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第一章 深圳概况 1

第一节 自然条件与行政区划 1

一、地理环境 1

二、气候条件 1

三、行政区划 2

第二节 经济发展 3

一、综合 3

图1-1 2006～2012年本地生产总值及增长速度 3

表1-1 2012年分区本地生产总值 4

图1-2 2006～2012年地方财政一般预算收入及增长速度 4

图1-3 2012年居民消费价格涨跌幅度（月度同比） 5

图1-4 2006～2012年居民消费价格涨跌幅度 5

表1-2 2012年居民消费价格指数 5

二、农业 6

表1-3 主要畜产品产量 6

三、工业和建筑业 6

图1-5 2012年规模以上工业增加值分月累计增长速度 6

图1-6 2006～2012年工业增加值及增长速度 7

表1-4 2012年主要工业产品产量及增长速度 8

图1-7 2006～2012年建筑业增加值及增长速度 9

四、固定资产投资 9

图1-8 2006～2012年固定资产投资及增长速度 9

表1-5 2012年分区全社会固定资产投资 10

表1-6 2012年分行业固定资产投资及增长速度 10

表1-7 2012年房地产开发和销售主要指标完成情况 11

五、国内贸易 11

图1-9 2006～2012年社会消费品零售总额及增长速度 11

表1-8 2012年分区社会消费品零售总额 12

六、对外经济 12

图1-10 2006～2012年进出口总额及增长速度 12

表1-9 2012年外贸进出口总额及增速 13

表1-10 2012年主要商品出口金额及增长速度 13

表1-11 2012年主要商品进口金额及增长速度 14

表1-12 2012年对主要国家和地区进出口总额及增长速度 14

表1-13 2012年分行业外商直接投资及增长速度 15

七、交通、邮电与旅游 15

表1-14 2012年各种运输方式完成货物运输量及增长速度 15

表1-15 2012年各种运输方式完成旅客运输量及增长速度 15

图1-11 2006～2012年年末电话用户数 16

八、金融、证券和保险 16

表1-16 2012年末国内金融机构人民币存贷款及增长速度 17

图1-12 2006～2012年居民人民币储蓄存款余额 17

表1-17 深圳市历年国内生产总值 18

表1-18 深圳市历年全社会固定资产投资额 19

第三节 社会发展 20

一、教育和科学技术 20

表1-19 2012年各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长速度 20

图1-13 2006～2012年各类教育在校生 20

二、文化、卫生和体育 21

三、城市建设、环境和安全生产 21

四、人民生活和社会保障 21

表1-20 2012年末分区常住人口 22

图1-14 2006～2012年居民人均可支配收入及增长速度 22

表1-21 2012年末全市参加各类保险人数及增长速度 22

第二章 城市规划 23

第一节 城市总体规划（2010～2020） 23

《深圳市城市总体规划（2010～2020）》简介 23

一、规划目标 23

二、主要内容 23

三、特点和创新 24

第二节 土地利用规划 25

一、规划定位与战略 25

二、规划特点与创新 26

三、主要规划指标 27

四、建设用地空间管制 27

第三节 法定图则与专项规划 29

一、法定图则 29

表2-1 2012年通过图则委审批的法定图则一览表 29

二、专项规划 30

三、城市发展单元规划 30

第四节 住房建设规划2013年度实施计划 31

一、上年度计划实施评价 31

二、住房形势与发展目标 32

三、计划内容 33

深圳市2013年度供应住房用地预安排项目分布图 35

第五节 住房保障发展规划 36

一、2012年度计划实施情况 36

表2-2 2012年低收入家庭住房货币补贴实施情况表 36

二、2013年度计划目标 37

第六节 城市设计 39

《留仙洞总部基地城市设计》 39

第三章 城市建设 41

第一节 基础设施建设 41

一、轨道交通建设 41

二、主要道桥工程建设 42

三、公用事业工程建设 43

四、其他公共配套设施工程建设 43

第二节 重点工程建设 44

一、2012年投资完成情况 44

图3-1 2012年全市重大项目投资分行业完成情况 45

二、2013年计划安排 46

表3-1 深圳市2013年重大项目计划表 46

第三节 环境保护和环境建设 104

一、环境质量 104

二、人居环境规划 104

三、法规政策 105

四、建设项目环境管理 105

五、污染减排 105

六、空气污染整治 105

七、机动车排气管理 105

八、河流环境污染整治 106

九、饮用水源保护 106

十、生态建设 106

第四节 2012年城市更新工作情况 107

一、城市更新政策体系进一步完善和充实 107

二、建立城市更新单元计划常态申报和定期清理机制 107

三、科学推进更新单元规划审批 107

四、推进项目实施提速提效 107

第四章 土地市场 108

第一节 土地资源及利用 108

表4-1 深圳市历年土地利用分类构成 108

第二节 土地储备 109

一、储备土地管理机构 109

二、2012年土地储备情况 109

三、储备土地管理 109

四、储备土地综合整治 109

五、储备土地确权登记及投融资工作 110

六、储备土地相关法律政策文件 110

第三节 土地出让 110

表4-2 深圳市2012年公开招标、拍卖、挂牌出让土地使用权项目一览 111

表4-3 深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分） 120

表4-4 深圳市历年签订土地出让合同情况（按土地用途分） 121

第四节 土地转让 122

表4-5 深圳市历年土地转让情况 122

表4-6 深圳市2012年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览 122

第五节 土地市场管理 123

第六节 地价指数 125

一、指数编制说明 125

表4-7 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数 126

图4-1 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数示意图 126

表4-8 深圳经济特区历年居住用地地价动态监测的土地评估价值指数 126

图4-2 深圳经济特区历年居住用地动态监测的土地评估价值指数示意图 127

表4-9 深圳经济特区历年商业用地地价动态监测的土地评估价值指数 127

图4-3 深圳经济特区历年商业用地动态监测的土地评估价值指数示意图 127

表4-10 深圳经济特区历年工业用地地价动态监测的土地评估价值指数 128

图4-4 深圳经济特区历年工业用地动态监测的土地评估价值指数示意图 128

深圳市住宅用地楼面地价图 129

深圳市办公用地楼面地价图 130

深圳市商业用地楼面地价图 131

深圳市工业用地楼面地价图 132

第五章 房地产开发 133

第一节 房地产开发投资 133

一、完成投资情况 133

表5-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用途分） 134

图5-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意图 134

表5-2 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分） 135

二、开发资金来源 136

表5-3 深圳市历年房地产开发资金来源构成 136

图5-2 深圳市2012年房地产开发资金来源构成示意图 137

第二节 商品房开发 137

一、施工情况 137

表5-4 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分） 138

表5-5 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分） 139

图5-3 深圳市历年商品房施工及新开工面积示意图 139

表5-6 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分） 140

图5-4 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意图 140

表5-7 深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分） 141

图5-5 深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意图 141

表5-8 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分） 142

图5-6 深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意图 142

二、竣工情况 143

表5-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分） 143

表5-10 深圳市历年商品房竣工面积（按区域分） 144

图5-7 深圳市历年商品房竣工面积示意图 144

表5-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分） 145

图5-8 深圳市历年商品住宅竣工面积示意图 145

表5-12 深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分） 146

图5-9 深圳市历年办公楼竣工面积示意图 146

表5-13 深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分） 147

图5-10 深圳市历年商业用房竣工面积示意图 147

第三节 保障性住房建设与管理 148

表5-14 深圳市建设工程2006年6月基期造价 149

表5-15 深圳市2012年建筑工程造价指数 149

表5-16 深圳市2012年建安和市政工程材料费指数 151

表5-17 深圳市2012年建设成本费用占总投资比率 151

表5-18 深圳市近年各类建筑工程成本费用增加值 152

第六章 房地产二级市场 153

第一节 市场管理 153

一、市场监管 153

二、商品房预售管理 154

表6-1 深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分） 155

表6-2 深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分） 156

图6-1 深圳市历年商品房批准预售面积示意图 156

表6-3 深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分） 157

图6-2 深圳市历年商品住宅批准预售面积示意图 157

表6-4 深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分） 158

图6-3 深圳市历年办公楼批准预售面积示意图 158

表6-5 深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分） 159

图6-4 深圳市历年商业用房批准预售面积示意图 159

表6-6 深圳市2012年颁发《房地产预售许可证》项目一览 160

第二节 二级市场转让 168

一、概述 168

表6-7 深圳市历年商品房销售面积（按用途分） 170

表6-8 深圳市历年商品房销售面积（按区域分） 171

图6-5 深圳市历年商品房销售面积示意图 171

表6-9 深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分） 172

表6-10 深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分） 172

图6-6 深圳市历年商品房销售收入示意图 173

图6-7 深圳市历年商品房现楼、楼花销售面积示意图 173

表6-11 深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分） 174

表6-12 深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分） 174

图6-8 深圳市历年商品房现楼空置面积示意图 175

二、住宅 175

表6-13 深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分） 176

图6-9 深圳市历年商品住宅销售面积示意图 176

表6-14 深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分） 177

表6-15 深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分） 177

图6-10 深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意图 178

图6-11 深圳市2011年已售楼花商品住宅户型构成示意（按建筑面积） 178

表6-16 深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分） 179

图6-12 深圳市历年商品住宅外销面积示意图 179

表6-17 深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分） 180

图6-13 深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意图 180

三、办公楼 181

表6-18 深圳市历年办公楼销售面积（按区域分） 181

图6-14 深圳市历年办公楼销售面积示意图 181

表6-19 深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分） 182

表6-20 深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分） 183

图6-15 深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意图 183

表6-21 深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分） 184

图6-16 深圳市历年办公楼现楼空置面积示意图 184

四、商业用房 184

表6-22 深圳市历年商业用房销售面积（按区域分） 185

图6-17 深圳市历年商业用房销售面积示意图 185

表6-23 深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分） 186

表6-24 深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分） 187

图6-18 深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意图 187

表6-25 深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分） 188

图6-19 深圳市历年商业用房现楼空置面积示意图 188

第三节 商品房价格 189

一、楼花均价 189

表6-26 深圳市2012年商品住宅楼花价位结构 190

图6-20 深圳市2012年商品住宅楼花价位结构示意图 190

表6-27 深圳市2012年各区商品住宅楼花交易均价 190

图6-21 深圳市2012年各区商品住宅交易均价走势示意图 191

表6-28 深圳市历年各区商品住宅楼花交易均价 191

表6-29 深圳市历年商品住宅二级市场楼花交易均价 192

图6-22 深圳市历年商品住宅二级市场交易均价走势示意图 192

表6-30 深圳市历年办公楼二级市场楼花交易均价 193

图6-23 深圳市历年办公楼二级市场交易均价走势示意图 193

表6-31 深圳市历年商业用房二级市场楼花交易均价 194

图6-24 深圳市历年商业用房二级市场交易均价走势示意图 194

二、现楼均价 194

表6-32 深圳市2012年商品住宅现楼价位结构 195

图6-25 深圳市2012年商品住宅现楼价位结构示意图 195

表6-33 深圳市2012年各区商品住宅现楼交易均价 195

图6-26 深圳市2012年各区商品住宅现楼交易均价走势示意图 196

表6-34 深圳市历年各区商品住宅现楼交易均价 196

表6-35 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价 197

图6-27 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价走势示意图 197

表6-36 深圳市历年各区办公楼现楼交易均价 197

表6-37 深圳市历年各区商业用房现楼交易均价 197

三、价格指数 198

表6-38 深圳市历年二级市场房价指数 199

图6-28 深圳市二级市场房价指数示意图 200

表6-39 深圳市历年住宅二级市场价格指数 200

图6-29 深圳市历年住宅二级市场价格指数示意图 201

四、交易价格抽样 202

表6-40 深圳市2012年新推住宅楼盘一览 202

表6-41 深圳市2012年公开发售商品住宅项目一览（含新推介楼盘） 203

表6-42 深圳市2012年住宅二级市场销售价格抽样 204

表6-43 深圳市2012年公开发售办公楼项目一览（含新推介楼盘） 208

表6-44 深圳市2012年二级市场办公楼销售价格抽样 209

表6-45 深圳市2012年公开发售商业用房项目一览（含新推介楼盘） 209

表6-46 深圳市2012年二级市场商业用房销售价格抽样 209

图6-30 深圳市罗湖区2012年公开发售商品房位置图 211

图6-31 深圳市福田区2012年公开发售商品房位置图 212

图6-32 深圳市南山区2012年公开发售商品房位置图 213

图6-33 深圳市宝安区2012年公开发售商品房位置图 214

图6-34 深圳市龙岗区2012年公开发售商品房位置图 215

图6-35 深圳市盐田区2012年公开发售商品房位置图 216

第四节 房地产金融 217

一、总体概况 217

二、金融机构存贷款情况 217

表6-47 深圳市历年金融机构存贷款情况 218

表6-48 深圳市历年金融机构贷款利率 219

第七章 房地产三级市场 221

第一节 三级市场转让 221

一、三级市场交易情况 221

图7-1 深圳市2012年房地产三级市场交易面积区域分布示意图 221

表7-1 深圳市历年房地产三级市场交易情况（按区域分） 222

图7-2 深圳市历年房地产三级市场交易宗数示意图 222

图7-3 深圳市历年房地产三级市场交易面积示意图 223

二、三级市场住宅交易情况 223

图7-4 深圳市2012年三级市场住宅交易面积区域分布示意图 223

表7-2 深圳市历年三级市场住宅交易情况（按区域分） 224

第二节 三级市场交易价格 224

表7-3 深圳市2012年房地产三级市场交易均价（按区域分） 225

表7-4 深圳市历年房地产三级市场交易均价（按区域分） 225

图7-5 深圳市历年房地产三级市场交易均价走势示意图 226

表7-5 深圳市历年三级市场住宅交易均价 226

图7-6 深圳市历年三级市场住宅交易均价走势示意图 226

表7-6 深圳市2012年三级市场住宅销售价格抽样 227

表7-7 深圳市2012年三级市场办公楼交易价格抽样 231

表7-8 深圳市2012年三级市场商业用房销售价格抽样 231

表7-9 深圳市2012年人民法院委托拍卖住宅价格抽样 233

表7-10 深圳市2012年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样 236

表7-11 深圳市2012年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样 236

第三节 房地产转让税费 237

表7-12 深圳市2012年房地产二级市场转让税费 237

表7-13 深圳市2012年政策性住房换证登记税费 238

表7-14 深圳市2012年房地产三级市场转让税费 238

第八章 房屋租赁 240

第一节 租赁管理 240

一、概述 240

二、租赁管理情况 243

表8-1 深圳市2012年房屋租赁管理情况 244

图8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意图 244

表8-2 深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分） 245

表8-3 深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分） 245

表8-4 深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分） 246

表8-5 深圳市历年房屋租赁纠纷调解一览表 246

表8-6 深圳市2012年行政、企事业、团体房屋租赁税（费）率 247

表8-7 深圳市2012年私人房屋租赁税一览 247

表8-8 深圳市2012年房屋租赁管理费一览 247

第二节 租赁价格 248

一、租金价格 248

二、租赁价格抽样 251

表8-9 深圳市2012年多层住宅租赁价格抽样 251

表8-10 深圳市2012年高层住宅租赁价格抽样 252

表8-11 深圳市2012年办公楼租赁价格抽样 253

表8-12 深圳市2012年商业用房租赁价格抽样 254

表8-13 深圳市2012年工业厂房租赁价格抽样 255

第三节 指导租金 256

表8-14 福田区2012年房屋租赁指导租金汇总表 257

表8-15 罗湖区2012年房屋租赁指导租金汇总表 264

表8-16 南山区2012年房屋租赁指导租金汇总表 270

表8-17 盐田区2012年房屋租赁指导租金汇总表 280

表8-18 宝安区2012年房屋租赁指导租金汇总表 285

表8-19 龙岗区2012年房屋租赁指导租金汇总表 323

表8-20 光明新区2012年房屋租赁指导租金汇总表 357

表8-21 坪山新区2012年房屋租赁指导租金汇总表 362

表8-22 龙华新区2012年房屋租赁指导租金汇总表 367

表8-23 大鹏新区2012年房屋租赁指导租金汇总表 385

第九章 房地产权登记 390

第一节 初始登记 391

表9-1 深圳市历年房地产初始登记情况 392

图9-1 深圳市历年房地产初始登记宗数示意图 394

图9-2 深圳市历年房地产初始登记面积示意图 394

第二节 转移登记 394

一、二级市场转移登记 394

表9-2 深圳市历年房地产二级市场转移登记情况 395

图9-3 深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意图 396

图9-4 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意图 397

二、三级市场转移登记 397

表9-3 深圳市历年房地产三级市场转移登记情况 398

图9-5 深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意图 399

图9-6 深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意图 399

第三节 抵押登记 400

表9-4 深圳市历年现楼抵押登记情况 400

表9-5 深圳市历年楼花抵押登记情况 402

图9-7 深圳市历年现楼抵押登记宗数示意图 403

图9-8 深圳市历年现楼抵押登记面积示意图 403

图9-9 深圳市历年楼花抵押登记宗数示意图 404

图9-10 深圳市历年楼花抵押登记面积示意图 404

第四节 安居房换证登记 404

第十章 测绘地籍管理 405

第一节 测绘行业与市场管理 405

一、测绘立法 405

二、行政执法 405

三、法制宣传教育 405

四、测绘资质管理和年度注册审批 406

五、测绘质量监督检查 406

六、测绘成果保密检查 406

七、测绘地理信息市场体系建设 406

第二节 基础测绘 407

一、完善测绘基准体系 407

二、地形图测绘及地下管线修补测绘 407

三、基础航空摄影和卫星影像获取 407

四、数字深圳建设 407

五、地图编制 407

第三节 日常地籍 408

一、土地管理制度改革 408

二、基本生态控制线管理 408

三、耕地和基本农田保护 409

四、地籍管理 409

第四节 地籍、房产与拆迁测绘 410

一、地籍测绘 410

图10-1 近5年完成宗地图制作情况 410

二、房产测绘 410

图10-2 近5年完成房产测绘情况 411

三、拆迁测绘 411

第五节 城市规划测量 412

一、城市规划测量的主要内容 412

二、2012年完成城市规划测量情况 412

图10-3 近5年完成城市规划测量情况 412

第六节 行业协会 413

一、业务培训 413

二、学会活动 413

第十一章 物业管理 414

第一节 行业管理 414

表11-1 深圳市2012年物业管理三级及三级（暂定）资质企业名单 414

表11-2 深圳市2012年物业管理二级资质企业名单 417

表11-3 深圳市2012年物业管理一级资质企业名单 418

表11-4 深圳市2012年度国优物业管理项目名单 418

表11-5 深圳市2012年度省优物业管理项目名单 418

表11-6 深圳市2012年度市优物业管理项目名单 419

第二节 市场管理和收费标准 420

第三节 行业协会 421

深圳市物业管理协会简介 421

第十二章 房地产行业管理 422

第一节 资质管理 422

表12-1 深圳市2012年房地产开发企业资质年检情况 422

表12-2 深圳市2012年评估机构资质年检情况 432

一、房地产经纪机构管理情况 433

表12-3 深圳市房地产经纪机构2012年（2011年度）年检合格名单 433

第二节 行业协会 442

一、深圳市房地产业协会 442

二、深圳市不动产估价学会 445

三、深圳市房地产经纪行业协会 446

第十三章 信息化建设和档案管理 449

第一节 信息化建设 449

一、基础环境建设 449

二、应用系统建设 450

三、数据建设与服务 450

四、网站建设 451

五、重点信息化工程 452

第二节 档案管理 454

一、档案收集 454

表13-1 2012年深圳市产权档案同步归档接收情况统计表 455

图13-1 深圳经济特区历年房地产权档案同步归档情况示意图 455

二、档案数据化加工 455

三、档案查询服务 456

表13-2 深圳经济特区2012年产权档案查调档量 456

四、档案编研 456

第十四章 房地产法制建设 457

第一节 立法执法 457

一、立法 457

二、执法 457

第二节 法规文件选编 460

无障碍环境建设条例 460

公共租赁住房管理办法 463

闲置土地处理办法 467

城乡规划编制单位资质管理规定 472

土地复垦条例实施办法 477

矿产资源规划编制实施办法 484

财政部关于印发《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》的通知 489

住房和城乡建设部印发《住房保障档案管理办法》的通知 492

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 495

广东省租赁房屋治安管理规定 496

广东省城乡规划条例 499

广东省行政审批事项目录管理办法 509

广东省国土资源厅关于印发《广东省国土资源厅关于规范行政处罚自由裁量权的实施办法》的通知 511

深圳市绿道管理办法 514

深圳市内伶仃岛—福田国家自然保护区管理规定 518

深圳市龙华新区和大鹏新区管理暂行规定 521

深圳市地名管理办法 522

深圳市地质灾害防治管理办法 529

深圳市人民政府关于印发《深圳市城市更新办法实施细则》的通知 537

深圳市人民政府办公厅关于印发《深圳市土地整备资金管理暂行办法》的通知 549

深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的通知 554

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》的通知 558

附录一 有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引 563

附录二 2012年深圳房地产大事记 589

附录三 深圳市规划和国土资源委员会系统机构设置 593