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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日） 1

第一条 【司法解释的适用范围】 1

第二条 【商品房预售合同的效力】 19

第三条 【销售广告视为合同要约的条件】 27

第四条 【商品房认购协议中定金的处理】 34

第五条 【预约合同与本约合同的认定】 37

第六条 【登记备案与预售合同的效力】 40

第七条 【拆迁补偿安置协议的优先权】 45

第八条 【恶意违约与惩罚性赔偿】 57

第九条 【欺诈行为与惩罚性赔偿】 63

第十条 【第三人主张商品房买卖合同无效】 71

第十一条 【房屋的转移占有及风险转移】 75

第十二条 【房屋主体质量不合格】 78

第十三条 【房屋质量瑕疵】 85

第十四条 【房屋面积误差】 93

第十五条 【商品房买卖合同解除权的行使和期限】 102

第十六条 【违约金数额的调整】 105

第十七条 【违约金数额的确定】 108

第十八条 【办理房屋权属证书迟延的责任】 111

第十九条 【办理房屋权属证书不能的责任】 117

第二十条 【商品房包销合同的性质】 127

第二十一条　【商品房包销合同的违约责任】 129

第二十二条 【包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位】 132

第二十三条　【商品房买卖合同的解除权】 136

第二十四条　【担保贷款合同的解除权】 154

第二十五条　【担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理】 159

第二十六条　【出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人】 161

第二十七条 【出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人】 165

第二十八条　【有关本司法解释施行的规定】 169