我国土地权利法律制度发展趋向研究 以土地发展权为例PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一、研究背景及意义 1

二、国内外研究现状 3

（一）国内研究现状 3

（二）国外研究现状 11

三、研究路径与研究方法 16

（一）研究路径 16

（二）研究方法 18

第二章 域外土地发展权的产生、发展及其制度模式 22

一、土地发展权的萌芽、形成与发展 22

（一）土地发展权的萌芽 22

（二）土地发展权的形成 24

（三）土地发展权的发展 25

二、土地发展权的制度模式 28

（一）土地发展权国有模式 28

（二）土地发展权私有模式 34

（三）土地发展权共享模式 60

本章小结 62

第三章 土地发展权的法律性质 65

一、土地发展权是一种权利 65

（一）将土地发展权界定为权力值得商榷 65

（二）土地发展权符合权利之本质 70

（三）我国应将土地发展权设定为权利 73

二、土地发展权是一种民事权利 75

（一）土地发展权的权利内容是民事性而非政治性 76

（二）土地发展权产生于民事法律关系而非公法关系 81

（三）我国应将土地发展权设定为民事权利 85

三、土地发展权是一种新型物权 85

（一）土地发展权的物权性 86

（二）土地发展权的设立丰富了传统物权体系 89

（三）我国应将土地发展权设定为一种新型物权 95

本章小结 96

第四章 土地发展权法律关系解构 98

一、土地发展权的主体 98

（一）土地发展性利益的来源 100

（二）对哈丁“公地悲剧”理论的理解和适用 105

（三）土地发展权归属主体的价值取向 108

二、土地发展权的客体 111

（一）土地发展权客体既有观点及其评述 111

（二）民法上“物”的含义及其构成要件 118

（三）开发容量符合民法上“物”的构成要件 124

三、土地发展权的内容 126

（一）土地发展权人之权利 126

（二）土地发展权人之义务 129

本章小结 131

第五章 我国设置土地发展权的必要性和可行性 134

一、我国设置土地发展权的必要性 134

（一）保护和分配土地发展性利益，解决土地发展权问题 137

（二）解决土地征收矛盾，增加农民财产性收入 140

（三）保护耕地，促进土地资源节约集约化利用 144

（四）完善我国土地权利体系 150

二、我国设置土地发展权的可行性 154

（一）党中央的政策依据 154

（二）域外经验可资借鉴 155

（三）我国地方土地发展权运用的实践可供参考 157

（四）学术研究成果提供了必要的理论支持 163

本章小结 165

第六章 土地发展权在我国土地权利体系中的法律地位 166

一、土地发展权的设置弥补了我国土地权利体系的不足 166

（一）我国土地权利体系的基本架构 166

（二）我国土地权利体系的不足 168

二、土地发展权与已有土地权利之关系 170

（一）土地发展权与土地所有权 170

（二）土地发展权与土地使用权 174

（三）土地发展权与空间权 178

三、土地发展权应当成为我国土地权利体系的重要组成部分 181

（一）土地权利的设置必须随着社会经济的不断发展而有所变化 181

（二）土地发展权是一项独立的不动产财产权 185

本章小结 188

第七章 我国土地发展权设置的原则和权利归属 190

一、我国土地发展权设置的原则 190

（一）坚持公平与效率的辩证统一 191

（二）将土地发展权纳入物权法体系 194

（三）与我国现行土地制度相匹配 209

二、我国土地发展权的权利归属 213

（一）土地发展权是从土地所有权分离出来的财产性权利 214

（二）我国应将土地发展权归属于土地所有权人 219

（三）土地发展权的权利归属与土地发展性利益分配 224

本章小结 227

第八章 我国土地发展权的实现 230

一、我国土地发展权实现的内部运行机制 230

（一）国有土地上土地发展权的实现 230

（二）集体土地上土地发展权的实现 240

（三）国有土地发展权和集体土地发展权实现的统一 248

二、我国土地发展权实现的外部衔接与协调机制 251

（一）土地发展权与土地用途管制的协调 251

（二）土地发展权与土地利用总体规划的衔接与协调 254

（三）土地发展权与土地征收制度改革 255

（四）土地发展权与“小产权房”的有条件合法化 258

本章小结 261

结论与创新 263

一、物权法研究新视角 263

二、系统论述了土地发展权是一种新型物权 264

三、对土地发展权的物权构成进行了全面论述 265

四、系统论述了我国设置土地发展权的原则 266

五、对我国土地发展权进行法律定位，明确其权利归属 267

六、论述了我国土地发展权的权利实现机制 268

参考文献 269