2013-2014年度中国城市住宅发展报告PDF电子书下载

第1章 概述 1

第2章 住房供需与金融 3

2.1住房需求与存量 3

2.1.1经济发展及社会收入 3

2.1.2人口与家庭 3

2.1.3住房存量与增量 4

2.2住房土地供应 8

2.2.1土地供应量 8

2.2.2土地出让金额 9

2.2.3土地购置 10

2.2.4重点城市状况 15

2.3住房金融市场 20

2.3.1住房开发投资 21

2.3.2投资资金来源 23

2.3.3个人住房贷款 24

2.3.4房地产信托 24

2.3.5房地产上市公司状况 25

第3章 住房交易状况 27

3.1一手住房 27

3.1.1一手住房销售量 27

3.1.2一手住房销售价格 30

3.1.3重点城市一手住房交易 31

3.2二手住房 38

3.2.1二手住房成交量 38

3.2.2二手住房成交价格 39

3.3租赁住房 40

3.3.1租赁住房成交量 40

3.3.2租赁住房租金水平 41

第4章 2013年中国房地产调控政策盘点 42

4.1国家层面调控加码，“需求”、“供应”两手抓 43

4.1.1扩大限购区域和限购住房类型 43

4.1.2增加普通商品住房及用地供应 43

4.1.3从严重申差别化信贷和税收调节政策 44

4.2城市层面坚持调控不动摇，但政策差异明显 46

4.2.1北京市——政策最严厉，并首推自住型商品住房 47

4.2.2深圳市——既限购又限价 49

4.2.3上海市——政策温和，重点控制二套房贷 50

4.2.4广州市——明确限价目标，未提“20%”个税 51

4.3主要大事件及其对房地产市场的影响 52

4.3.1“十八届三中全会”主要内容及其影响 52

4.3.2《国家新型城镇化发展规划（2014—2020年）》对房地产市场的影响 53

第5章 影响中国房价的经济因素 54

5.1概述 54

5.1.1中国房地产市场演变的三个阶段和三个改革里程碑 54

5.1.2 1998～2013年中国房价稳增 54

5.1.3影响房价的动力因素 56

5.2支持中国房价上涨的主要经济因素 56

5.2.1经济增长和房价上涨相互促进 57

5.2.2市场购房需求的增加是房价上涨的基本动力 58

5.2.3货币和信贷的过量发行是房价上涨的推动原因 60

5.2.4外资投入不是房价上涨的直接和主要因素 62

5.2.5小结 65

5.3房地产开发资金来源对房价上涨的影响 65

5.3.1三种主要的房地产开发资金来源 66

5.3.2个人购房需求的增加是房价上涨的基本动力 67

5.3.3房价上涨和企业利润的增加相互促进 68

5.3.4企业贷款的增加是房价上涨的拉动因素 68

5.3.5小结 70

5.4调控中国房价的手段 70

5.4.1政府通过利率政策调控房价效果不显著 70

5.4.2中国的房地产市场和股票市场背道而驰 72

5.4.3小结 72

5.5结论 73

第6章 住宅与技术 74

6.1老年地产 74

6.1.1我国老龄化人口现状 75

6.1.2我国老年设施相关政策梳理 80

6.1.3与老年人相关的建筑设计规范及标准 82

6.1.4老年地产实践模式 83

6.2绿色住宅建筑技术要求与各地奖励政策 86

6.2.1《绿色保障性住房技术导则（试行）》 87

6.2.2我国主要城市和地区保障性住房绿色建筑技术奖励措施 87

6.3《北京市住宅外部设计导则（试行）》 90

6.3.1对容积率的影响 91

6.3.2对住宅建筑形态的影响 91

6.3.3对住宅建筑顶部设计的调整 91