

城市房地产抵押管理办法 151

日根据《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉 160

的决定》修正 自1997年6月1日起施行） 160

房地产广告发布暂行规定 160

（1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布 163

城市房地产中介服务管理规定 163

自1997年2月1日起施行） 163

日根据《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规 169

定〉的决定》修正 自1996年2月1日起施行） 169

城市房地产转让管理规定 169

日根据《建设部关于修改〈城市房地产转让管理规定〉 174

的决定》修正 自1995年1月1日起施行） 174

城市房屋租赁管理办法 174

起施行） 180

城市商品房预售管理办法 180

年5月9日建设部令第42号发布 自1995年6月1日 180

法〉的决定》修正 自1995年1月1日起施行） 183

15日根据《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办 183

租赁房屋治安管理规定 183

（1994年11月15日建设部令第40号发布 2001年8月 183

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理中心 186

施行） 186

职责和内部授权管理的指导意见 186

（1995年3月6日公安部令第24号发布 自发布之日起 186

日起施行） 191

经济适用住房价格管理办法 191

（2003年4月3日建金管［2003］70号发布 自发布之 191

（2002年11月17日国家计委、建设部计价格［2002］ 195

2503号发布 自2003年1月1日起施行） 195

建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、 195

国家工商管理总局、监察部关于整顿和规范房地产市场 195

秩序的通知 195

（2002年5月23日建住房［2002］123号发布） 203

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 203

（2002年3月27日建设部建住房［2002］74号发布 自 205

2002年5月1日起执行） 205

建设部、中国人民银行关于印发《住房置业担保管理试行 205

办法》的通知 205

（2000年5月11日建住房［2000］108号发布 自发布 211

之日起施行） 211

军队转业干部住房保障办法 211

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中 215

施行） 215

有关土地问题的通知 215

（国办发［2000］62号发布 自2000年1月1日起 215

（1999年9月22日国土资用发［1999］31号发布 自发 219

布之日起施行） 219

财政部、国土资源部、建设部已购公有住房和经济适用住 219

房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 219

（1999年7月15日财综字［1999］113号发布 自发布 221

之日起施行） 221

商品住宅性能认定管理办法（试行） 221

规定 227

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的 227

试行） 227

（建住房［1999］114号发布 自1999年7月1日起 227

（1998年5月12日建房［1998］102号发布 自1998年 230

9月1日起实施） 230

中国人民银行个人住房贷款管理办法 230

（1998年5月9日银发［1998］190号公布 自公布之日 237

起施行） 237

建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部 237

门办理的紧急通知 237

摊规则》（试行）的通知 240

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分 240

（1996年7月18日建房［1996］420号发布） 240

年12月1日起施行） 243

建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房 243

地产抵押和评估管理工作的通知 243

（1995年3月23日建房［1995］152号发布） 245

城镇经济适用住房建设管理办法 245

（1994年12月25日建房［1994］761号发布 自发布之 251

日起实施） 251

地方法规及规范性文件 251

关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知 251

（2004年5月9日京国土房管市一［2004］501号发布 253

自2004年5月20日起执行） 253

北京市国土房管局、市建委、市发改委、市财政局关于已 253

购经济适用住房上市出售有关问题的通知 253

自2004年5月20日起执行） 255

关于执行北京市已购公有住房上市出售实施办法中土地出 255

让金收征有关问题的补充通知 255

（2004年4月30日京国土房管住［2004］486号发布 255

（2003年5月10日京国土房管出（2003）397号发布） 256

北京市已购公有住房上市出售实施办法 256

月1日起施行） 259

北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法 259

（1999年10月7日北京市人民政府令第40号发布 自 264

发布之日起施行） 264

北京市房地产抵押管理办法（修正） 264

（1994年4月20日北京市人民政府第5号令发布 根据 270

1997年12月31日北京市人民政府令第12号修改） 270

北京市房屋买卖管理暂行规定（修正） 270

自1988年10月1日起施行） 274

北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定 274

根据1997年12月31日北京市人民政府令第12号修改 274

（修正） 274

（1988年9月15日北京市人民政府京政发82号公布 274

（1987年8月28日北京市人民政府京政发109号发布 279

根据1997年12月31日北京市人民政府令第12号修改） 279

北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定 279

北京市人民政府办公厅关于加快经济适用住房建设的若干 283

规定（试行） 283

月15日起施行） 283

（1998年10月18日京政办发［1998］第54号发布） 286

房上市出售管理办法〉的若干规定》的通知 286

关于调整《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住 286

发布） 292

（2001年11月29日京国土房管市一字［2001］1180号 292

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行 292

规定 292

（1998年12月21日京房地权字［1998］第1285号发布 296

自下发之日起实行） 296

上海市房地产登记条例 296

（2002年10月31日上海市第十一届人民代表大会常务 311

委员会第四十四次会议通过并公布 根据2004年4月 311

14日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十一 311

次会议《关于修改〈上海市房地产登记条例〉的决定》 311

修正） 311

上海市商品住宅维修基金管理办法 311

（2000年10月8日上海市政府第七十五次常务会议通过 321

2000年10月12日上海市人民政府令第91号发布 321

自2001年1月1日起施行） 321

上海市房屋租赁条例 321

月1日起实施） 331

上海市房地产抵押办法 331

上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法 348

2000年1月1日起施行） 348

（1999年12月6日上海市人民政府令第76号发布 自 348

据2002年11月18日上海市人民政府令第128号修正并 353

重新发布） 353

（1998年9月17日上海市人民政府第60号令发布 根 353

上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的 353

决定 353

年4月21日上海市人民政府第21号令发布 自发布之 354

日起施行） 354

上海市房地产转让办法 354

2004年4月19日《上海市人民政府关于修改〈上海市 369

（1997年4月30日上海市人民政府第42号令发布 根 369

据2000年9月20 日《上海市人民政府关于修改〈上海 369

市房地产转让办法〉的决定》修正并重新发布 根据 369

房地产转让办法〉的决定》修正并重新发布） 369

实施《上海市房地产登记条例》的补充规定（一） 369

（2003年6月24日沪房地资权［2003］241号发布） 373

关于落实本市中低收入家庭实行购房贷款贴息政策若干 373

规定的实施意见 373

（沪财预［2003］123号发布 自2003年6月1日起 379

施行） 379

上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房屋建筑面 379

积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 379

（2003年4月2日沪房地资权［2003］108号发布） 388

上海市房屋土地资源管理局关于规范商品房销售行为若干 388

问题的通知 388

（2003年3月25日沪房地资市［2003］92号发布 自下 391

发之日起执行） 391

上海市房屋土地资源管理局关于预售商品住房交付时建筑 391

面积增减处理办法的通知 391

（2002年5月27日沪房地资市［2002］263号发布） 393

上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷 393

的若干意见》的通知 393

（1996年10月31日沪高法（1996）250号发布） 397

上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则 397

天津市商品房管理条例 404

年7月1日起施行） 404

（2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务 415

委员会第三十六次会议通过2002年10月24日天津市 415

人民代表大会常务委员会公告第57号公布 自2002年 415

12月1日起施行） 415

天津市房屋租赁管理规定 415

（2002年11月1日天津市人民政府令第60号发布 自 423

发布之日起施行） 423

广州市房地产抵押登记管理条例 423

号公布2000年10月1日起施行） 429

广州市房屋租赁管理办法 429

（1995年12月6日广州市人民政府穗府［1995］139号 438

颁布 自颁布之日起施行） 438

深圳经济特区房地产行业管理条例 438

第七十三条、第七十七条的决定》修正） 453

改〈深圳经济特区房地产行业管理条例〉第六十五条、 453

（1995年12月26日深圳市第二届人民代表大会常务委 453

深圳经济特区房地产转让条例 453

员会第五次会议通过 根据1997年12月17日深圳市 453

第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议《关于修 453

（1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员 465

会第十七次会议通过根据1999年6月30日深圳市第 465

二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修 465

改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》修正） 465

示范文本 465

商品房买卖合同示范文本 465

（2000年9月13日建设部、国家工商行政管理局建住房 476

［2000］200号发布） 476

北京市商品房买卖合同示范文本（新版） 476

北京市房屋租赁合同示范文本 488

北京市国土资源和房屋管理局、北京市工商行政管理局 497

监制） 497

北京市房屋出租代理合同示范文本 497

（2004年4月16日京国土房管市二［2004］412号发布 497

（2004年4月16日京国土房管市二［2004］412号发布 504

北京市国土资源和房屋管理局、北京市工商行政管理局 504

监制） 504

上海市商品房预售合同示范文本 504

（2000年8月4日沪房地资市［2000］164号发布） 512

上海市商品房出售合同示范文本（2000版） 512

上海市房地产买卖合同示范文本 521

（2003年3月上海市房屋土地资源管理局、上海市工商 533

行政管理局制定） 533

上海市房屋租赁（商品房预租）合同示范文本 533

（1995年6月4日沪房地交（1995）302号发布 自 1995

（1995年9月8日建房［1995］第517号发布 自 1995

（1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过 1995

届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准 2000

员会第十六次会议通过，2000年7月28日广东省第九 2000

（2000年5月24日广州市第十一届人民代表大会常务委 2000

（2001年8月23日建设部第四十七次部常务会议审议通 2001

过2001年8月9日建设部令第101号发布 自 2001

（2001年3月14日经建设部第三十八次部常委会议审议 2001

通过2001年4月4日建设部令第88号发布 自 2001

（2003年6月5日国土资源部第六次部务会议通过 2003

2003年6月11日国土资源部令第21号发布 自 2003

（2004年4月19日市政府第36 次常务会议通过 2004