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目录 1

一、房屋租赁的条件 1

1．进行房屋租赁时，我应当注意哪些法律规定？ 1

2．我可以采取哪些形式签订房屋租赁合同呢？ 2

3．我与别人签订了房屋租赁合同后，是否还需要 4

向房产管理部门登记备案？ 4

4．在房屋租赁合同中，对于租金支付标准和支付 6

期限如何确定？ 6

5．我的房屋还没有取得产权证，能够出租吗？ 7

6．我的房屋被法院查封了，还能够出租吗？ 9

7．我和别人共有的房屋，如果没有取得其他共有 10

人的同意能否出租？ 10

8．我的房屋目前还存在权属争议，我是否可以出 12

租呢？ 12

9．我的房屋将要拆迁了，我能否将它出租呢？ 13

10．违法建筑能否出租？ 14

11．不符合安全标准的房屋能否出租？ 15

12．我的房屋已经抵押了，是否还可以出租？ 16

同？ 17

13．出租人死亡，其继承人能否终止房屋租赁合 17

14．出租人出售房屋的，我能否要求终止房屋租 19

赁合同？ 19

15．房屋租赁合同中，如果承租人死亡，与承租 20

人生前共同居住的人能否继续承租？ 20

16．以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的 22

国有土地上建成的房屋出租，房屋所有权人 22

应当履行什么样的法律义务？ 22

的房屋转租给第三人的，应当履行什么义务， 23

同时可以享有什么权利？ 23

17．我在房屋租赁合同有效期间，又将自己承租 23

18．我承租的公房能否转租？ 25

19．我和其他的承租人之间能否互换住房？ 26

20．廉租住房与普通出租住房存在什么差异？ 27

21．我如果把房屋租给外国单位或个人的话，应 30

当遵守哪些规定呢？ 30

二、房屋租赁的程序 32

22．如何理解房屋租赁的登记备案制度？ 32

23．我应该怎样进行房屋租赁登记备案？ 34

24．房屋租赁合同内容发生变更的，我是否应当 36

到房地产管理部门办理登记备案？ 36

25．我应该怎样进行房屋租赁变更登记？ 37

26．什么是房屋租赁中的停租登记？ 38

27．我应该如何进行房屋租赁停租登记？ 39

28．我该如何办理房屋租赁合同公证？ 40

29．我将房屋出租后，是否应当到公安机关登记 41

备案？ 41

三、房屋租赁合同 43

30．什么是房屋租赁合同？ 43

31．我应该采取什么方式订立房屋租赁合同？ 44

32．碰到一屋两租的情况时，我该怎么办？ 47

么办？ 48

33．我在订立合同后发现承租房屋被别人占用怎 48

34．房屋租赁合同有那些类型？ 50

35．我能不能订立无限期的房屋租赁合同？ 51

36．公房租赁合同与私房租赁合同有哪些不同？ 53

37．住宅用房租赁合同与生产经营用房租赁合同 54

有哪些不同？ 54

38．什么是廉租住房？ 55

39．我和别人签订房屋租赁合同时应该主要考虑 56

哪些方面的条款？ 56

权利呢？ 59

40．作为房屋租赁合同的出租方，我应当有哪些 59

41．作为房屋租赁合同的出租人，我应当履行哪 61

些义务呢？ 61

42．承租人未付清租金准备离开，我是否可以扣 63

留其房屋内的财物？ 63

43．由于承租人拖延支付租金，我想解除合同， 64

应该怎么办呢？ 64

44．租赁合同终止后，我能否就房屋损害请求赔 65

偿？ 65

些权利呢？ 67

45．作为房屋租赁合同的承租人，我应该享有哪 67

46．我是房屋租赁合同的承租人，我应该履行哪 68

些义务呢？ 68

47．承租人的客人造成房屋失火的，我可否要求 69

承租人承担责任？ 69

48．我承租的房屋窗户被大风损坏，我是否应当 70

负责修理？ 70

49．房屋出现危险，伤及路人，我是否应当承担 71

责任？ 71

否继续原租赁合同？ 73

50．出租人的债权人行使抵押权出售房屋，我能 73

51．出租人出售房屋未通知我的，我可否主张该 74

买卖合同无效？ 74

52．承租人未经我同意改良房屋，于合同终止时， 75

能否得到补偿？ 75

53．承租房屋返水，造成其他住户损失，我应否 77

承担责任？ 77

54．我可以采取哪些方式终止房屋租赁合同？ 78

有哪些？ 79

55．作为出租人我可以单方解除合同的法定情形 79

56．作为承租人我可以单方解除合同的法定情形 81

有哪些？ 81

57．房屋租约到期后我还能继续住吗？ 82

58．订立房屋租赁合同时，如果我明知房屋不适 83

于居住的，能否反悔？ 83

59．哪些房屋不能用于出租？ 84

60．房屋租赁期限内出租人变更的，我该怎么办？ 86

61．房屋租赁期限内承租人死亡的，我该怎么办？ 87

赔偿的，我该怎么办？ 89

62．租赁权转让后，新承租人损害房屋而又无力 89

63．什么是房屋的转租？转租合同的特征有哪些？ 90

64．次承租人损害房屋的，我应当要求谁承担责 92

任？ 92

65．次承租人无力支付租金的，我作为转租人能 93

否以此为由拒绝交付租金？ 93

66．未经我同意，承租人转租房屋的，有何法律 94

后果？ 94

67．我能不能将公房进行转租？ 95

租赁登记？ 97

68．什么是房屋租赁登记？我应该怎样进行房屋 97

69．我和别人签订的房屋租赁合同未经登记，是 98

否也有效呢？ 98

70．什么是房屋租赁证？ 100

71．房屋租金是不是完全由我说了算？ 101

72．租金有哪些种类？ 102

73．我在何种情况下可以请求增加房屋租金？ 103

74．在什么情况下我可以请求减免租金？ 105

75．我应该怎样支付房屋租金？ 106

屋出租后，所得租金所含土地收益应该上缴 107

吗？ 107

76．我把以划拨方式取得土地使用权上建成的房 107

77．我是否可以在房屋租赁合同中约定由承租人 108

负担缴税？ 108

78．我承租的房屋被拆迁，能否得到补偿？ 109

79．出租房屋时，我是否一定要到公安机关登记？ 111

四、租赁房屋的修缮 113

80．我和房主没有约定维修条款，应当由谁负责 113

维修房屋呢？ 113

81．我可以口头约定由承租人维修房屋吗？ 115

82．由于承租人的过失造成房屋毁损的，我应当 117

负责维修吗？ 117

83．我维修房屋后，可否以维修费用折抵租金？ 118

84．承租人未经我同意装修房屋的，可否要求返 120

还有关费用？ 120

85．出租人拒不维修房屋的，我在维修之后可否 121

向出租人索要维修费用？ 121

86．房屋转租的，我还应当负责维修房屋吗？ 122

发生损坏或者出现其他需要维修的情况时， 125

我应该怎么办？ 125

87．商品住房和公用住房出售后出租给承租人， 125

在租赁期内房屋的共用部位和共用设施设备 125

五、租赁房屋治安管理 128

88．为什么制定《租赁房屋治安管理规定》？ 128

89．因住旅馆发生治安责任，我能否援引《租赁 128

房屋治安管理规定》？ 128

90．村委会和租赁房屋治安管理有何关系？ 129

91．危房能否出租？ 131

92．出租房屋前，我应履行哪些程序？ 132

93．房屋出租后，我有哪些治安责任？ 133

应如何处罚？ 135

94．承租人擅自转租我的房屋，不报告公安机关 135

95．我的房屋能否出租给无合法有效证件者？ 137

96．对有责任的单位和单位主要负责人应如何处 138

罚？ 138

97．租赁房屋各方当事人不服公安机关的行政处 140

罚该怎么办？ 140

六、租赁房屋的买卖与交换 142

98．在租赁期间，我能否将出租房屋卖给第三人？ 142

99．出租人未通知我即出卖租赁房屋的行为是否 144

有效？ 144

卖标的？ 146

100．承租人在承租期间违章所造建筑能否作为买 146

101．租赁房屋“一房二卖”情况下房产归谁？ 149

102．房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购 151

买权冲突时，怎么办？ 151

103．出租人把卖房通知我后，我表示不买，出租 153

人又低价卖出后，我能否主张此低价条件下 153

的优先购买权？ 153

104．短期或临时性租赁，房主出卖房屋时，我是 156

否拥有优先购买权？ 156

怎么办？ 158

105．出租人把我承租的未到期房屋出卖后，我该 158

106．承租人私自换房，我是否有权解除合同？ 160

七、城镇廉租住房管理办法 162

107．为什么要制定《城镇廉租住房管理办法》？ 162

108．我是常年在城市工作的农民工，是否可申请 163

城镇廉租房？ 163

109．什么机关主管城镇廉租住房工作？ 164

110．城镇廉租房的来源有哪些？ 165

111．廉租住房的实施方式是否就提供廉租房一种？ 166

112．廉租住房租金标准是如何确定的？ 168

113．城镇廉租房有什么优惠政策？ 169

114．廉租住房是否有全国统一的面积标准和装修 171

标准？ 171

115．承租廉租房实行什么制度？有什么程序？ 171

116．我能否将承租的廉租房转租？ 173

117．承租廉租住房的家庭，不如实申报家庭收入 174

的，应受什么处罚？ 174

入标准时，是否应当及时报告当地房产行政 175

主管部门？ 175

118．当承租廉租房者的家庭收入超过当年最低收 175

119．对于房地产行政主管部门工作人员的玩忽职 177

守，滥用职权，徇私舞弊行为应如何处罚？ 177

120．地方政府在执行《城镇廉租住房管理办法》 178

过程中发生争议怎么办？ 178

八、租赁中介 179

121．法定的房地产中介服务究竟指什么？主管机 179

关是谁？ 179

122．从事房地产租赁中介人员应具备什么资格？ 180

123．我一个人是否可独立开展房地产中介业务？ 181

我该如何申请？ 182

124．设立房地产中介服务机构应具备什么条件？ 182

125．中介服务合同的主要内容是什么？ 183

126．房地产中介服务机构的义务有哪些？ 186

127．提供虚假信息后，中介公司应承担什么责任？ 187

九、公房租赁 189

128．公房是如何分类的？ 189

129．公房租赁的特点是什么？ 189

口，还能够出租吗？ 190

131．我住的公房已经被列入拆迁范围并已冻结户 190

130．哪些属于公房租赁范围？ 190

132．我该怎样办理公房租赁合同的登记备案？ 191

133．我在公房出租时能收取保证金吗？ 192

134．单位的公房交付给我时存在缺陷应如何处理？ 192

135．我租的公有房屋应该由谁养护和维修？ 193

136．公房有哪些损害我可以报修，损坏时我如何 194

报修？ 194

137．我租了公房后能改变它的结构、用途吗？ 195

139．公房出租人对承租人合用部位产生纠纷应当 196

如何处理？ 196

138．从何时起我可因公房承租人欠租解除租赁合 196

同？ 196

140．我如果将公房转租的话，应注意哪些问题？ 197

141．我租公房时享受了租金减免优惠，我是否还 198

可以转租公房呢？ 198

142．我能不能转租公有非居住房屋？ 198

143．在哪几种情形下的公房承租权不得转让或交 199

换？ 199

144．原公房承租人户名因故变更时，应如何确定 200

新的承租人？ 200

谁承担责任？ 201

145．公房毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋时， 201

146．在哪些情形下，公房出租人有权单方面终止 202

租赁合同？ 202

147．合理使用公有房屋应遵循哪些规定？ 203

148．买卖公有房屋，应遵循什么规定？ 203

149．擅自买卖公房的，如何处理？ 204

150．强占公有房屋的，如何处理？ 204

151．如何处理涉及公有房屋的纠纷？ 205

152．房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是 206

否属于行政诉讼的受案范围？ 206

153．私下转租公房，出租人是否有权解除合同？ 207

154．假借换房欺骗房管部门，由谁承担责任？ 208

155．离婚后，原公房承租方是否有权承租另一方 209

取得部分产权的公房？ 209

156．原承租人去世后，房管部门是否有权向继续 210

承租人收取房屋管理费？ 210

157．公有房屋租赁关系怎样建立？ 211

158．离婚后，公房由谁来承租？ 211

159．在哪些情况下夫妻住房离婚后双方均可承租？ 213

权买？ 214

160．我的家人分的公房，我作为其共居人是否有 214

161．我可以将单位公房和别人互换吗？ 215

162．我对自己租的公房是否享有优先购买权？ 215

十、物业管理 217

163．在小区内摔伤物业公司是否承担责任？ 217

164．业主在小区道路上摔倒，物业公司尽到注意 218

义务时是否应该赔偿？ 218

165．我没有和物业管理公司签订物业管理服务合 220

同，该不该支付物业管理费？ 220

166．开发商向我预收物业管理费是否合理？ 221

费？ 222

167．我新买的房屋漏水，是否可以拒交物业管理 222

168．我的房款未还清，物业公司有权停水停电吗？ 223

169．对于没有设立维修基金的商品房，我该如何 225

解决其维修费用问题？ 225

170．房门报修，我该不该支付维修费？ 226

171．因室内水管倒灌而发生的维修费用由谁承担？ 227

172．因排水管道不畅，而使我室内受损的责任由 228

谁承担？ 228

173．我拒付物业管理相关费用的理由是否成立？ 229

174．平台应怎样合理使用？ 230

175．客户欠租，物业管理公司应该怎么做？ 231

176．公有住房出售后，原物业管理单位是否有权 232

干预业主选择物业公司？ 232

177．作为高层住宅底层业主我是否要承担住宅电 233

梯的维修费用？ 233

178．开发商承诺的物业优惠是否有效？ 234

179．物业管理公司的管理办法是否应当与业主委 235

员会进行协商？ 235

180．物业管理部门是否有权制定业主公约？ 237

181．业主委员会对物业管理公司是否具有选择权？ 238

合同对我是否具有约束力？ 239

182．业主委员会与物业管理公司签订的委托管理 239

赔偿？ 241

183．物业公司疏于管理导致幼女被砸伤是否应该 241

184．开发商和物业管理公司是否有权单方提价？ 243

185．物业公司是否有权向我收取装修押金和其他 243

装修管理费用？ 243

186．由于物业管理不善，导致我的住宅被盗，我 244

能向物业管理部门索赔吗？ 244

187．我是否可以拒绝缴纳小区物业管理公司收取 245

的招待费？ 245

以此为由停水停电？ 246

188．我家装修时拓宽了门面，物业管理公司能否 246

189．暖气试水未通知造成我的损害，物业公司是 247

否应该赔偿？ 247

十一、房屋租赁涉及的费税 249

190．房屋租赁征收的税种有哪些？ 249

191．我国对住房租赁市场税收政策作了怎样的调 250

整？ 250

192．如何计算房屋租赁税？ 251

193．公房租赁需要交哪些税？ 253

税？ 254

194．对房管部门经租的居民住房是否应征收房产 254

196．外国企业出租我国境内房屋、建筑物区的租 255

金收入的有关税务问题如何处理？ 255

195．租赁房屋使用权是否征收契税？ 255

197．在深化住房制度改革的过程中，我国是怎样 256

推行租金改革的？ 256

198．我国对房租收入是否应该征收营业税？ 258

199．转租以后的增值租金应归谁？ 258

200．城镇私有房屋出租的租赁税费如何计征？ 259

202．不同业主，应如何交纳房屋租赁税？ 260

201．哪些房屋出租应当缴纳土地收益金？ 260

附录： 262

中华人民共和国合同法（节录） 262

（1999年3月15日） 265

中华人民共和国城市房地产管理法 265

（1994年7月5日） 277

城市房屋租赁管理办法 277

（1995年5月9日） 283

城镇廉租住房管理办法 283