土地供给、住房市场与制度变革PDF电子书下载

第1篇 土地供给制度与理论回顾 3

第1章 中国城镇土地供给模式及其对房地产市场影响的路径 3

1.1土地与房地产（资产）专有性特征分析 3

1.2我国城镇土地储备制度实施前后土地供给模式的对比分析 5

1.3土地供给模式影响房地产市场的路径分析 11

第2章 城镇土地竞拍价格形成及其影响进展评述 15

2.1地价信号的发现过程 15

2.2地价信号的影响 18

2.3进一步的研究问题 19

第2篇 城镇土地竞拍价格的形成过程 23

第3章 招拍挂出让方式下土地竞拍价格发现过程的实证分析 23

3.1引言 23

3.2研究区域与数据描述 23

3.3土地竞拍价格：空间区位的作用 24

3.4土地竞拍价格：出让条款的影响 27

3.5土地竞拍价格：市场竞争的作用 28

3.6结论与启示 30

第4章 城镇住宅用地开发约束条款对出让价格的影响分析 31

4.1引言 31

4.2研究假设与实证框架 32

4.3研究地区、数据和实证结果 32

4.4研究结论与政策启示 37

第3篇 土地供给量及价格对住房市场的影响 41

第5章 土地供给规模对住房价格的影响：城市层面的实证分析 41

5.1引言 41

5.2分析框架 42

5.3土地供给影响住房市场的实证结果 46

5.4结论与启示 48

第6章 土地出让价格信号引起的房价变化时空扩散研究 50

6.1引言 50

6.2模型构建 52

6.3变量测量 54

6.4数据整理 56

6.5实证分析 59

6.6结论与启示 63

第7章 土地出让价格信号在资本市场的传递效应分析 65

7.1引言 65

7.2设计与理论模型 66

7.3数据整理与实证分析 68

7.4结论与讨论 73

第4篇 政府干预效果评价与政策研究 77

第8章 政府干预房地产市场的效果评价与研究 77

8.1干预事件的回顾与评述 77

8.2研究思路和方法 78

8.3实证分析结果 81

8.4干预事件冲击效应的规律总结 85

第9章 土地市场与住房市场制度改革的政策研究 88

9.1政策建议的出发点 88

9.2宏观层面的政策建议 90

9.3微观层次的政策建议 95

第5篇 破除供给垄断与开辟集体土地市场 103

第10章 破除市场垄断：开辟农村集体建设土地市场 103

10.1土地使用权市场改革的效果评价 103

10.2开辟集体建设用地使用权市场是战略选择 106

第11章 拓展供地主体：探索集体建设用地入市模式 109

11.1集体建设用地使用权市场发育的两种主流模式 109

11.2集体建设用地使用权市场发育模式的制度特征 113

11.3集体建设用地使用权市场发育的制度创新屏障 115

11.4模式总结与政策启示 117

第12章 研究结论与展望 119

12.1研究结论 119

12.2研究展望 123

参考文献 126

索引 143