天津商业大学租赁学院系列丛书 融资租赁计价方法PDF电子书下载

第一章 融资租赁概论 1

第一节 融资租赁的起源与发展 1

一、融资租赁的起源 1

二、国外融资租赁的发展 1

三、中国融资租赁的发展 1

第二节 融资租赁的定义 2

一、融资租赁的定义 2

二、融资租赁的行业属性 3

三、融资租赁与传统租赁等的区别 4

第三节 融资租赁功能及特征 5

一、融资租赁的功能及特点 5

二、融资租赁的特征 5

第四节 融资租赁分类与业务分类 6

一、融资租赁分类 6

二、融资租赁业务分类 7

第五节 融资租赁的申请流程及风险 8

一、融资租赁申请流程 8

二、融资租赁的风险 9

第六节 融资租赁涉及的相关行业 9

一、石油加工、炼焦及核燃料加工业 9

二、设备租用 10

第二章 融资租赁租金计算的基础 11

第一节 时间价值 11

一、时间价值的概念 11

二、现金流量与现金流量图 13

三、利息与利率 14

四、单利计息与复利计息 14

五、名义利率与实际利率 15

六、单利利率与复利利率换算 16

第二节 资金时间价值计算 16

一、复利终值和现值公式 16

二、年金终值和现值的计算 19

三、等额序列资金回收复利计算 24

四、等差序列的现值和资金回收复利计算 25

五、等比序列的现值和资金回收复利计算 26

六、年金和不等额现金流量混合情况下的现值计算 27

第三章 融资租赁项目租金计价方法 29

第一节 融资租赁项目基础租金与取费费率测算 29

一、融资租赁项目基础租金水平的概念 29

二、融资租赁企业成本构成 30

三、融资租赁企业成本费率测算方法 31

第二节 融资租赁项目基础租金计价模型 35

一、完全成本基础租金计价模型 35

二、任意支付基础租金计价模型 44

三、特殊资产基础租金计价问题 45

四、融资租赁基础租金调整 48

第三节 融资租赁项目其他租金计价模型 49

一、融资租赁风险定价模型 49

二、建设工程项目融资租赁租金计价模型 51

第四节 融资租赁租金计价中的折现率参数确定 54

一、折现率选取的原则 54

二、折现率确定方法 55

三、社会折现率确定 56

第四章 融资租赁项目租金财务评价 57

第一节 融资租赁项目租金财务评价的基本概念 57

一、融资租赁项目租金财务评价的概念 57

二、融资租赁项目租金财务评价的原则 57

三、融资租赁项目租金财务评价的深度 58

四、融资租赁项目租金财务评价的内容和方法 58

第二节 融资租赁项目租金财务评价基础 58

一、财务收入与费用测算 58

二、融资租赁资金筹措 59

三、资金成本计算 60

第三节 融资租赁项目租金财务评价方法 63

一、融资租赁项目租金财务评价指标体系 63

二、融资租赁项目租金财务评价盈利指标计算方法 63

三、融资租赁项目租金财务评价清偿能力指标计算 68

第四节 融资租赁项目租金财务评价实例 69

一、融资租赁项目概况 69

二、融资租赁项目费用收益计算 70

三、融资租赁项目收益计算 71

四、融资租赁项目税费计算 71

五、融资租赁项目现金流量图 71

六、融资租赁项目现金流量表 71

七、计算评价指标 73

第五章 新构建融资租赁物计价 74

第一节 新构建融资租赁物价格 74

一、融资租赁物的类型 74

二、融资租赁物价格 76

三、融资租赁物价格构成 76

第二节 新构建设备融资租赁物计价方法 76

一、新构建设备融资租赁物存在的形态 76

二、新构建设备融资租赁物价格构成 77

三、新构建设备融资租赁物价格计算 77

第三节 新构建工程融资租赁物计价方法 85

一、新构建工程融资租赁物分类及特点 85

二、新构建工程融资租赁物价格构成及计算方法 86

第六章 设备融资租赁物租后价值评估 98

第一节 设备租赁物租后价值评估基础 98

一、设备租赁物租后价值评估概念 98

二、设备租赁物租后价值评估的必要性 98

三、设备租赁物租后价值评估对象 99

四、对设备租赁物评估对象的要求 99

五、设备租赁物评估基本操作要求 99

六、设备租赁物评估程序 100

第二节 设备租赁物租后价值评估的成本法 100

一、设备租赁物价值评估成本法基础 100

二、成本法评估的基本参数确定方法 101

第三节 设备租赁物租后价值评估的市场法 112

一、设备租赁物价值评估市场法基础 112

二、设备租赁物价值评估市场法实现 113

第四节 设备租赁物租后价值评估的收益法 117

一、设备租赁物价值评估收益基础 117

二、收益法设备评估实例 119

第七章 工程融资租赁物租后估价 121

第一节 工程租赁物租后估价基础 121

一、工程租赁物的特征及价格特征 121

二、工程租赁物估价的原则与基本程序 123

第二节 工程租赁物租后估价的市场法 124

一、工程租赁物估价市场法适用的对象及步骤 124

二、工程租赁物估价市场法的实现方法 124

三、工程租赁物估价市场法实例 126

第三节 工程租赁物租后估价的成本法 128

一、工程租赁物估价成本法适用的对象及步骤 128

二、工程租赁物估价成本法的实现方法 128

三、工程租赁物估价成本法实例 132

第四节 工程租赁物租后估价的收益法 133

一、工程租赁物估价收益法适用的对象及步骤 133

二、工程租赁物估价收益法的实现方法 134

三、工程租赁物估价收益法实例 135

附录一 建设项目融资前税前基准收益率取值表 138

附录二 设备经济寿命参考年限 141

附录三 旧机动车成新率确定参考表 146

附录四 汽车、农用运输车、摩托车报废及强制报废标准 147

附录五 房屋（构筑物）经济寿命及成新率评定参考表 148

附录六 土地及海域使用权最高年限 149

附录七 淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录 150

附录八 实施强制性产品认证的产品目录 160