房地产企业财税操作及筹划实战指南PDF电子书下载

第一部分 房地产企业财务 2

第一章 房地产财务核算综述 2

第一节 房地产企业开发流程简述 2

第二节 房地产企业的核算对象 6

第三节 房地产企业的核算任务 8

第四节 房地产企业核算工作的组织 9

第二章 房地产企业财务核算架构 11

第一节 房地产企业会计科目的设置 11

第二节 货币资金核算、预收及预付款管理 25

第三节 材料核算及甲供材料管理 34

第四节 负债的核算 36

第五节 资产核算 40

第六节 开发成本核算 46

第七节 利润及利润分配 49

第三章 房地产企业财务管理 54

第一节 房地产企业财务管理的目标 54

第二节 房地产企业财务管理的过程控制 56

第三节 房地产企业财务管理的预警机制 64

第四节 房地产企业财务制度范文大全 72

第四章 房地产企业资金管理 104

第一节 房地产企业资金管理特点 104

第二节 房地产企业资金预算 108

第三节 房地产企业融资管理 115

第四节 房地产企业开发资金的使用和管理 120

第五章 房地产企业财务疑难问题指南 126

第一节 开发初期账务处理类 126

第二节 开发阶段 139

第三节 开发间接类 146

第四节 期间费用类 147

第五节 销售类 152

第二部分 房地产税务 158

第六章 房地产所涉税种 158

第一节 契税 158

第二节 印花税 162

第三节 车辆购置税 166

第四节 车船使用税 167

第五节 个人所得税 168

第六节 营业税 174

第七节 土地增值税 179

第八节 企业所得税 185

第九节 城镇土地使用税 192

第十节 房产税 197

第十一节 城市维护建设税及教育费附加 199

第七章 房地产税务筹划实战案例 201

第一节 投资环节税务筹划 202

第二节 项目筹建初期税务筹划 209

第三节 合作建房税务筹划 212

第四节 契税节税筹划 214

第五节 房产税筹划 216

第六节 营业税节税筹划 218

第七节 土地增值税节税筹划 222

第八节 所得税节税筹划 227

第九节 项目转让节税筹划 233

第十节 收益分配节税筹划 238

第十一节 自持物业节税筹划 241

第八章 房地产各环节应纳税种疑难问题汇总 265

第一节 土地取得和转让环节 265

第二节 合作开发环节 269

第三节 股权转让环节 273

第四节 建安环节 276

第五节 销售环节 280

第九章 土地增值税清算及所得税汇算清缴 285

第一节 土地增值税政策运用解析 285

第二节 土地增值税清算操作实务 299

第三节 土地增值税清算关注要点 307

第四节 影响所得税汇算的重要税收政策解读 316

第五节 会计核算与应纳税差异调整分析 322

第十章 如何应对税务稽查 327

第一节 税务稽查的工作程序及思路 327

第二节 税务稽查要点精选 329

第三节 税务稽查中偷税的认定及处罚 336