廉租房投资信托 REITs 瓶颈与出路 以法律制度构建为视角PDF电子书下载

引言 1

一、研究背景 1

二、研究现状及研究意义 3

三、基本思路与研究方法 6

第一章 廉租房与REITs之结合及瓶颈 8

第一节 廉租房与REITs之结合 8

一、REITs的基本内涵及发展 8

二、廉租房REITs的由来、法律特征及主要法律关系 21

第二节 我国内地廉租房REITs建立：必要性与可行性 32

一、廉租房与REITs的消极属性 32

二、我国内地廉租房REITs建立的必要性 37

三、我国内地廉租房REITs建立的可行性 55

第三节 我国内地廉租房REITs设立之瓶颈 60

一、我国内地REITs设立机制与廉租房REITs模式实例分析 61

二、我国内地廉租房REITs设立机制的外部法律环境缺失 63

第四节 我国内地廉租房REITs运行之瓶颈 66

一、信息披露制度不完善 66

二、法律监管不健全 67

三、相关的信用制度薄弱 69

四、廉租房REITs专门人才的缺乏 70

第二章 廉租房REITs瓶颈之现状分析 72

第一节 我国内地廉租房REITs设立模式与设立流程探讨 72

一、我国内地廉租房REITs设立模式的讨论 72

二、我国内地廉租房REITs设立流程中面临的问题 76

第二节 我国内地现行法律框架下廉租房REITs运作之困境 78

一、信托法下廉租房REITs运作的缺陷 79

二、证券法下廉租房REITs运作中相关法规的缺失 83

三、房地产法下廉租房REITs运作的滞碍 85

四、公司法及税法下廉租房REITs运作的阻碍 86

五、廉租房保障体系立法的困惑 88

第三节 我国内地推出廉租房REITs风险防控之窘境 89

一、我国内地廉租房REITs的风险简述 89

二、我国内地发展廉租房REITs的内部风险 90

三、我国内地廉租房REITs发展的外部风险 99

第三章 廉租房REITs之域外经验借鉴 103

第一节 廉租房REITs设立机制之流变简考 103

一、美国REITs设立机制与廉租房REITs模式实例分析 103

二、我国香港地区REITs设立机制与廉租房REITs实例分析 111

第二节 美国和我国香港地区廉租房REITs运作机制之透视 115

一、美国廉租房REITs的运作模式 115

二、我国香港地区廉租房REITs的运作模式 119

三、美国和我国香港地区廉租房REITs运作的比较及启示 124

第三节 美国与我国香港地区廉租房REITs风险防范之借鉴 130

一、美国廉租房REITs的风险及法律防范 130

二、我国香港地区廉租房REITs的风险及法律防范 132

三、美国和我国香港地区廉租房REITs风险防范的比较及启示 135

第四章 廉租房REITs瓶颈突破：我国制度构建 137

第一节 我国内地廉租房REITs设立之制度设计 137

一、我国内地廉租房REITs设立方式的法律思考 137

二、我国内地廉租房REITs设立的流程设计 140

三、我国内地廉租房REITs设立的立法建议 144

第二节 我国内地廉租房REITs运作之制度构想 147

一、我国内地廉租房REITs运作机制的宏观构建 148

二、我国内地廉租房REITs运作机制的微观构建 158

第三节 我国内地廉租房REITs风险之法律防范 167

一、廉租房REITs内部风险的防范建议 167

二、廉租房REITs外部风险的防范建议 174

余论 公共租赁住房投资信托（REITs）法律重塑——“两房”合一背景下的新审视 181

一、公共租赁住房REITs：复制抑或重构？ 182

二、由控到推：并轨后公共租赁住房REITs的设立 184

三、由虚渐实：公共租赁住房REITs运行的制度搭建 187

四、凸显信用：公共租赁住房REITs的风险与监管 192

五、由内及外：公共租赁住房REITs的退出机制 194

参考文献 196