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目录 1

前言 1

第一章 建设工程项日管理概述 1

第一节 项目与建设工程项目 1

一、项目 1

二、建设工程项目 2

第二节 项目管理与建设工程项目管理 6

一、项目管理 6

二、建设工程项目管理 8

第三节 建设工程项目法人责任制 10

一、项目法人责任制的提出 10

二、项目法人机构的设立 11

三、项目法人的组织形式 11

四、项目法人的主要职责 12

五、项目法人与项目相关各方的关系 13

六、建设工程项目经理 14

第二章 建设工程项目投资决策管理 16

第一节 建设工程项目投资决策管理工作程序 16

一、建设工程项目投资决策及其重要性 16

二、建设工程项目投资决策管理工作程序 16

第二节 建设工程项目投资机会研究与构思策划 17

一、投资机会研究与项目初选 17

二、建设工程项目构思策划及其任务 18

三、建设工程项目构思策划的主要内容 19

第三节 项目建议书的编制 26

一、项目建议书及其作用 26

二、项目建议书的内容 27

三、项目建议书的审批 27

一、建设工程项目可行性研究及其作用 28

第四节 建设工程项目可行性研究管理 28

二、建设工程项目可行性研究的阶段划分 29

三、建设工程项目可行性研究的步骤 29

四、建设工程项目可行性研究报告的主要内容 31

五、建设工程项目可行性研究报告的审查与批准 33

第五节 建设工程项目建设方案的确定 35

一、确定项目建设方案的作用、内容和要求 35

二、确定项目建设方案的依据、法规和基础资料 38

三、项目建设方案比选 38

四、确定项目建设总体方案 40

五、确定项目产品方案 42

六、确定项目建设规模 44

七、确定项目生产工艺技术方案 47

八、确定项目场（厂）址方案 51

九、确定项目原材料、燃料供应方案 55

十、确定项目总图运输方案 56

十一、确定项目节能措施 61

十二、确定项目环境保护方案 63

第六节 建设工程项目投资估算 66

一、建设工程项目投资估算及其作用 66

二、建设工程项目投资估算的阶段划分与要求 67

三、建设工程项目投资估算的范围和内容 68

四、固定资产静态投资估算方法 69

五、固定资产动态投资估算方法 76

六、流动资金估算方法 78

第七节 建设工程项目财务评价 80

一、建设工程项目财务评价及其内容、步骤 80

二、建设工程项目财务评价基础数据与参数选取 80

三、建设工程项目销售（营业）收入估算 82

四、建设工程项目成本费用估算 83

五、建设工程项目财务报表的编制 85

一、建设工程项目设计任务书及其主要内容 100

第八节 建设工程项目设计任务书的编制 100

二、建设工程项目设计任务书的审批 102

三、建设工程项目设计任务书的作用 102

第三章 建设工程项目资金筹措与项目融资 104

第一节 建设工程项目资金筹措 104

一、建设工程项目资金筹措及其程序 104

二、建设工程项目资金筹措的方式 105

三、建设工程项目资金筹措的基本要求 107

四、建设工程项目资本金的筹措 108

五、建设工程项目负债筹资 110

六、资金成本 121

第二节 建设工程项目融资 127

一、建设工程项目融资及其特点 127

二、建设工程项目融资的功能 130

三、建设工程项目融资的申请条件 131

四、建设工程项目融资的阶段划分 132

五、建设工程项目融资的基本类型 133

六、建设工程项目融资的主要方式 134

第四章 建设工程项目计划与统计管理 153

第一节 建设工程项目计划管理 153

一、建设工程项目计划的分类和内容 153

二、建设工程项目计划的编制原则和计划指标 159

三、建设工程项目计划的综合平衡 160

四、建设工程项目计划的执行、监督与调整 163

第二节 建设工程项目投资统计管理 165

一、建设工程项目投资统计及其任务 165

二、建设工程项目投资统计指标 166

三、建设工程项目投资统计报表 171

第五章 建设工程项目设计管理 172

第一节 建设工程项目设计概述 172

一、建设工程项目设计及其依据 172

三、建设工程项目设计文件的内容和深度 173

二、建设工程项目设计阶段的划分 173

四、设计概算与施工图预算 177

第二节 建设工程项目设计方案评价 180

一、建设工程项目设计方案评价的原则 180

二、建设工程项目设计方案评价指标 181

第三节 建设工程项目设计控制 184

一、建设工程项目设计目标及其控制 184

二、初步设计控制 186

三、施工图设计控制 189

第六章 建设工程项目委托监理 194

第一节 建设工程监理 194

一、建设工程监理及其性质 194

二、建设工程监理的范围 195

三、建设工程监理的工作内容 196

四、建设工程监理的实施程序 197

二、建设工程监理招标的特点 198

第二节 建设工程监理单位的选择 198

一、建设工程监理单位的选择方式和程序 198

三、建设工程监理单位的初选审查 199

四、建设工程监理招标文件 200

五、建设工程监理评标 200

六、合同谈判与定标 201

第三节 建设工程委托监理合同管理 203

一、建设工程委托监理合同及其特征 203

二、建设工程委托监理合同示范文本 204

三、制定和推行建设工程委托监理合同示范文本制度 205

的作用 205

四、建设工程委托监理合同当事人的权利义务和责任 206

五、建设工程委托监理合同的履行 209

六、违约责任 211

一、总分包模式 213

第七章 建设工程项目发包与招标投标管理 213

第一节 建设工程项目的发包模式 213

二、平行承包模式 214

三、联合体承包模式 215

四、合作体承包模式 215

五、CM模式 216

第二节 建设工程项目招标投标法律制度 217

一、招标投标与招标投标法 217

二、建设工程项目招标投标 217

三、建设工程项目招标方式 218

四、建设工程项目招标文件 218

五、建设工程项目投标人及其资格条件 219

六、开标、评标和中标 219

一、建设工程项目设计招标的工作范围及其特点 220

第三节 建设工程项目设计招标投标管理 220

二、建设工程项目设计招标文件的内容 221

三、建设工程项目设计投标人的资质审查 222

四、建设工程项目设计投标 223

五、建设工程项目设计评标与定标 223

第四节 建设工程项目施工招标投标管理 224

一、建设工程项目施工招标及其发包工作范围 224

二、建设工程项目施工招标准备工作 225

三、建设工程项目施工投标人的资格预审 226

四、建设工程项目施工招标文件 227

五、工程量清单 227

六、标底的编制与审查 229

七、建设工程项目施工投标报价 230

八、建设工程项目施工评标与定标 231

第一节 建设工程总承包合同管理 234

一、建设工程总承包合同及其当事人 234

第八章 建设工程项目合同管理 234

二、建设工程总承包合同的主要条款 235

三、建设工程总承包合同的订立和履行 237

第二节 建设工程勘察、设计合同管理 237

一、建设工程勘察、设计合同及其当事人 237

二、建设工程勘察、设计合同的主要内容 238

三、建设工程勘察、设计合同的订立 239

四、建设工程勘察、设计合同的履行 239

五、建设工程勘察、设计合同的变更和解除 241

六、违约责任 242

七、发包人对建设工程勘察、设计合同的管理 243

八、承包人对建设工程勘察、设计合同的管理 243

第三节 建设工程施工合同管理 244

一、建设工程施工合同及其特征 244

的监督管理 244

九、国家有关机关对建设工程勘察、设计合同 244

二、建设工程施工合同示范文本制度 249

三、建设工程施工合同的主要条款 252

四、建设工程施工合同管理 267

第四节 建设物资买卖合同管理 276

一、建设物资买卖合同及其特征 276

三、建设物资买卖合同的订立方式 277

二、加强建设物资买卖合同管理的意义 277

四、建设物资买卖合同的主要条款 278

五、建设物资买卖合同的履行 279

第五节 建设工程借款合同管理 280

一、建设工程借款合同及其性质 280

二、订立建设工程借款合同的条件 280

三、建设工程借款合同的主要条款 281

四、建设工程借款合同的履行 282

一、建设用地的办理 283

第一节 建设用地、用电、用水、用气的办理 283

第九章 建设工程项目施工前期与施工过程管理 283

二、供电报装和供电设计的办理 284

三、供水报装和供水设计的办理 285

四、供气报装和供气设计的办理 285

第二节 建设工程项目施工准备中的主要管理工作 286

一、设计交底与图纸会审 286

二、施工组织设计的审查 287

三、分包单位资质的审核确认 290

四、施工材料与设备的准备 290

五、施工许可证的办理 290

第三节 建设工程项目施工进度控制 291

一、施工进度控制原理 291

二、施工进度控制的主要工作内容 292

一、建设工程项目质量及其特点 295

第四节 建设工程项目施工质量控制 295

二、业主的质量责任和义务 296

三、建设工程项目质量控制的原则 297

四、建设工程项目施工质量控制的系统过程 298

五、建设工程项目施工质量控制的依据 299

六、建设工程项目施工质量控制的主要工作 300

第五节 建设工程项目施工投资控制 305

一、建设工程项目施工投资控制的基本原理与主要工作 305

二、建设工程项目施工资金使用计划及其作用 306

三、建设工程项目施工投资偏差分析与纠正 307

四、工程价款的预付与结算 311

五、工程变更价款的控制 314

第十章 建设工程项目信息管理 315

第一节 建设工程项目信息及信息管理 315

一、建设工程项目中的信息 315

三、建设工程项目信息管理的基本环节 316

二、建设工程项目信息管理 316

第二节 建设工程项目文件档案资料管理 319

一、建设工程项目文件档案资料及其特征 319

二、建设工程项目文件档案资料的归档 321

三、建设工程项目文件档案资料管理职责 321

四、建设工程项目文件档案编制的质量要求 323

五、建设工程项目文件档案资料的分类和主要内容 324

第十一章 建设工程项目后期管理 330

第一节 建设工程项目竣工验收管理 330

一、建设工程项目竣工验收及其目的 330

二、建设工程项目竣工验收的范围、依据和要求 331

三、建设工程项目竣工验收的内容 332

四、建设工程项目竣工验收的程序 334

五、建设工程项目竣工验收的组织和职责 337

六、建设项目竣工验收的质量核定 337

七、竣工验收中遗留问题的处理 338

第二节 竣工结算和竣工决算管理 340

一、竣工结算及其作用 340

二、竣工结算管理程序 340

三、竣工决算及其作用 341

四、竣工决算的内容 342

五、新增资产价值的确定 342

六、竣工决算的编制依据与要求 344

七、竣工决算的编制步骤 345

八、竣工决算的编制方法 346

第三节 建设工程项目后评价 353

一、建设工程项目后评价及其作用 353

二、建设工程项目后评价的组织与实施 355

三、建设工程项目后评价的内容 355

四、建设工程项目后评价的方法和指标 356

参考文献 360