全国房地产经纪人协理职业资格考试用书 房地产经纪综合能力PDF电子书下载

第一章 房地产和建筑概述 1

第一节 房地产概述 1

一、房地产及其相关概念 1

二、房地产的重要性 2

三、房地产的特性 2

四、房地产的种类 5

第二节 房屋建筑基础知识 7

一、房屋建筑的分类 7

二、房屋建筑的组成 10

第三节 房地产识图 14

一、地图和地形图 14

二、建筑总平面图 15

三、施工图 16

四、房地产图 19

第四节 房地产面积 23

一、土地面积 23

二、房屋面积 23

第五节 房屋设施设备 30

一、给水排水系统及设备 30

二、供电系统及设备 31

三、燃气供应系统及设备 32

四、采暖系统及设备 32

五、建筑通风和空调系统 32

六、电梯 33

七、综合布线系统和楼宇智能化 33

八、设备层和管道井 34

复习思考题 35

第二章 房地产经纪行业 36

第一节 房地产经纪概述 36

一、房地产经纪的概念 36

二、房地产经纪的分类 40

三、房地产经纪的特性 42

四、房地产经纪的必要性 43

五、房地产经纪的重要作用 45

第二节 房地产经纪专业人员职业资格制度 46

一、房地产经纪专业人员职业资格制度概述 46

二、房地产经纪专业人员考试 47

三、房地产经纪专业人员登记 49

四、房地产经纪专业人员职业能力 49

五、房地产经纪专业人员继续教育 50

第三节 房地产经纪人协理 50

一、房地产经纪人协理的权利和义务 50

二、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责） 51

三、房地产经纪人协理的职业技能 51

四、房地产经纪人协理的工作 52

第四节 房地产经纪行业发展 52

一、房地产经纪行业的发展历程 52

二、房地产经纪行业的重要地位 59

三、房地产经纪行业发展趋势和前景 60

四、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况 63

复习思考题 68

第三章 房地产经纪管理 69

第一节 房地产经纪机构设立和备案 69

一、房地产经纪机构设立 69

二、房地产经纪机构备案 71

三、房地产经纪机构经营公示 75

第二节 房地产经纪相关主体的法律关系 80

一、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系 81

二、房地产经纪活动当事人间的法律关系 82

三、房地产交易当事人的法律关系 88

第三节 房地产经纪行为规范 88

一、业务招揽规范 89

二、业务承接规范 89

三、业务办理规范 95

四、服务费用收取规范 97

五、资料签署和保存规范 98

六、信息保密规范 99

七、其他行为规范 99

第四节 房地产经纪行业管理 102

一、房地产经纪行业行政监管 102

二、房地产经纪行业自律 103

复习思考题 104

第四章 房屋租赁 105

第一节 房屋租赁市场概述 105

一、房屋租赁市场的类型 105

二、房屋租赁市场的特点 107

三、房屋租赁经纪业务 107

四、房屋租赁合同 108

第二节 房屋租赁管理规定 112

一、房屋出租条件 112

二、房屋转租条件 113

三、房屋租赁合同备案 114

四、房屋租赁的禁止行为 116

五、处理房屋租赁纠纷的规定 116

六、房屋租赁管理的地方经验 119

第三节 房屋租赁价格 121

一、房屋租金的内涵 121

二、影响房屋租金的主要因素 122

三、房屋租赁定价建议 124

第四节 房屋租赁环节的税费 124

一、房屋租赁税收 124

二、房屋租赁费用 128

复习思考题 129

第五章 房屋买卖 130

第一节 房屋买卖市场 130

一、房屋买卖市场的类型 130

二、房屋买卖市场的参与者 131

三、房屋买卖市场的特点 131

第二节 房屋买卖及其流程 132

一、房屋买卖的条件 132

二、房屋买卖合同 138

三、房屋买卖主体资格 139

四、房屋买卖流程 140

五、房屋买卖审查 141

第三节 房地产价格分析 142

一、房地产价格的含义和特点 142

二、房地产价格的形成及影响因素 143

三、房地产经纪服务中的价格类型 146

四、房地产价格分析及咨询建议 148

第四节 房屋买卖环节税费 151

一、新建商品房买卖税收 151

二、存量房买卖税收 154

三、房屋买卖环节费用 157

复习思考题 159

第六章 个人住房贷款 161

第一节 个人住房贷款概述 161

一、个人住房贷款的概念和种类 161

二、个人住房贷款特点 161

三、个人住房贷款主要参与者 162

四、个人住房贷款的分类 162

第二节 个人住房贷款产品要素及流程 164

一、商业性个人住房贷款 164

二、住房公积金贷款 167

三、组合贷款 169

第三节 个人住房贷款计算 169

一、首付款和贷款额度计算 169

二、还款额计算 170

第四节 房地产抵押 174

一、房地产抵押概述 174

二、依法不得抵押的房地产 175

三、房地产抵押的一般规定 175

四、房地产抵押权的设立 177

第五节 个人住房贷款代办服务 178

一、个人住房贷款代办服务程序 178

二、个人住房贷款代办服务内容 179

三、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用 181

复习思考题 183

第七章 不动产登记 184

第一节 不动产登记制度概述 184

一、不动产范围和物权种类 184

二、不动产登记的概念和范围 185

三、不动产登记的目的 186

四、不动产登记机构 187

五、不动产物权生效时间 188

第二节 不动产登记种类和程序 189

一、不动产登记的类型 189

二、不动产登记程序 193

第三节 土地、房屋所有权和使用权登记 195

一、集体土地所有权登记 195

二、国有建设用地使用权和房屋所有权登记 196

第四节 土地、房屋抵押权登记和其他登记 198

一、土地和房屋抵押权登记 198

二、在建工程抵押登记 199

三、更正登记 199

四、异议登记 200

五、预购商品房预告登记 200

第五节 不动产登记资料查询 201

一、不动产登记资料查询概述 201

二、不动产登记资料查询一般规定 201

三、不动产登记资料查询申请人及可查询内容 202

第六节 不动产登记业务代办服务 203

一、不动产登记业务代办服务需求 203

二、不动产登记业务代办服务前期核验 203

三、不动产登记业务代办服务流程和收费 224

复习思考题 227

例题参考答案 228