土地估价实务基础PDF电子书下载

第一章 土地价格的概念 1

【大纲复习要点】 1

【考点详解】 1

考点1：土地价格的内涵与外延 1

考点2：我国土地价格的形式 3

考点3：土地价格的主要特征 4

考点4：土地价格的类型 6

考点5：我国土地价格的主要类型 10

考点6：我国土地价格理论的发展历史 12

第二章 土地价格影响因素 14

【大纲复习要点】 14

【考点详解】 14

考点1：主要地价影响因素 14

考点2：主要地价影响因素的作用规律 20

考点3：不同用途地价影响因素的特点 20

第三章 土地估价的原则 23

【大纲复习要点】 23

【考点详解】 23

考点1：土地估价原则 23

考点2：预期收益原则 24

考点3：替代原则 25

考点4：最有效利用原则 27

考点5：供需原则 29

考点6：报酬递增递减原则 30

考点7：贡献原则 31

考点8：变动原则 32

考点9：合法原则 33

第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定 35

【大纲复习要点】 35

【考点详解】 35

考点1：土地估价程序 35

考点2：确定估价基本事项 38

考点3：拟订估价作业计划 43

考点4：收集资料实地踏勘 44

考点5：分析整理相关资料 49

考点6：选定方法试算价格 53

考点7：确定宗地估价结果 59

考点8：撰写估价报告书 61

考点9：土地价格定义的界定 63

考点10：地价估算与确定 67

第五章 收益还原法 71

【大纲复习要点】 71

【考点详解】 71

考点1：收益还原法概念 71

考点2：收益还原法的基本公式 72

考点3：收益还原法不同情况下的公式 77

考点4：收益还原法估价的基本步骤 83

考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 89

考点6：总费用的测算方法 93

考点7：土地纯收益的概念及测算方法 98

考点8：土地还原率的概念及确定方法 103

考点9：收益还原法的适用范围 106

第六章 市场比较法 109

【大纲复习要点】 109

【考点详解】 109

考点1：市场比较法的概念 109

考点2：市场比较法的特征 111

考点3：市场比较法的原理 113

考点4：市场比较法的基本公式 116

考点5：市场比较法的估价步骤 123

考点6：调查与选择比较案例 132

考点7：确定价格可比基准 135

考点8：交易情况修正 136

考点9：估价期日修正 138

考点10：区域因素比较与修正 141

考点11：个别因素比较与修正 144

考点12：其他相关修正的类型及修正方法 146

考点13：确定比准价格 148

考点14：市场比较法适用范围 149

第七章 成本逼近法 151

【大纲复习要点】 151

【考点详解】 151

考点1：成本逼近法概念 151

考点2：成本逼近法的基本公式 152

考点3：成本逼近法估价步骤 159

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法 169

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法 172

考点6：利息 175

考点7：利润 177

考点8：土地增值 179

考点9：土地价格修正与确定 181

考点10：成本逼近法适用范围 183

第八章 剩余法 186

【大纲复习要点】 186

【考点详解】 186

考点1：剩余法的概念 186

考点2：剩余法的基本公式 187

考点3：剩余法估价步骤 190

考点4：最佳开发利用方式 199

考点5：开发完成后不动产价值的测算 200

考点6：开发成本 202

考点7：利息 204

考点8：利润 207

考点9：土地价格的计算 208

考点10：剩余法适用范围 210

第九章 路线价法 214

【大纲复习要点】 214

【考点详解】 214

考点1：路线价法的概念 214

考点2：与路线价法有关的概念 216

考点3：路线价法的操作步骤 217

考点4：路线价的深度修正方法 220

考点5：其他宗地条件修正系数编制 223

考点6：路线价法的适用范围 228

考点7：路线价法的实际应用 229

第十章 基准地价系数修正法 234

【大纲复习要点】 234

【考点详解】 234

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 234

考点2：基准地价系数修正法的公式 235

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 239

考点4：基准地价系数修正法的适用范围 243

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 245

第十一章 城镇土地分等定级 248

【大纲复习要点】 248

【考点详解】 248

考点1：城镇土地分等的概念和原理 248

考点2：城镇土地分等的因素因子体系 251

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序 253

考点4：土地分等因子分值计算的基本原则 254

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 255

考点6：因素因子分值计算位序标准化 256

考点7：因素因子分值计算极值标准化 257

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 259

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则 261

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法 262

考点11：城镇土地分等划分方法 265

考点12：城镇土地定级的概念和原则 266

考点13：城镇土地定级的因素因子体系 268

考点14：城镇土地定级的技术路线和程序 269

考点15：城镇土地定级的因素因子分值计算原则 272

考点16：城镇土地定级的因素因子分值计算方法 274

考点17：因素对土地质量的影响方式及类型 275

考点18：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 277

考点19：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 277

考点20：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 278

考点21：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 281

考点22：城镇土地定级中的道路通达度指标分析 284

考点23：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 286

考点24：城镇土地定级中的公交便捷度分析 287

考点25：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 288

考点26：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算 289

考点27：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算 291

考点28：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 293

考点29：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 295

考点30：产业集聚影响度的作用分值计算 297

考点31：城镇土地定级的因素因子权重确定方法 298

考点32：城镇土地级别划分方法 300

第十二章 农用土地分等定级 303

【大纲复习要点】 303

【考点详解】 303

考点1：农用地分等的基本概念 303

考点2：农用地分等定级 306

考点3：农用地分等的原则 308

考点4：农用地分等的因素法 309

考点5：农用地分等的样地法 311

考点6：农用地分等的程序 313

考点7：农用地分等单元划分原则与方法 314

考点8：土地利用系数分指定作物计算方法 316

考点9：土地利用系数综合计算方法 318

考点10：土地经济系数分指定作物计算方法 319

考点11：土地经济系数综合计算方法 321

考点12：农用地定级的原则 321

考点13：农用地定级的程序和方法 323

考点14：农用地定级单元划分原则与方法 325

模拟试卷（一） 328

模拟试卷（一）参考答案及解析 338

模拟试卷（二） 348

模拟试卷（二）参考答案及解析 357