房地产估价PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 房地产估价的需要 1

第二节 国内外房地产估价体系 5

思考题 13

第二章 房地产与房地产价格 14

第一节 房地产的概念 14

第二节 房地产特性 19

第三节 房地产价格 24

思考题 32

第三章 影响房地产价格的因素 33

第一节 影响房地产价格的一般因素 33

第二节 影响房地产价格的区域因素 37

第三节 影响房地产价格的个别因素 38

第四节 影响房地产价格的供求因素 41

第五节 对影响房地产价格因素的认识 46

思考题 47

第四章 房地产估价概述 48

第一节 房地产估价的概念 48

第二节 房地产估价人员 51

第三节 房地产估价目的 52

第四节 房地产估价的基本原则 55

思考题 68

第五章 市场比较法 69

第一节 市场比较法概述 69

第二节 可比实例的选择 72

第三节 各项修正计算 78

第四节 市场比较法运用举例 90

思考题 93

第六章 收益还原法 95

第一节 收益还原法概述 95

第二节 收益还原法的计算公式 97

第三节 净收益、报酬率及收益年限的确定 108

第四节 收益还原法的运用 118

思考题 122

第七章 成本法 124

第一节 成本法的概念 124

第二节 新开发土地的成本法估价 126

第三节 新建房地产的成本法估价 131

第四节 旧房地产的成本法估价 133

第五节 成本法运用 149

思考题 152

第八章 假设开发法 154

第一节 假设开发法概述 154

第二节 假设开发法的估价步骤与估价方法 156

第三节 假设开发法的运用 161

思考题 163

第九章 基准地价修正法 165

第一节 城镇土地分等定级 165

第二节 基准地价评估 171

第三节 基准地价修正法 180

思考题 184

第十章 路线价法 186

第一节 路线价法的基本原理 186

第二节 路线价法的操作过程 187

第三节 路线价法的应用 191

思考题 198

第十一章 长期趋势法 199

第一节 长期趋势法的基本原理 199

第二节 长期趋势法的运用方法 200

思考题 208

第十二章 房地产估价实务 210

第一节 房地产估价程序 210

第二节 房地产估价实例报告 215

思考题 223

主要参考文献 224