房地产典当实务PDF电子书下载

第一章 房地产典当概述 1

一、房地产典当的概念 2

二、房地产典当的意义 5

三、房地产典当权属的性质 6

案例分析 房地产典当权属的性质 9

第二章 房地产典当的原则 13

一、自愿原则 14

案例分析 典当双方应当遵守自愿原则 16

二、公平原则 19

案例分析《房屋典当合同》是否显失公平 20

三、诚实信用原则 24

案例分析 典当双方是否应遵守诚信原则 25

第三章 房地产典当的特点 33

一、房地产典当具有资金融通的特点 34

二、房地产典当的小额性 35

三、房地产典当的短期性 36

四、房地产典当灵活便捷性 38

五、房地产典当的救急性 39

六、房地产典当的实物性 40

第四章 房地产典当的主体 41

第一节 典当行 42

一、概念 42

二、典当行设立的条件 42

三、典当行的权利 44

四、典当行的义务 47

案例分析 典当行是否存在过错 49

第二节 当户 51

一、概念 51

二、共有财产及共有人 52

案例分析 抵押登记是否有效 57

三、当户的条件 60

四、当户的权利 64

五、当户的义务 66

案例分析 当物价值减少当户拒绝提供新的担保，典当行是否有权要求当户提前还款 68

第三节 代理人 69

一、概念 70

二、代理的表现形式 70

三、代理权的行使 71

四、无代理权的行为 71

五、表见代理 72

六、代理权的终止 73

七、不能委托代理人进行代理的行为 74

案例分析 代理人是否为无权代理 74

第四节 其他参与人 77

一、广义上理解其他参与人 77

二、狭义上理解其他参与人 77

案例分析 保证人是否应承担担保责任 77

第五章 房地产典当的标的——当物 83

第一节 概述 84

一、应是特定的具有抵押、转让性的房地产 84

二、该当物应在政府主管机关进行登记和公示 85

第二节 可以作为当物的房地产 85

一、商品房 85

二、已购公房 86

三、建设用地使用权 89

第三节 不可以作为当物的房地产 90

一、土地所有权 90

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 91

三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 91

四、所有权、使用权不明或者有争议的房地产 92

五、依法被查封、扣押、监管的房地产 92

六、违章和违法建筑物 92

案例分析 以划拨建设用地使用权的地上房屋单独设立抵押权的效力 93

第四节 房地产当物的抵押权的效力范围 95

一、房地产当物的抵押担保范围 95

二、房地产当物抵押权的效力范围 95

第五节 典当行之间及典当行与其他债权人之间的顺位权 99

一、我国顺位权的立法模式 99

二、顺位权的确定标准 100

三、顺位权的处分 100

第六节 房地产当物的抵押权与租赁权的关系 101

一、抵押典当时已经存在租赁权 101

二、抵押典当后设立的租赁权 102

案例分析 租赁权与房地产当物的抵押权并存问题 103

第六章 房地产典当营销 107

第一节 房地产典当的竞争性分析 108

一、典当行业的特殊性 108

二、我国典当行业的类型及竞争性分析 108

第二节 房地产典当的当户开发措施 108

一、当户开发的重要性 109

二、当户开发的具体措施 109

第三节 房地产典当业务营销策略 110

一、概念 110

二、营销策略 110

三、制定营销策略的基础 111

第四节 房地产典当的服务品牌营销 111

一、概念 111

二、品牌营销的要素 112

三、房地产典当的服务品牌营销手段 112

第七章 房地产典当业务操作程序 113

第一节 业务申请 114

一、概念 114

二、房地产典当业务申请的条件 114

三、房地产典当业务申请的方式 115

四、房地产典当业务申请所提交基本资料 115

第二节 业务接待 115

一、概念 115

二、房地产典当业务受理阶段的意义 115

三、房地产典当业务受理阶段的责任人员 116

四、房地产典当业务受理阶段的主要工作 116

五、房地产典当业务受理阶段的工作流程 116

六、房地产典当业务受理阶段的工作要求 117

七、房地产典当业务受理阶段的接待人员需要调查了解的情况 118

八、房地产典当业务受理阶段的场景对话模版 118

第三节 业务调查 120

一、概述 120

二、资料查验 121

案例分析 诈骗罪 136

三、现场评估阶段 142

案例分析 当物的主体非当物所有权人 144

四、资信调查 154

第四节 业务审批 155

一、组织报批材料 155

二、房地产典当业务审批 156

三、审批人签署审批意见 159

四、审批意见的落实 160

第五节 业务操作 160

一、签署法律文件 160

案例分析 合同是否应当撤销 170

二、办理强制执行公证 172

三、抵押登记 173

第六节 发放典当本金 179

一、发放典当本金环节的重要性 179

二、发放典当本金的条件 179

第八章 房地产抵押典当在当管理 181

第一节 概述 182

一、概念 182

二、房地产典当在当管理的意义 182

三、房地产典当在当管理的责任部门 183

第二节 在当管理的相关措施 183

一、房地产典当档案管理 184

二、在当业务分类管理 187

三、当户回访 190

四、在当业务稽核 191

第三节 续当 195

一、概述 195

二、续当的期限及次数 196

三、当户申请续当应提供的资料 196

四、续当办理程序 197

第四节 赎当 197

一、概述 197

二、当户办理赎当时应提交的资料 198

三、赎当的办理程序 198

四、提前赎当和逾期处理 199

案例分析 绝当的认定 200

第九章 绝当 209

第一节 概述 210

一、概念 210

二、绝当认定的程序 211

第二节 绝当处理的途径 212

一、私力救济 212

二、社会救济 214

案例分析 李某某强制执行案 219