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目录 1

总序 陈秉钊 1

序 陈秉钊 1

前言 1

1 导言 1

1.1 城市开发策划的历史与现状 3

1.2 城市开发策划的研究方法 6

1.2.1 城市开发策划的重要意义 6

1.2.2 研究方法及研究框架 7

2 城市规划策划理论的提出 11

2.1 城市规划理论与实践发展的现状及评述 13

2.2 城市规划策划的提出 15

3 城市开发活动概论 17

3.1 城市开发活动概论 19

3.2 城市大规模公共开发项目的概念界定 23

3.3 城市大规模公共开发项目建设的周期、程序及参与的相关人员 25

3.3.1 城市大规模公共开发项目建设的周期与程序 25

3.3.2 项目开发与建设过程的主要参与方 28

3.4 城市大规模公共开发项目建设的特点 29

3.5 城市大规模公共开发项目建设的规模效应 35

3.5.1 城市的集聚效应 35

3.5.2 城市大规模公共开发项目建设的规模效应 39

3.5.3 我国方兴未艾的城市大规模公共开发活动的历史必然性 45

3.6 目前我国城市大规模公共开发项目建设的现状及面临的问题 57

3.6.1 城市大规模公共开发项目的划分标准与定义 57

3.6.2 国外的状况 59

3.6.3 我国城市大规模公共开发项目建设的现状 61

3.7 城市规划策划观念的引入 64

3.7.1 城市大规模公共开发项目规划策划的必要性 64

3.7.2 城市规划与大规模公共开发项目的相互关系 67

3.7.3 城市大规模公共开发项目建设的经济和技术条件分析 69

3.7.4 国内外大规模公共开发项目案例分析 71

3.8 城市大规模公共开发项目的规划策划与城市规划及城市规划管理的关系 77

3.8.1 规划策划与城市规划的关系 77

3.8.2 规划策划与规划管理的关系 80

4 城市规划与策划学原理 81

4.1 概述 83

4.1.1 策划和规划的关系 83

4.1.2 城市规划策划观念产生的原因 86

4.1.3 城市规划策划的定义与分类 88

4.1.4 城市规划策划的性质 88

4.1.5 城市规划策划的程序与步骤 90

4.2 城市规划策划涉及的相关理论及理论架构 92

4.3 城市大规模公共开发项目规划策划活动中涉及的相关理论 93

4.3.1 市场营销理论 93

4.3.2 系统分析和评价理论 103

4.3.3 城市大规模公共开发项目建设的公私合作机制 107

4.3.4 城市大规模公共开发项目的规划可行性研究 112

5 城市大规模公共开发项目规划策划的理论与方法 137

5.1 城市大规模公共开发项目规划策划的理论 139

5.1.1 城市大规模公共开发项目策划的性质 139

5.1.2 城市大规模公共开发项目策划的分类 141

5.1.3 城市大规模公共开发项目策划的原则 143

5.1.4 城市大规模公共开发项目策划的内容及步骤 145

5.1.5 城市大规模公共开发项目策划工作的组织 150

5.2 项目规划策划的总体构思 154

5.2.1 项目总体构思的作用 154

5.2.2 大规模城市开发总体构思的内容 157

5.2.3 项目背景条件研究 157

5.2.4 项目产品定位 157

5.2.5 项目类型与结构构思 163

5.2.6 城市大规模公共开发项目的投资估算 168

5.2.7 项目建设分期设想 175

5.3 城市大规模公共开发项目策划的环境分析 178

5.3.1 项目环境的组成 178

5.3.2 项目与外部环境的相互关系分析 183

5.3.3 项目微观环境因素 193

5.3.4 大规模城市开发项目的环境调查内容 198

5.4 项目财务分析和融资策划 201

5.4.1 项目融资策划的原则和程序 201

5.4.2 项目的投资估算及资金筹措渠道 205

5.4.3 融资形式 215

5.4.4 项目融资可行性研究报告 216

5.4.5 项目建设效益分析 217

5.5 城市大规模公共开发项目的规划设计策划 229

5.5.1 现代市场营销理论中一般产品设计的过程与方法 229

5.5.2 城市大规模公共开发项目产品与一般产品的相同点和差异 231

5.5.3 城市大规模公共开发项目的规划设计策划 234

6 规划策划理论与方法的应用 237

6.1.1 项目概况 239

6.1 案例一：上海市复兴东路改造规划策划 239

6.1.2 总体构思与定位分析 240

6.1.3 投资估算 242

6.2 案例二：××生态科技工业园区（Green Zones）的规划策划 246

6.2.1 现状条件分析与说明 246

6.2.2 规划说明 249

7 结论——城市大规模公共开发项目的发展趋势及城市规划策划理论的展望 261

7.1 城市大规模公共开发项目的发展趋势 263

7.1.1 城市大规模公共开发项目面临的困难 265

7.1.2 城市大规模公共开发项目发展的契机 266

7.2 城市规划策划理论建设的意义、理论建设以及城市规划策划理论的发展展望 268

7.2.1 城市规划策划理论建设的意义 268

7.2.2 加强规划策划，增加规划设计方案的可能性、可行性、可实施性 269

7.2.3 加强规划策划可以增强国内规划机构同国外同行的竞争能力 270

7.2.4 城市规划策划学科的理论建设 271

7.2.5 城市规划策划理论发展的展望 274

附录一 上海市住宅社区项目开发的宏观环境研究报告 277

附录二 上海市住宅社区项目开发的微观环境研究报告 325

附录三 海天新城住宅社区项目规划策划 343

附录四 住宅社区项目开发规划策划报告内容纲要 363

附录五 海天新城项目开发财务评估报告 379

附录六 复兴东路旧城改造规划设计居民意向调查问卷 391

附录七 复兴东路改造规划设计居民意向调查分析 401

附录八 空间潜力分析与竞争力分析方法及应用 409

参考文献 418

后记 423