施工、房地产开发企业财会知识问答PDF电子书下载

第一部分 企业财会制度 1

1.我国现行企业财务制度体系是什么？ 1

2.《施工、房地产开发企业财务制度》适用的范围是什么？ 1

3.国家对一次或分期筹集资本金有什么规定？ 2

4.国家对企业吸收无形资产筹集资本金有什么规定？ 2

5.什么是资本保全？ 3

6.企业资本公积包括哪些具体内容？ 3

7.企业负债与所有者权益有什么区别？ 4

8.企业借入的短期借款如何进行财务处理？ 4

9.企业的应付工资应如何核算？ 5

10.企业购入材料物资时发生的应付帐款如何核算？ 6

11.施工企业对分包工程的应付帐款如何核算？ 7

12.因债权人特殊原因，企业无法偿还的应付帐款应如何进行财务处理？ 7

13.企业的预收帐款应如何核算？ 8

14.企业在什么情况下采用应付票据进行财务核算？ 8

15.银行承兑汇票如何核算？ 9

16.商业承兑汇票如何核算？ 9

17.企业的应交税金应如何进行财务核算？ 10

18.企业的长期负债与短期负债有哪些区别？ 11

19.企业长期负债的利息如何进行财务处理？ 12

20.企业的长期借款如何核算？ 12

21.什么是应付债券？ 13

22.什么是债券的溢价发行和折价发行？ 13

23.企业发行债券时如何进行财务核算？ 14

24.应付债券的溢、折价如何摊销？ 15

25.长期应付款包括哪些内容？如何进行财务核算？ 17

26.流动资产包括哪些具体内容？ 18

27.企业不带息和带息应收票据如何进行财务核算？ 18

28.企业应收票据贴现应如何进行财务核算？ 19

29.应收帐款如何进行财务核算？ 20

30.国家对施工、房地产开发企业的坏帐损失有何财务规定？ 21

31.企业发生的坏帐损失应如何进行财务处理？ 21

32.施工、房地产开发企业的存货包括哪些具体内容？ 22

33.企业购入的存货如何计价？ 23

34.由建设单位供应的存货如何计价？ 23

35.企业自制的存货如何计价？ 23

36.企业委托外单位加工的存货如何计价？ 24

37.投资者投入的存货如何计价？ 24

38.企业盘盈的存货如何计价？ 24

39.企业接受捐赠的存货如何计价？ 25

40.企业领用或发出存货可采用哪些方法计价？ 25

41.施工企业的周转材料包括哪些具体内容？ 26

42.施工企业周转材料如何摊销？ 26

43.施工企业低值易耗品包括哪些具体内容？ 28

44.施工企业低值易耗品如何摊销？ 28

45.房地产开发企业出租房、周转房如何摊销？ 28

46.对施工、房地产开发企业存货盘点有何财务规定？ 29

47.企业盘盈的存货如何进行财务处理？ 29

48.企业盘亏的存货如何进行财务处理？ 30

49.固定资产应如何计价？ 30

50.什么是施工企业专项工程？ 31

51.施工企业的专项工程如何进行财务核算？ 31

52.施工企业专项工程发生的报废或毁损如何进行财务处理？ 33

53.工业企业的“在建工程”与施工、房地产开发企业的“在建工程”有什么区别？ 33

54.企业哪些固定资产可以计提折旧？ 33

55.企业哪些固定资产不计提折旧？ 33

56.什么是经营租赁方式租入固定资产？ 34

57.什么是融资租赁方式租入固定资产？ 34

58.施工、房地产开发企业固定资产的折旧年限是怎样确定的？ 34

59.固定资产计提折旧一般采用哪些方法？ 37

60.企业提取固定资产折旧应如何进行财务核算？ 40

61.固定资产发生的修理费用应如何进行财务核算？ 40

62.固定资产的有偿转让（出售）应如何进行财务处理？ 41

63.固定资产的无偿调出应如何进行财务处理？ 42

64.固定资产的报废应如何进行财务处理？ 43

65.固定资产盘盈、盘亏应如何进行财务处理？ 43

66.无形资产包括哪些具体内容？ 44

67.企业无形资产有哪些特点？ 45

68.无形资产如何计价？ 45

69.企业取得无形资产时如何进行财务处理？ 45

70.无形资产应如何摊销？ 46

71.企业转让无形资产如何进行财务处理？ 47

72.递延资产包括哪些具体内容？ 48

73.国家对施工、房地产开发企业列入递延资产的项目有何规定？ 48

74.递延资产应如何进行财务核算？ 49

75.企业其他资产包括哪些具体内容？ 50

76.什么是施工企业的临时设施？ 50

77.什么是企业的特准储备物资？ 50

78.什么是企业银行冻结存款和冻结物资？ 50

79.什么是企业涉入诉讼中的财产？ 51

80.施工企业的临时设施应如何进行财务核算？ 51

81.企业对外投资包括哪些具体内容？ 54

82.企业短期投资与长期投资的区别是什么？ 54

83.企业对外投资应如何计价？ 54

84.企业短期投资应如何进行财务核算？ 55

85.企业以股权进行长期投资时，什么情况下采用成本法或权益法进行财务核算？ 56

86.企业以股权进行长期投资时，如何以成本法核算？ 56

87.企业以股权进行长期投资时，如何以权益法核算？ 58

88.长期债券投资应如何进行财务核算？ 59

89.施工企业的工程成本包括哪些内容？ 61

90.房地产开发企业开发产品成本包括哪些内容？ 62

91.房地产开发企业的销售费用包括哪些内容？ 62

92.企业管理费用包括哪些内容？ 63

93.企业的工会经费、职工教育经费、职工福利费如何计提？ 63

94.施工、房地产开发企业的业务招待费列支限额是多少？如何计算？ 63

95.企业业务招待费经纳税调整后是否可以超支？ 64

96.企业的财务费用包括哪些内容？ 64

97.企业的待摊费用应如何进行财务处理？ 64

98.企业的预提费用应如何进行财务处理？ 65

99.为什么施工企业的预提费用年末可留有余额？ 65

100.施工企业机械设备等固定资产大修理费用预提额如何计算？ 66

101.为什么房地产开发企业的预提费用年末可留有余额？ 66

102.房地产开发企业开发住宅小区，其公共配套设施费如何进行财务处理？ 67

103.企业的哪些支出不得列入成本费用？ 67

104.什么是施工企业的营业收入？ 68

105.如何确认施工企业的营业收入？ 68

106.什么是房地产开发企业的营业收入？ 69

107.如何确认房地产开发企业的营业收入？ 69

108.房地产开发企业预收的购房定金能否作为营业收入处理？ 69

109.企业发生的销售退回应如何进行财务处理？ 70

110.企业发生的销售折让应如何进行财务处理？ 70

111.企业发生的销售折扣应如何进行财务处理？ 71

112.企业发生的年度亏损应如何弥补？ 72

113.房地产开发企业采取预收款方式转让、销售土地和商品房的纳税义务发生时间如何确定？ 72

114.房地产开发企业缴纳营业税应如何进行财务处理？ 73

115.企业缴纳所得税后的利润应如何进行分配？ 73

116.股份有限公司提取公益金后的利润如何进行分配？ 74

117.企业的盈余公积金、公益金有什么用途？ 75

118.财务口径的盈余公积金与会计口径的盈余公积金有何不同？ 76

119.企业动用公益金兴建职工集体福利设施时，如何进行财务处理？ 76

120.企业减免的“两金”，如何进行财务处理？ 77

121.什么是企业的外币业务？ 77

122.企业的记帐本位币有何财务规定？ 77

123.企业发生外币业务时应如何进行财务处理？ 78

124.企业的外币帐户月末余额应如何进行财务处理？ 78

125.企业的汇兑损益应如何进行财务处理？ 79

126.企业收到的外币投资应如何进行财务处理？ 80

127.企业调剂外汇实行单独记帐应如何进行财务处理？ 81

128.企业调剂外汇不实行单独记帐应如何进行财务处理？ 81

129.企业卖出外汇应如何进行财务处理？ 82

130.清算企业的财产应包括哪些内容？ 83

131.清算财产作价有哪几种方法？ 83

132.企业清算期间发生的清算收益应如何进行财务处理？ 84

133.企业清算期间发生的清算费用应如何进行财务处理？ 85

134.企业清算期间发生的清算损失应如何进行财务处理？ 85

135.企业在宣布中止前6个月至终止日的期间内，哪些行为可视为无效？ 86

136.企业财产支付清算费用后，按什么顺序清偿债务？ 86

137.企业清算终了后，其净收益应如何进行财务处理？ 86

138.企业清算完毕后的剩余财产如何处理？ 87

139.企业应向哪些机构报送财务报告？ 88

140.企业的年度财务报告包括哪些内容？ 88

第二部分 所得税会计 89

141.什么是所得税会计？ 89

142.什么是永久性差异？ 89

143.什么是时间性差异？ 90

144.为什么将所得税作为费用处理？ 91

145.所得税列为费用处理后，相关科目应如何设置？ 92

146.什么是应付税款法？如何进行财务核算？ 93

147.什么是纳税影响会计法？如何进行财务核算？ 94

148.什么是递延法？如何进行财务核算？ 98

149.什么是债务法？如何进行财务核算？ 102

第三部分 合并会计报表 107

150.什么是合并会计报表？ 107

151.什么是母公司和子公司？ 107

152.合并会计报表与个别会计报表有什么区别？ 107

153.合并会计报表与汇总会计报表有什么区别？ 108

154.我国目前存在的多种形式的企业集团，是否都需要编制合并会计报表？ 108

155.合并会计报表与企业对外投资有什么关系？ 109

156.合并会计报表有哪些局限性？ 109

157.合并会计报表的合并范围包括什么？ 110

158.哪些子公司不包括在合并会计报表的合并范围之内？ 111

159.合并会计报表体系包括哪些内容？ 111

160.编制合并会计报表时，应具备哪些基本的前提条件？ 118

161.在编制合并会计报表时，会计期间是如何确定的？ 118

162.母公司和子公司的会计政策是否应保持一致？ 119

163.母公司如何采取“权益法”进行核算？ 119

164.在编制合并会计报表时，子公司应向母公司提供哪些资料？ 122

165.编制合并会计报表一般采用什么程序？ 123

166.如何计算合并会计报表工作底稿中各项目的合并数？ 125

167.在编制合并会计报表时，母公司与子公司采用不同记帐本位币时，如何进行折算？ 126

168.外币资产负债表应如何进行折算？ 126

169.外币损益表和利润分配表应如何进行折算？ 127

170.外币财务状况变动表应如何进行折算？ 127

171.在编制合并资产负债表时，需要抵销哪些因素？ 128

172.母公司对子公司权益性资本投资项目的数额与子公司所有者权益中母公司所持有的份额如何进行抵销？ 130

173.母公司对子公司、子公司相互之间的债权和债务项目如何进行抵销？ 132

174.存货价值中包含的未实现内部销售利润如何进行抵销？ 134

175.固定资产原值中包含的未实现内部销售利润如何进行抵销？ 135

176.在编制合并损益表和利润分配表时，需要抵销哪些因素？ 136

177.母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部销售收入、内部销售成本如何进行抵销？ 136

178.企业上一会计期间存货中包含的未实现内部销售利润应如何进行抵销？ 138

179.包含在管理费用中的内部应收帐款计提的坏帐准备如何进行抵销？ 139

180.内部利息收入与内部利息支出项目如何进行抵销？ 139

181.什么是内部固定资产交易，如何进行抵销？ 139

182.编制合并会计报表时，对不计提折旧的内部固定资产交易如何处理？ 141

183.编制合并会计报表时，对计提折旧的内部固定资产交易如何处理？ 142

184.内部投资收益、子公司期初未分配利润项目与子公司本期利润分配有关项目和期末未分配利润如何进行抵销？ 143

185.如何编制合并财务状况变动表？ 144

186.合并会计报表的附注中，应包括哪些内容？ 146

第四部分 企业财务报表 147

187.施工、房地产开发企业财务报告包括哪些内容？ 147

188.如何编制施工企业资产负债表？ 147

189.如何编制施工企业损益表？ 157

190.如何编制施工企业实行百元产值工资含量包干结算表？ 161

191.如何编制施工企业利润分配表？ 164

192.如何编制施工企业应上交款项表？ 165

193.如何编制施工企业主要指标表？ 169

194.如何编制施工企业财务状况变动表？ 173

195.施工企业财务报表之间的勾稽关系有哪些？ 179

196.如何编制房地产开发企业资产负债表？ 180

197.如何编制房地产开发企业开发建设情况表？ 186

198.如何编制房地产开发企业损益表？ 188

199.如何编制房地产开发企业利润分配表？ 189

200.如何编制房地产开发企业应上交款项情况表？ 190

201.如何编制房地产开发企业主要指标表？ 190

202.如何编制房地产开发企业财务状况变动表？ 196

203.房地产开发企业财务报表之间的勾稽关系有哪些？ 199

第五部分 企业内部财务管理办法 201

204.什么是施工、房地产开发企业内部财务管理办法？ 201

205.为什么要制定施工、房地产开发企业内部财务管理办法？ 201

206.制定企业内部财务管理办法应遵循哪些基本原则？ 201

207.企业的财务关系包括哪些方面？ 201

208.企业法人代表在财务管理上有哪些权责？ 202

209.企业总会计师有哪些权责？ 202

210.企业财务部门有哪些权责？ 203

211.如何明确企业内部各级单位之间的权责？ 203

212.如何明确企业内部财务管理人员的权责？ 203

213.企业内部财务管理的基础工作包括哪些方面？ 203

214.企业如何加强对原始记录的管理？ 204

215.如何建立先进合理的定额管理制度？ 204

216.如何建立计量验收制度？ 204

217.如何建立财产、物资的管理及清查盘点制度？ 204

218.如何建立企业内部结算价格制度？ 205

219.如何建立企业内部财务预算制度？ 205

220.如何建立内部稽核制度？ 205

221.如何建立工程价款结算签证及催收制度？ 205

222.如何建立财务信息管理制度？ 205

223.什么是资金筹集管理制度？ 206

224.如何建立筹资的预测及分析制度？ 206

225.如何制定资本金的管理办法？ 206

226.如何进行资本公积金的管理？ 206

227.如何进行盈余公积金的管理？ 206

228.企业负债应如何进行管理？ 207

229.企业货币资金及结算资金管理制度的主要内容是什么？ 207

230.如何建立现金管理制度？ 207

231.如何建立银行存款管理制度？ 207

232.如何建立其他货币资金的管理制度？ 208

233.如何建立内部银行的管理制度？ 208

234.如何建立往来结算帐户的管理制度？ 208

235.如何建立应收票据的管理制度？ 208

236.如何建立坏帐损失的管理制度？ 208

237.如何建立存货的内部管理制度？ 209

238.如何建立固定资产的内部管理制度？ 209

239.如何建立施工企业专项工程（房地产开发企业固定资产购建支出）的内部管理制度？ 209

240.如何建立无形资产、递延资产和其他资产的内部管理制度？ 210

241.如何建立企业对外投资的内部管理制度？ 210

242.成本费用内部管理制度的主要内容是什么？ 211

243.如何建立施工企业工程结算收入的内部管理制度？ 212

244.如何建立房地产开发企业销售收入的内部管理制度？ 212

245.如何建立企业利润及利润分配的内部管理制度？ 212

246.如何建立外币资金的内部管理制度？ 213

247.如何建立企业财务报告的内部管理制度？ 213

248.如何建立企业的财务评价制度？ 214

249.施工、房地产开发企业的财务指标评价体系包括哪些内容？ 214

250.如何计算收益类指标？ 215

251.如何计算资本结构指标？ 216

252.如何计算流动比率指标？ 216

253.如何计算周转比率指标？ 217

254.如何计算贡献指标？ 218

255.企业根据自身实际情况，还可增设哪些指标？ 219

第六部分 企业工资制度 223

256.什么是施工企业百元产值工资含量包干办法？ 223

257.施工企业百元产值工资含量包干办法是在什么背景下实行的？ 223

258.实行百元产值工资含量包干办法，如何计提工资总额？ 224

259.计提含量工资的产值如何确定？ 224

260.计提含量工资总额的含量系数应如何确定？ 224

261.国有施工企业计提含量工资如何进行财务处理？ 224

262.现行国有施工企业百元产值含量包干办法存在哪些问题？ 226

263.为什么部分国有施工企业要推行复合挂钩办法？ 227

第七部分 国有资产收益 228

264.什么是国有资产收益？ 228

265.企业的国有资产收益如何上缴？ 228

266.国有企业部分改建，分离出老企业的亏损应如何处理？ 229

267.国有资产收益由哪个部门负责收缴？ 230

268.什么是国有资产收益的“收缴”和“监缴”？ 230

269.国有资产收益在国有资产经营预算未正式设立之前，应列入哪一个预算科目？ 230

270.国有企业对外投资，其投资取得的收益是否作为国有资产收益上缴国库？ 230

第八部分 国有企业兴办企业 231

271.什么是国有企业兴办企业？ 231

272.国有企业兴办企业应向财政部门提交哪些文件？做好哪些工作？ 231

273.国有企业兴办企业有哪几种方式？ 232

274.国有企业与兴办的企业如何实现彻底分离？ 232

275.国有企业采用无偿划拨方式兴办企业，在财务上如何处理？ 232

276.国有企业将部分国有资产采用投资、出租、出借的形式兴办企业，应如何进行财务处理？ 233

277.国有企业与兴办的企业之间发生经济业务往来，如何进行财务处理？ 234

278.国有企业兴办企业的所得税如何上缴？ 235

279.国有企业兴办的企业，如何报送财务报告？ 236

第九部分 国有企业公司制改建 237

280.什么是国有企业公司制改建？ 237

281.设立有限责任公司应具备哪些条件？ 237

282.设立股份有限公司应具备哪些条件？ 238

283.国有企业实行公司制改建有哪些方式？ 239

284.国有企业实行公司制改建应坚持什么原则？ 240

285.各级财政部门应怎样参与国有企业公司制改建？ 240

286.国有企业公司制改建，在财务方面应做好哪些准备工作？ 240

287.在公司制改建中，国有企业的各项财产损失以及待摊费用、递延资产应如何进行财务处理？ 241

288.国有企业在公司制改建中，对占用国有土地如何进行财务处理？ 241

289.国有企业进行公司制改建，对原职工内部集资如何进行财务处理？ 242

290.国有企业进行公司制改建，原企业中国家专项拨款等形成的资本公积金如何进行财务处理？ 242

291.国有企业进行公司制改建，其净资产应如何进行财务处理？ 242

292.国有企业进行公司制改建，原应付工资、福利费等应如何进行财务处理？ 243

293.国有企业实行分立式改建，企业的招待所、幼儿园、职工医院、职工大学、中专、技校和住房管理机构等应如何进行财务处理？ 243

294.国有企业实行分立式改建，如何理顺与原企业的产权关系？ 244

295.国有企业实行分立式改建，如何理顺与原企业的财务关系？ 244

296.国有企业实行公司制改建，离退休人员经费应如何进行财务处理？ 245

297.分立企业的经营性亏损和政策性亏损应如何进行财务处理？ 245

298.国有企业改建为公司制企业的当年，年终取得的投资收益如何进行财务处理？ 246

第十部分 企业兼并、破产 247

299.什么是企业兼并？ 247

300.财政部门对企业兼并要履行什么职责？ 247

301.企业被兼并时，应向财政部门报送哪些资料？ 247

302.被兼并企业的资产损失如何进行财务处理？ 248

303.什么是产权转让底价和转让成交价？ 248

304.由哪些部门负责办理被兼并企业的产权和财务体制划转手续？ 248

305.企业兼并产权转让成交后，兼并、被兼并企业应向财政机关报送哪些资料？ 249

306.兼并方企业支付的产权转让价款如何进行财务处理？ 249

307.兼并方企业对被兼并企业的付款有什么规定？ 249

308.被兼并企业在被兼并过程中的国有资产收益，应如何进行处理？ 249

309.“优化资本结构”试点城市国有企业兼并困难国有企业享受哪些优惠政策？ 250

310.如被兼并企业属于政策性亏损的，兼并企业享受哪些优惠政策？ 250

311.企业兼并后，被兼并企业如何执行财务管理办法？ 250

312.国有企业试行破产，应坚持什么原则？ 250

313.各级主管财政机关在国有企业试行破产中应履行哪些职责？ 251

314.试行破产的国有企业在向清算机构办理移交手续前，应做好哪些工作？ 251

315.什么是国有企业的破产财产？国有企业的哪些财产计入破产财产？ 252

316.国有企业的担保财产、公益福利性设施、职工集资款及党、团、工会等组织占用破产企业的财产，是否属于破产财产？ 252

317.在人民法院受理破产案件前六个月至破产宣告之日的期间内，试行破产国有企业的哪些行为无效？ 252

318.什么是国有企业的破产债权？ 253

319.什么是国有企业的破产费用？破产费用的开支范围包括什么？ 253

320.国有企业的破产财产一般采取什么方式转让？ 254

321.如何作好试行破产国有企业职工的生活救济和就业安置工作？ 254

322.如何解决试行破产国有企业的职工安置？ 255

323.试行破产国有企业职工安置费的发放标准是如何规定的？ 255

324.试行破产国有企业离退休职工的离退休费和医疗费如何解决？ 255

325.试行破产的国有企业用破产财产优先支付企业的破产费用后，按什么顺序分别清偿企业的各项负债？ 256

326.试行破产的国有企业按照法定顺序清偿后的剩余部分及其处置收入，如何处理？ 256

327.试行破产的国有企业是否可以分立？ 256

328.哪些机构负责协调国有企业兼并、破产和职工再就业的组织协调工作？ 257

329.国有企业破产试点的范围包括什么？ 258

330.国有企业兼并试点的范围包括什么？ 258

第十一部分 企业住房制度改革 260

331.什么是企业住房基金？ 260

332.什么是住房使用权摊销？ 260

333.企业借入的住房资金如何进行财务处理？ 261

334.企业住房周转金有哪些来源？ 261

335.企业住房周转金的用途是什么？ 261

336.“住房周转金”科目核算哪些内容？ 261

337.企业取得住房周转金应如何进行财务处理？ 262

338.企业支用住房周转金应如何进行财务处理？ 263

339.什么是住房公积金？ 264

340.企业为什么要推行住房公积金制度？ 264

341.住房公积金的缴存比例和缴交基数是如何确定的？ 265

342.企业交纳的职工住房公积金的资金来源有哪些？ 265

343.什么是“住房公积金专户”？ 265

344.企业住房公积金的缴存如何进行财务处理？ 265

345.职工个人住房公积金应用于哪些方面？ 266

346.企业住房公积金应用于哪些方面？ 266

347.在什么情况下，职工住房公积金可以归还和转移？ 266

348.什么是住房公积金管理的领导决策机构？ 266

349.什么是住房公积金的管理机构？ 267

350.住房公积金管理机构主要负责哪些工作？ 267

351.住房公积金管理机构是否要接受财政部门的监督？ 268

352.什么是住房公积金的低存低贷原则？ 268

353.住房公积金管理机构的管理费用如何列支？ 268

354.什么是国有住房出售收入？ 269

355.企业出售自管国有现住房的收入是否要上交财政？ 269

356.如何加强对国有住房出售收入的管理？ 269

357.企业出售职工住房产权应如何进行财务处理？ 270

358.企业出售职工住房使用权应如何进行财务处理？ 271

第十二部分 税收制度 272

359.如何计算企业应交增值税？ 272

360.如何计算企业的销项税额？ 272

361.计算增值税时，企业的销售额是如何确定的？ 272

362.增值税税率是如何确定的？ 273

363.如何确定企业的进项税额？ 274

364.哪些进项税额不得从销项税额中抵扣？ 274

365.什么是小规模纳税人？ 275

366.在什么情况下，小规模纳税人可以转为一般纳税人？ 275

367.小规模纳税人如何计算缴纳增值税？ 275

368.增值税的纳税义务发生时间是如何规定的？ 276

369.增值税的纳税地点是如何规定的？ 276

370.增值税的纳税期限是如何规定的？ 277

371.什么是出口退税？ 277

372.国家对出口退税率是如何规定的？ 278

373.如何核算出口退税？ 278

374.“应交税金——应交增值税及未交增值税”应如何核算？ 280

375.我国何时开始征收土地增值税？ 284

376.土地增值税的征税对象是如何规定的？ 285

377.计算土地增值税增值额时的扣除项目包括哪些内容？ 285

378.在计算土地增值税时，财务费用中的利息支出如何扣除？ 286

379.计算土地增值税的增值额时，企业已缴纳的印花税、契税及评估费用是否可以扣除？ 286

380.土地增值税的税率是如何规定的？如何计算土地增值税？ 287

381.纳税人建造普通标准住宅出售的，可否免征土地增值税？ 288

382.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，可否免征土地增值税？ 289

383.对1994年1月1日以前签订的房地产转让合同的，可否免征土地增值税？ 289

384.对以房地产进行投资、联营的，可否免征土地增值税？ 289

385.对于一方出地、一方出资金合作建房的，可否免征土地增值税？ 290

386.在企业兼并中将房地产转让到兼并企业中的，可否免征土地增值税？ 290

387.对个人之间互换自有居住用房地产的，可否免征土地增值税？ 290

388.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，可否免征土地增值税？ 290

389.什么情况下按房地产评估价格计算征收土地增值税？ 290

390.纳税人怎样缴纳土地增值税？ 291

391.对地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税？ 292

392.既建普通标准住宅，又进行其他类型房地产开发的企业如何计算缴纳土地增值税？ 292

393.预售房地产所取得的收入是否申报纳税？ 292

394.营业税的征税对象是如何规定的？ 292

395.营业税的应纳税额如何计算？ 293

396.营业税的营业额是如何确定的？ 293

397.如果纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，如何确定其营业额？ 293

398.营业税的税率是如何规定的？ 294

399.对于混合销售行为如何纳税？ 295

400.纳税人兼有不同税目应税行为的，应如何纳税？ 295

401.对营业税的纳税义务发生时间是如何规定的？ 295

402.营业税的扣缴义务人是如何规定的？ 295

403.营业税的纳税地点是如何规定的？ 296

404.营业税的纳税期限是如何规定的？ 296

405.企业如何计算应纳所得税？ 297

406.国有施工、房地产开发企业缴纳所得税使用哪些预算收支科目？ 297

407.企业所得税的税率是如何规定的？ 297

408.纳税人的收入总额包括哪些内容？ 298

409.计算应纳税所得额时，允许扣除哪些项目？ 298

410.纳税人发生的利息支出如何扣除？ 299

411.纳税人支付给职工的工资如何进行扣除？ 299

412.纳税人的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的扣除标准是如何规定的？ 300

413.纳税人用于公益、救济性的捐赠，应如何扣除？ 300

414.在计算应纳税所得额时，哪些项目不允许扣除？ 300

415.企业所得税的纳税时间和纳税期限是如何规定的？ 300

第十三部分 房地产法及其他 302

416.什么是土地使用权出让？ 302

417.土地使用权出让有哪些方式？ 302

418.土地使用权出让金如何进行管理？ 302

419.什么是土地使用权划拨？ 302

420.什么情况下可以进行土地使用权的划拨？ 303

421.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，对遵守土地出让合同有什么规定？ 303

422.设立房地产开发企业应具备什么条件？ 303

423.什么是房地产价格评估制度？ 303

424.什么是房地产成交价格申报制度？ 304

425.什么是房地产转让？ 304

426.哪些房地产不得转让？ 304

427.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合什么条件？ 304

428.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时是否缴纳土地出让金？ 305

429.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，土地使用权的使用年限如何确定？ 305

430.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途时，有何规定？ 305

431.商品房预售，应当符合什么条件？ 305

432.商品房预售款，能否挪作他用？ 305

433.什么是房地产抵押？ 306

434.哪些房地产可以设定抵押权？ 306

435.抵押权人拍卖抵押的房地产后，是否具有绝对的优先受偿权？ 306

436.什么是房屋租赁？ 306

437.什么是房地产中介服务机构？ 306

438.如何办理房产变更登记？ 307

439.未经有权机构批准，擅自批准出让或擅自出让土地使用权用于房地产开发的，应如何进行处理？ 307

440.未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务，应如何进行处理？ 307

441.违反规定转让以出让方式取得的土地使用权时，如何进行处理？ 307

442.违反规定转让以划拨方式取得的土地使用权时，如何进行处理？ 308

443.未支付全部土地使用权出让金而进行商品房预售的，如何进行处理？ 308

444.未取得营业执照，擅自从事房地产中介服务业务的，如何进行处理？ 308

445.无法律法规依据，擅自向房地产开发企业乱收费的，如何进行处理？ 308

446.房地产开发企业取得《商品房预售许可证》应具备什么条件？ 308

447.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交哪些资料？ 309

448.国家对房地产交易价格的管理原则是什么？ 309

449.什么是房地产价格评估？ 309

450.什么是中央级国有施工企业技术装备更新改造专项资金？ 310