不动产估价PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 不动产的概念及特性 1

第二节 不动产价格的概念及特性 7

第三节 不动产估价的概念及意义 11

第四节 不动产的价格类型及影响因素 15

第五节 不动产估价的原则及程序 22

第二章 不动产估价的基本理论 29

第一节 地租理论 29

第二节 区位理论 37

第三节 成本理论 43

第四节 供求理论 46

第三章 收益还原法 52

第一节 收益还原法的基本原理及公式 52

第二节 收益还原法的估价程序 59

第三节 不动产资本化率的确定方法 67

第四节 收益还原法的应用 70

第四章 市场比较法 74

第一节 市场比较法的基本原理及公式 74

第二节 市场比较法的估价程序 76

第三节 市场比较法的应用 87

第五章 成本法 92

第一节 成本估价法的基本原理 92

第二节 成本估价法的公式及估价程序 94

第三节 不动产重新购建价格的估价方法 98

第四节 成本估价法的应用 108

第六章 假设开发法 112

第一节 假设开发法的基本原理及公式 112

第二节 假设开发法估价程序 114

第三节 现金流量折现法 117

第四节 假设开发法应用 118

第七章 基准地价系数修正法 123

第一节 基准地价的概念及作用 123

第二节 基准地价评估的方法及程序 125

第三节 基准地价系数修正法的建立 136

第四节 基准地价系数修正法的应用 147

第八章 路线价法 148

第一节 路线价法的概念和基本公式 148

第二节 路线价法的基本原理 148

第三节 路线价法的估价程序 149

第四节 路线价估价体系的建立 150

第五节 路线价法应用 155

第九章 不动产估价的其他方法 160

第一节 长期趋势法 160

第二节 数理统计法 164

第三节 不动产价格指数修正法 173

第四节 高层建筑地价分摊法 179

第十章 资源性资产估价方法 186

第一节 矿产资源评估方法 186

第二节 农用地价格评估 199

第三节 森林资源资产评估 208

第四节 草原资源价值评估 218

第十一章 不动产估价实务 228

第一节 不同估价目的的估价 228

第二节 综合用地评估 244

第三节 负有他项权不动产的估价 252

第四节 不动产估价报告的撰写 257

参考文献 263