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拆迁是一场战争，您准备好了么？ 1

布局篇 1

一、拆迁来了，你慌乱了吗？ 1

（一）主体的不平衡性 2

（二）信息的不对称性和误导性 2

（三）涉及利益的重大性 3

二、拆迁的背景 3

（一）拆迁模式的转变 3

（二）土地财政的利益冲突 4

（三）集体土地征收的规则乱象 4

三、拆迁开始了，我们要做哪些准备 5

（一）法律程序和项目政策的准备 5

（二）企业自身的准备 6

（三）专业人员的准备 7

（四）做好长期斗争的心理准备 8

四、拆迁开始了，律师教你“四不”原则 8

（一）第一“不”：不搬家 8

（二）第二“不”：不抵抗 9

（三）第三“不”：不签字 9

（四）第四“不”：不报价 10

五、拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系 10

（一）兼顾利益为上策 11

（二）多加配合是朋友 11

（三）一致对外是原则 12

（四）利益分配显身手 12

策略篇 13

一、拆迁方惯用的拆迁招数 13

（一）政策压人 14

（二）虚假询价 14

（三）利用人性 15

（四）牵连式拆迁 16

（五）断水断电断路 16

（六）违法偷拆 17

（七）夸大违法 17

（八）以拆违促拆迁 18

（九）贷款纠纷 19

（十）合同纠纷 20

二、拆迁方常用的心理战术 21

（一）强拆威胁 21

（二）置之不理 21

（三）略施恩惠 22

（四）首轮给予极低的报价 23

（五）拆迁方撤场，项目停止 25

（六）取消奖励 25

三、被拆迁人可以采取的对策 26

（一）强拆的应对 26

（二）偷拆的应对 28

（三）断水、断电、断路的应对 29

实战篇 33

一、企业怎样通过律师维权在拆迁中发挥作用？ 33

（一）保持企业的全面稳定 33

（二）弱化违法拆迁的影响 34

（三）制定有理有据的谈判方案 34

（四）将强权拆迁变为平等交易 35

二、法律意见书 35

（一）全面分析案件事实 35

（二）明确自身心理价位 36

（三）制定整体维权策划 36

三、拆迁项目的合法性审查 36

（一）城市房屋拆迁手续合法性审查 37

（二）国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查 38

（三）企业投资项目批准性文件合法性审查 38

四、拆迁开始了，企业的前期准备 39

（一）企业全部房屋、土地的定性 39

（二）经营面积的扩张 39

（三）主体合法性补强 40

五、谈判前期准备 41

（一）前期摸底 41

（二）细节处掌握主动 41

（三）选择适合的时机报价 42

（四）先确定补偿原则，再谈细节 42

六、如何进行谈判 43

（一）谈判双方人员的选择 44

（二）谈判地点和谈判时机的选择 44

（三）谈判的阶段性 45

（四）回避自身弱点，提高谈判地位 46

（五）拆迁中找关系有用吗 48

七、拆迁过程中如何通过诉讼进行维权？ 49

（一）行政诉讼 51

（二）民事诉讼 52

（三）刑事诉讼 52

八、如何签订拆迁补偿协议 52

（一）审查签订合同的主体是否合法 53

（二）合同的主要条款内容要明确 53

（三）约定违约责任 53

（四）明确约定合同履行的程序 54

（五）审查合同的其他不利因素 54

（六）拆迁协议外的口头承诺勿相信 54

依据篇 57

一、土地征收和房屋拆迁的法定程序 57

（一）国有土地上房屋征收与补偿 58

（二）集体土地征收与补偿 59

二、如何找出拆迁许可证和评估报告的瑕疵 60

（一）如何审查拆迁许可证 60

（二）如何审查评估报告 61

（三）拆迁评估存在的问题 63

三、违章建筑 66

（一）什么是违章建筑 66

（二）无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗 67

（三）谁有权力认定违章建筑 68

（四）法院不再介入强制拆除违章建筑 68

四、强拆偷拆 69

（一）谁有权强拆 69

（二）何种情况会引起司法强拆 70

（三）对于强拆通知，我们能做什么 71

（四）偷拆及应对 72

五、集体土地腾退 73

（一）腾退的源起 73

（二）腾退的方式和程序 74

（三）“腾退”拆迁方式的合法性分析 75

六、拆迁补偿项目与方案选择 76

（一）具体的补偿项目 77

（二）补偿方案的选择 78

（三）如何计算停产停业损失 79

（四）关于选择评估机构的问题 81

（五）损失补偿标准的问题 83

七、企业产权调换 84

（一）企业拆迁要求土地置换时应考虑的因素 84

（二）为什么企业面临拆迁很难选择产权调换或安置？ 85

八、企业获得拆迁补偿后的税务核销 87

（一）拆迁补偿款收入首先列入专项应付款核算 87

（二）搬迁或转换新的生产经营业务结束后，专项应付款余额转增为资本公积金 88

（三）拆迁补偿款的税务问题 88

案例篇 90

案例一：阿城被拆迁养殖场成功维权，补偿数额提高一倍 90

案例二：北京某4S店拆迁维权案例 92

案例三：承租集体土地企业维权案例 95

案例四：承租企业没有停产停业补偿，你同意吗？ 97

案例五：肇东市养殖场拆迁维权，成功推翻原审法院行政判决 99

案例六：企业拆迁可以选择的维权手段有哪些？ 101

案例七：如何在没有合法手续的拆迁项目中进行维权？ 103

案例八：小产权房拆迁维权案例 106

案例九：直管公房拆迁维权案例 109

案例十：城管是否有权“强拆”？ 112

案例十一：房东以合同到期为由要求承租户腾退怎么办？ 117

案例十二：棚户区改造项目的维权策划 119

案例十三：律师函一矢中的，补偿从0提高到390万 122

案例十四：拆迁中集体土地承租方在拆迁中的利益保护 125

案例十五：违章建筑就可以直接强拆吗？ 128

法规篇 130

一、中华人民共和国土地管理法 130

二、中华人民共和国土地管理法实施条例 150

三、国有土地上房屋征收与补偿条例 162

四、国有土地上房屋征收评估办法 170

五、中华人民共和国城乡规划法 177

六、最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 193

七、建设用地审查报批管理办法 196

八、企业投资项目核准暂行办法 201