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第一章 房地产买卖及中介 1

1．二手房有哪些优势？ 1

2．哪些人适合买二手房？ 2

3．买房时机如何把握？ 2

4．买房要把握的原则有哪些？ 3

5．买房从心理上要具备哪些要素？ 4

6．购房时要规避哪些心理误区？ 5

7．如何测算自己的购房指数？ 6

8．二手房交易的操作流程是什么？ 7

9．从哪里能获取二手房房源信息？ 8

10．买哪些房子比较省钱？ 9

11．如何读懂二手房房源广告的意思？ 9

12．如何鉴别二手房报价？ 10

13．购买二手房如何“杀价”？ 11

14．如何规划购房资金？ 12

15．健康住宅的标准是什么？ 12

16．衡量绿色住宅质量的标准有哪些？ 13

17．买学区房应该注意哪些问题？ 14

18．买婚房应该注意哪些问题？ 14

19．买地铁房要注意哪些问题？ 15

20．年轻人首次置业需要注意哪些问题？ 15

21．中年人置业升级需要注意哪些问题？ 16

22．老年人买房要特别注意哪些问题？ 17

23．看房时要注意哪些问题？ 18

24．买二手房应注意哪些细节问题？ 19

25．挑选二手房要注意哪些“距离”？ 20

26．买房如何挑选好位置？ 20

27．如何看房屋的市政设施？ 21

28．如何看房屋的装修？ 22

29．如何搜寻好户型？ 22

30．好户型的标准是什么？ 23

31．哪些户型是不可取的？ 24

32．买小户型应把握哪些原则？ 24

33．什么是得房率？ 25

34．影响得房率的因素有哪些？ 26

35．如何看物业管理水平？ 26

36．买房选楼层需要考虑哪些因素？ 28

37．购买一层房有哪些优缺点？ 28

38．购买顶层房有哪些优缺点？ 29

39．购房选择什么样的朝向？ 29

40．买二手房电梯是不是越多越好？ 30

41．如何辨别二手房真实“年龄”？ 30

42．如何对二手房质量进行检验？ 31

43．二手房交房时需要办理哪些手续？ 32

44．购买二手别墅的细节有哪些？ 33

45．投资二手房要注意哪些问题？ 34

46．投资房产有哪些好的建议？ 35

47．二手房投资有哪些诀窍？ 36

48．二手房投资有哪些系统风险？ 36

49．二手房投资有哪些个别风险？ 37

50．怎样规避二手房投资风险？ 37

51．投资商铺要注意哪些问题？ 38

52．投资公寓有哪些优点？ 39

53．投资公寓有哪些缺点？ 39

54．投资写字楼要注意哪些问题？ 41

55．二手房买卖要签订哪几个合同？ 42

56．订立二手房买卖合同要遵循哪些原则？ 42

57．违反合同签订原则要承担哪些法律后果？ 43

58．二手房买卖合同包括哪些条款？ 44

59．签订二手房买卖合同需要注意哪些问题？ 45

60．购房过程中定金与订金有什么区别？ 46

61．二手房买卖先签合同等过户有哪些风险？ 47

62．什么是居间合同？ 48

63．和中介签订居间合同应注意哪些问题？ 48

64．怎么能把房子卖个好价钱？ 50

65．出售房子的渠道有哪些？ 51

66．卖二手房应该注意什么问题？ 52

67．房产中介有哪些作用？ 52

68．通过中介买二手房的有哪些好处？ 53

69．房产中介的营业范围是什么？ 54

70．房产中介收费标准是什么？ 54

71．优秀的房产中介有哪些？ 55

72．如何选择房产中介？ 55

73．如何查询房产中介的资质？ 57

74．房产中介骗人的花招有哪些？ 57

75．房产中介“吃差价”有哪些方式？ 59

76．房产中介人员的违规行为有哪些？ 61

77．如何选择合格房产经纪人为自己服务？ 62

78．房地产经纪人有哪些权利？ 62

79．房地产经纪人有哪些义务？ 63

80．“跳单”对购房者可能会产生哪些危害？ 63

第二章 房地产管理 65

81．按经济形态划分，住宅分为哪些种类？ 65

82．按使用类型住宅分为哪些类别？ 66

83．按建筑结构住宅分为哪些类别？ 67

84．哪些房屋不能买卖？ 68

85．哪些房屋买卖合同是无效的？ 68

86．房屋权属证书有哪些种类？ 69

87．房产证记载了哪些内容？ 70

88．房产证有什么样的效力？ 70

89．房屋权属证书的颁发机关是哪里？ 70

90．办理产权证有哪些法律意义？ 71

91．如何识别真假房产证？ 71

92．新版房产证有哪些独特的防伪措施？ 72

93．房产证加密有哪些形式？ 72

94．二手房产权状况怎样查询？ 73

95．房产档案查询有哪些情形？ 74

96．各类房产档案查询分别需要哪些材料？ 74

97．过户时买卖双方需带哪些证件和材料？ 76

98．房产证署名对应权益有何不同？ 76

99．什么是房屋产权共有关系？ 78

100．房产共有与房产公有是否是一回事？ 78

101．房产共有关系有哪几种形式？ 78

102．房产按份共有人有哪些权利？ 79

103．房产按份共有人有哪些义务？ 79

104．房产共同共有人有哪些权利和义务？ 79

105．房屋权属登记分为哪六种？ 80

106．具有法律效力的房屋权属证书有哪几种？ 80

107．房屋地名变化后，房产证是否有效？ 81

108．不能办理房产证的原因有哪些？ 81

109．产权证上最多可以写几个人的名字？ 81

110．房屋所有权分为哪些权能？ 81

111．产权房和使用权房有何区别？ 82

112．房屋产权年限到期之后怎么办？ 83

113．父母购置建造的房屋，登记在子女名下，是否就归子女所有？ 83

114．房产证上变“隐性”为“显性”有哪些方式？ 84

115．原购房时使用的姓名变更了怎么办？ 85

116．法院判决离婚的是否可以单方办理过户？ 85

117．离婚时谁可优先取得房产？ 85

118．未成年人能否成为房屋产权人？ 86

119．父母能处置未成年子女的房产吗？ 86

120．房产“阴阳合同”风险隐在何处？ 87

121．一般认定阴阳合同法律效力有哪些情形？ 88

122．购房家庭住房情况证明有什么作用？ 88

123．开具限购证明需要哪些资料？ 89

124．未成年人出具限购证明需要哪些资料？ 89

125．什么是房屋赠与？ 89

126．房屋赠与有哪些法律特征？ 90

127．哪些情况下对赠与房屋双方不征收个人所得税？ 90

128．房屋赠与必须符合哪些条件？ 90

129．房屋赠与分哪几个步骤？ 91

130．房屋继承形式有哪些？ 91

131．什么是房产析产？ 92

132．房产析产的原则是什么？ 93

133．什么是婚内析产？ 93

134．婚内析产协议应该如何书写？ 93

135．有贷款的房屋可以申请办理婚内析产吗？ 94

136．什么是房屋置换？ 94

137．房屋置换如何缴税？ 94

138．什么是存量房网上交易？ 94

139．哪些信息应在网上予以公示？ 95

140．买卖双方自行成交如何网上交易？ 95

141．所有的存量房都得实行网上交易吗？ 95

142．想顺利网签需要注意哪些问题？ 95

143．网上交易能给买卖双方带来哪些好处？ 96

144．什么是二手房交易资金托管？ 97

145．什么是资金专用存款账户？ 98

146．什么是存量房交易资金托管协议？ 98

147．买卖双方自行成交如何进行资金监管？ 98

148．二手房交易资金监管的程序是什么？ 99

149．二手房交易资金监管有哪些优势？ 99

150．哪些情况下需实行资金监管？ 100

151．办理资金监管时应注意什么问题？ 101

152．一次性付款如何办理资金监管？ 103

153．贷款付款如何办理资金监管？ 103

154．办理资金监管需要提交哪些资料？ 104

155．退回交易资金时该如何办理？ 104

156．经济适用住房申请条件有哪些？ 104

157．房改房是什么？ 105

158．房改房交易需要注意哪些事项？ 106

159．房改房买卖的方式有哪些？ 106

160．离婚后房改房怎样分？ 107

161．哪些房改房不能卖？ 108

162．房改房的过户流程是什么？ 108

163．房改房交易需要缴纳哪些税费？ 109

164．“共有产权房”是什么意思？ 110

第三章 评估及测绘 111

165．什么是房地产评估？ 111

166．房地产评估的原则有哪些？ 111

167．房地产评估的具体收费标准是什么？ 112

168．哪些因素影响二手房价格？ 113

169．二手房如何进行评估？ 114

170．二手房在什么情况下需要进行评估？ 115

171．房地产评估程序有哪些？ 116

172．什么是房地产测绘？ 117

173．哪些情况下需要房地产测绘？ 117

174．房地产测绘时需要哪些资料？ 118

175．商品房销售面积如何界定？ 118

176．套内建筑面积由哪些部分组成？ 118

177．房屋公用建筑面积包括哪些？ 119

178．车库、人防、避难层是否计入分摊的公用建筑面积？ 119

179．哪些部位不计入房屋面积？ 120

第四章 银行及保险 121

180．买房常见的付款方式有哪些？ 121

181．一次性付款购房的优点有哪些？ 121

182．按揭购房的优点有哪些？ 122

183．一次性付款购房和按揭购房的缺点有哪些？ 122

184．自己办贷款还是找代理公司？ 122

185．贷款购房应考虑哪些因素？ 123

186．向银行贷款要注意哪些问题？ 124

187．二手房贷款有哪些类型？ 125

188．什么是二手房按揭？ 125

189．按揭所涉及的当事人包括哪些？ 126

190．按揭所涉及的法律关系有哪些？ 126

191．按揭贷款购房人有哪些权利？ 126

192．按揭贷款购房人有哪些义务？ 127

193．贷款银行在按揭各法律关系中的权利有哪些？ 127

194．贷款银行在按揭法律关系中的义务有哪些？ 128

195．哪些二手房可以申请按揭贷款？ 128

196．二手房按揭贷款的申请条件有哪些？ 128

197．银行对贷款审查主要有哪些方面？ 129

198．申请二手房按揭贷款须提交的资料有哪些？ 130

199．二手房贷款的办理程序是什么？ 130

200．大概需要多长时间能拿到贷款？ 131

201．购房贷款有哪些还款方式？ 131

202．哪些人群适合“双周供”？ 132

203．哪些人群适合“接力贷”？ 132

204．“存抵贷”适合哪些人群？ 133

205．哪些人群适合混合利率购房贷款？ 133

206．哪些人群适合置换式房屋按揭贷款？ 133

207．个人住房贷款有几种担保方式？ 134

208．什么是房地产抵押贷款？ 135

209．申请抵押贷款的条件有哪些？ 135

210．房地产抵押的合同应当具备哪些条款？ 135

211．已抵押的房地产能否转让？ 136

212．哪些房地产不能设定抵押？ 136

213．实现抵押权，要满足哪些条件？ 137

214．实现抵押权的方法有哪些？ 137

215．房屋抵押有哪些特征？ 138

216．共有房地产如何设定抵押？ 139

217．已出租的房地产如何办理抵押？ 139

218．抵押贷款和按揭贷款有什么区别？ 140

219．什么是转按揭？ 141

220．如何办理“转按揭”？ 142

221．未取得产权证如何办理“转按揭”？ 143

222．“加按揭”如何办理？ 143

223．未成年人买房可以申请贷款吗？ 143

224．什么是个人按揭房产二次抵押贷款？ 144

225．二次抵押贷款有哪些优势？ 144

226．二次抵押贷款对贷款人有哪些要求？ 144

227．同一房地产能否设立两个以上抵押权？ 145

228．二次抵押贷款对房屋有哪些要求？ 145

229．二次抵押贷款的限额是什么？ 146

230．从哪些角度考量是否该提前还款？ 146

231．如何进行提前还贷？ 146

232．提前还贷的方式有哪些？ 147

233．哪些情况下，银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款？ 147

234．什么是抵押注销？ 147

235．房屋贷款后，无力还贷怎么办？ 148

236．如何看懂个人信用报告？ 149

237．“查询请求时间”和“报告时间”有什么区别？ 149

238．婚姻状况从哪里采集？ 149

239．信息概要展示了哪些内容？ 149

240．“账户数”是什么意思？ 149

241．信息概要中“未结清／未销户账户数”指的是什么？ 150

242．“透支余额”与“已使用额度”是什么意思？ 150

243．什么是贷记卡的“逾期金额”？ 150

244．“公共记录”包括什么内容？ 150

245．什么是“查询记录”？ 150

246．信用报告中出现的符号分别表示什么含义？ 151

247．什么情况下借款人须购买财产险？ 151

248．个人购房如何办理保险？ 152

249．为什么要买住房贷款保险？ 153

250．住房保险对住房者有什么好处？ 154

251．住房保险的形式有哪些？ 154

252．房地产保险合同的主要内容 155

253．如何签订房地产保险合同？ 155

254．购房怎样投保？ 156

255．发生提前还款的情况时，如何处理房屋保险？ 157

256．房屋保险的赔款接受人是谁？ 157

257．抵押房产发生意外时，该怎么办？ 157

258．挪用住房按揭贷款，如何处理？ 158

259．贷款银行有权处分抵押房产的情况有哪些？ 158

260．处分抵押房地产所得金额按什么顺序分配？ 159

261．银行处分房地产哪些情形可以中止？ 159

262．房屋典当是什么？ 159

263．房屋的典当有哪些特点？ 160

264．房屋典当关系成立会产生什么样的法律后果？ 160

第五章 公积金管理 161

265．住房公积金制度是怎么回事？ 161

266．住房公积金管理中心有什么职能？ 161

267．住房公积金贷款有哪些优势？ 162

268．国管公积金和市管理公积金有什么区别？ 162

269．住房公积金如何计算利息？ 163

270．住房公积金缴存比例是多少？ 163

271．哪些情况下情况可以支取公积金？ 164

272．提取住房公积金有哪些程序？ 164

273．提取住房公积金需要提交哪些材料？ 165

274．死亡或者被宣告死亡的，提取住房公积金应提供哪些材料？ 165

275．购买具有自有产权的自住住房，提取住房公积金需提供哪些材料？ 165

276．建造、翻建、大修自有住房，提取住房公积金需提供哪些材料？ 166

277．偿还个人住房贷款，提取住房公积金应提供哪些材料？ 167

278．申请住房公积金贷款的流程是什么？ 168

279．申请住房公积金贷款需要什么条件？ 168

280．二手房住房公积金贷款应提供哪些材料？ 169

281．住房公积金贷款额度如何确定？ 169

282．住房公积金贷款的期限是如何确定的？ 170

283．二手房公积金贷款应提供哪些材料？ 170

284．在什么情况下住房公积金贷款应提供担保人？ 170

285．公积金贷款利率目前是多少？ 171

286．公积金审批时间一般为多长时间？ 171

287．利用公积金能否异地贷款购房？ 171

288．遇利率调整，借款人的住房公积金贷款利率如何调整？ 171

289．未连续缴存公积金十二个月以上的能否申请公积金贷款？ 172

290．借款人是否可以提前偿还住房公积金贷款？ 172

291．借款人能否变更借款合同中约定的内容？ 172

292．如果申请的住房公积金贷款额度不足怎么办？ 173

293．有哪些行为的，不发放个人住房公积金贷款？ 173

294．装修家里能用公积金吗？ 173

295．住房补贴是怎么回事？ 173

第六章 税务及土地管理 175

296．普通住房和非普通住房有什么区别？ 175

297．什么是营业税及附加？ 175

298．什么是土地增值税？ 176

299．什么是印花税？ 177

300．什么是契税？ 177

301．什么是房产税？ 178

302．什么是个人所得税？ 178

303．什么是转让收入？ 179

304．房屋原值如何界定？ 179

305．合理费用如何界定？ 180

306．个人住房交易缴纳需要提供哪些资料？ 180

307．买卖双方应承担哪些税费？ 181

308．具体交易中，相关税费谁来交纳？ 181

309．二手房的避税“高招”有何风险？ 181

310．有关土地的相关名词有哪些？ 184

311．土地证的种类有哪些？ 186

312．土地等级如何划分？ 186

313．土地证过户登记应具备哪些条件？ 187

314．土地证过户有时间限制吗？ 188

315．二手房交易土地登记程序是什么？ 188

316．办理土地证过户需要哪些材料？ 188

第七章 公证及拍卖 189

317．公证机关是怎么回事？ 189

318．什么是房产公证？ 190

319．房产公证有哪些作用？ 191

320．为什么要办理房产公证？ 192

321．公证收费的标准是什么？ 193

322．什么情况下可以减免公证费？ 194

323．办理公证的流程是什么？ 194

324．哪些情况下，公证机构可不予办理公证？ 195

325．哪些情况下，公证机构会终止公证？ 195

326．二手房上市交易哪些情况需要公证？ 196

327．如何办理房地产买卖合同公证？ 197

328．如何办理涉及二手房买卖委托书公证？ 197

329．如何办理涉及房地产的遗嘱公证？ 198

330．婚前房产公证有效吗？ 198

331．购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿？ 199

332．骗取公证书有哪些严重的后果？ 199

333．外籍人公证书怎样进行认证？ 200

334．经过公证的购房合同肯定有效吗？ 200

335．公证能代替抵押登记吗？ 201

336．什么是房地产拍卖？ 201

337．房地产拍卖有哪些基本特点？ 201

338．房地产拍卖中的房地产来源主要有哪些？ 202

339．拍卖具有哪些功能？ 202

340．拍卖有哪些类型？ 203

341．对卖房人来讲，房产拍卖的优势体现在哪些方面？ 203

342．对买房人来讲，房产拍卖的优势体现在哪些方面？ 204

343．二手房拍卖是怎么回事？ 204

344．二手房拍卖淘金要注意哪些问题？ 204

345．二手房拍卖的具体程序是什么？ 206

346．如何减少和规避拍卖房的竞买风险？ 207

第八章 法院仲裁及律师 209

347．二手房交易有哪些法律风险？ 209

348．解决房屋交易纠纷的方式有哪些？ 210

349．房地产官司应向哪个法院起诉？ 211

350．何种房地产纠纷可直接向法院起诉？ 211

351．人民法院受理房地产案件的条件是什么？ 212

352．如何打好房地产官司？ 213

353．房地产纠纷产生后，如何写民事诉状？ 214

354．申请诉讼时应该交纳哪些费用？ 215

355．房地产案件诉讼时效如何规定？ 216

356．房屋买卖纠纷如何举证？ 216

357．什么是证据保全？ 216

358．律师在二手房交易中哪些作用？ 217

359．找律师应该注意什么问题？ 218

360．律师费如何收取？ 219

361．怎么聘请律师打房地产官司？ 220

362．哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？ 220

363．哪些房地产争议可以申请仲裁？ 221

364．用仲裁方式如何解决房地产纠纷？ 221

365．订有仲裁协议的当事人可否就房地产纠纷向法院起诉？ 222

第九章 装修、拆迁及其他 223

366．二手房维修基金由谁来交？ 223

367．购买二手房可以落户口吗？ 223

368．二手房如何清洁？ 223

369．二手房装修有哪些注意事项？ 224

370．二手房装修的顺序是什么？ 225

371．购房常用网站有哪些？ 227

372．什么是房屋拆迁？ 228

373．房屋拆迁有哪些形式？ 229

374．房屋拆迁要遵循哪些原则？ 229

375．房屋拆迁时应遵循哪些程序？ 230

376．房屋拆迁补偿方式有哪些？ 231

377．拆迁补偿的标准如何确定？ 232

378．抵押的房屋，拆迁时如何补偿？ 233

379．租赁的房屋怎样补偿安置？ 233

380．补偿安置协议的主要内容有哪些？ 234

381．拆迁安置房可以买卖吗？ 234

382．房屋冻结后，不允许从事哪些活动？ 235

383．房屋拆迁范围确定后，有关户口、房产处置等手续如何办理？ 235

第十章 房屋租赁 236

384．哪些人群适合于租房？ 236

385．与买房相比，租房有哪些好处？ 237

386．租房的一般程序是什么？ 237

387．房产中介都可以办理房屋租赁业务吗？ 238

388．找中介租房有哪些优势？ 238

389．哪些房子不能出租？ 239

390．租房前要了解哪些情况？ 239

391．租房哪些细节最关键？ 240

392．租房如何选择周边环境？ 241

393．租房时，如何讲价？ 242

394．租赁合同应当具备哪些条款？ 242

395．租“二房东”的房子应注意什么问题？ 243

396．与他人合租要注意哪些问题？ 244

397．租房时供暖费应如何处理？ 246

398．租房装修的学问哪些要点？ 246

399．房租应按什么标准收取？ 247

400．房屋租赁期限应当怎样确定？ 247

401．租赁双方可以采取什么形式订立租赁合同？ 247

402．房东如何选择房客？ 248

403．如何提高房屋的租赁身价？ 248

404．承租人在房屋租赁期限内有哪些权利？ 249

405．承租人在房屋租赁期限内有哪些义务？ 249

406．出租人在房屋租赁期限内有哪些权利？ 250

407．出租人在房屋租赁期限内有哪些义务？ 250

408．承租人在什么情况下可以单方面解除合同？ 251

409．承租人在租赁期内死亡，合同还有效吗？ 251

410．出租人把房屋抵押出去，租赁合同还有效吗？ 251

411．出租人在租赁期内死亡，合同还有效吗？ 252

412．承租人可以把房子再转租或分租给他人吗？ 252

413．合同还没到期房东就要卖房，该怎么办？ 252

414．没签书面合同，出租人可随时解除合同吗？ 253

415．哪些行为可视为房屋租赁（转租）？ 253

416．租赁期满，承租人不搬迁如何处理？ 253

417．在什么情况下，出租人可以不负责任？ 254

418．租赁期间出租人可以要求增加租金吗？ 254

419．房主有权强制手段收回出租房吗？ 254

420．房屋租赁必须备案吗？ 255

421．房屋租赁登记备案的程序是什么？ 255

422．房屋租赁登记备案需要提供哪些资料？ 256

423．房屋租赁登记备案要交哪些费用？ 256

424．哪些情况下可收回房屋租赁证书？ 256