购房活地图王佳教你如何买二手房PDF电子书下载

第一章 买房前 1

第一节 购房需求 3

1．网上找房源靠谱吗 3

2．小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 4

3．首次置业的年轻人适合买二手房吗 5

4．单身选什么样的房子 7

5．婚房怎么选 8

6．三口之家怎么选房 9

7．三世同堂的家庭怎么选房 10

8．为父母买房，选择什么样的比较好 11

9．学区房价格高的原因是什么 12

10．学区房怎么选 13

11．是不是买了学区房就一定可以上名校 13

12．学区房购房年限对孩子入学有什么影响 14

13．合法二胎受“六年一名额”限制吗 15

第二节 看中介 17

14．中介在购买二手房的过程中起哪些作用 17

15．可以不通过中介买房吗 17

16．中介公司怎么选 18

17．找几家中介公司比较好 20

18．房产经纪人怎么选 21

19．不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 23

20．房产经纪人需要有资格证书吗 24

21．中介公司一般怎么收费 25

22．怎么看中介是否吃差价 26

23．怎样避免二手房中介吃差价 27

24．房款是否需要过中介公司账户 29

25．中介收取的钱款是否开具正规的发票 29

26．怎样与中介人员杀价 30

27．中介承诺小产权房交易可过户是否可信 31

第三节 看小区 33

28．老小区有哪些缺点 33

29．老小区有哪些优势 34

30．新建小区有哪些缺点 36

31．新建小区有哪些优势 37

32．小区的物业管理包括哪些方面 39

33．自持物业与合约物业的区别 41

34．怎么看小区的物业管理如何 42

35．怎么看小区的治安状况 43

36．如何看小区门禁是否森严 45

37．人文物业是怎么体现的 46

38．好物业为什么让房子更保值 47

39．小区入住率低的原因有哪些 48

40．入住率对居住的影响有哪些 49

41．冬季需要看小区景观吗 50

42．旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 51

43．楼下公交站对居住的影响有哪些 52

44．小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 54

45．楼下是底商，这样的房子适合自住吗 55

46．小区旁边有菜市场好吗 57

47．小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 58

48．小区内宠物较多对居住影响大吗 59

49．小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 60

50．小区周边有火葬场对居住的影响大吗 62

51．房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 63

第四节 看房源 66

52．板楼跟塔楼哪个更好 66

53．选择“楼王”真的好吗 67

54．“楼王”的特点有哪些 67

55．看好的房子有点多，应该怎样取舍 68

56．房子需要去看多少次 70

57．什么时间看房才能挑出采光好的房子 70

58．邻里关系对居住的影响有什么 71

59．邻居正在装修对居住的影响有哪些 72

60．得房率是不是越高越好 73

61．得房率是不是实际使用率 74

62．选好位置的差户型还是选差位置的好户型 75

63．不好的户型常见的缺点有哪些 75

64．面宽和进深分别是什么意思 77

65．大面宽、小进深的房屋好处有哪些 77

66．LOFT户型是否实用 78

67．为什么最好不要选择西向的房子 80

68．如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 81

69．动静分区有什么好处 82

70．买顶楼需要注意什么 83

71．自供暖、集中供暖、地热有什么区别 84

72．如何查看房屋质量 84

73．什么样的房子一定不能买 85

74．正在出租的房子可以购买吗 88

75．买房子赠家具会不会是陷阱 88

第二章 买房中 91

第一节 验房本，签合同 93

76．房主没拿到房本的房子可以买吗 93

77．如何分辨房产证的真假 94

78．怎么辨别房屋为共有产权 97

79．赠送面积包含在房本里吗 98

80．有什么标记的房本不能正常交易 99

81．购房资质审核有效期是多少天 100

82．签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 102

83．去哪儿查询房源核验结果 103

84．二手房交易流程有哪些 104

85．换房时，先买再卖还是先卖再买 105

86．在哪里可以找到标准合同 106

87．二手房买卖合同补充协议模板哪里找 107

88．补充协议中哪些方面需要重视 108

89．二手房买卖合同可以别人代签吗 108

90．“定金”和“订金”有什么不同 109

91．已购公房可以交易吗 109

92．哪些房改房是不可以交易的 110

93．需要把房龄标注在合同上吗 111

94．如何查看二手房房龄 111

95．怎么购买尚未解押的二手房 112

96．给中介的委托书是什么 113

97．买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 113

98．为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 114

99．不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 114

100．买二手房有发票吗 115

101．过户指导价和成交价有什么区别 115

第二节 首付 117

102．首套房、二套房是怎么认定的 117

103．“330新政”对首付有什么新规定 118

104．二套房首付降至四成，最大好处是什么 119

105．公积金贷款首付有哪些最新规定 120

106．二手房贷款评估从哪些方面来评估 122

107．为什么二手房有评估价 122

108．评估价对首付的影响是什么 123

109．公积金可以用作购房首付吗 123

第三节 贷款 124

110．四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 124

111．银行宣布降息何时开始少还月供 125

112．申请银行面签后，大概多久会告知结果 125

113．商业贷款需要注意什么 126

114．等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 127

115．什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 129

116．贷款贷多少年比较合适 129

117．什么时候开始还贷 131

118．怎样提前还款才是真正的省钱 131

119．商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 132

120．父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 133

121．个人住房接力贷款业务具备哪些优势 133

122．租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 135

123．公积金贷款比商贷每月少还多少钱 135

124．公积金贷款有哪些注意事项 136

125．退休后购买二手房能否办理公积金贷款 137

126．父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 137

127．住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 138

128．男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 139

129．外地买房，能否申请北京公积金贷款 139

130．首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 140

131．商业贷款能不能转为公积金贷款 141

132．办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 144

133．结婚证信息和户口本不一致，该如何处理 145

134．遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 145

135．公积金贷款有没有最高额度 146

136．公积金贷款的担保费、评估费如何收 146

137．公积金贷款怎样认定首套房 147

138．公积金还款额度有哪些特殊规定 148

139．国管和市管公积金有什么不同 149

140．公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 150

141．买二手房用组合贷需要注意些什么 151

142．国管公积金想要贷到120万元需要什么条件 152

143．市管公积金想要贷到120万元需要什么条件 153

第三章 买房后 157

第一节 缴税 159

144．二手房契税怎么交 159

145．怎么鉴定买的是不是普通住宅 160

146．买卖二手房需要缴哪些税 161

147．哪些税由买方交，哪些税由卖方交 162

148．赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 163

149．“330新政”中有关二手房的政策有哪些 166

150．“330新政”会给二手房市场带来哪些影响 167

151．“330新政”后二手房市场表现怎样 167

152．“330新政”执行后营业税少交多少钱 168

153．“330新政”后，是不是“满五唯一”变为“满二唯一” 170

154．以什么时间节点计算满二年和满五年 170

155．卖公房后再买房如何退税 171

156．公共维修基金怎么交 172

157．哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税 173

第二节 过户和房本 175

158．资金监管的作用是什么 175

159．一定要资金监管吗 175

160．资金监管业务监管的是全部房款吗 176

161．北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管 176

162．自有交易资金的存入与支付是什么流程 177

163．资金监管的解冻时效是多久 179

164．业主为多人，过户时是否需要所有业主到场 179

165．夫妻间房本加名字需要多少钱 180

166．房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人 180

167．70年产权房也能注册公司吗 181

168．贷款没有还完房本是在银行吗 182

169．第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些 183

170．《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别 183

171．《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系 186

172．涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理 188

173．房本找不到了该怎么办 189

第三节 车位 191

174．车位有多少年产权 191

175．车位到底该不该买 192

176．车位能售给业主以外的人吗 192

177．车位宽度和高度对业主影响有多大 193

178．什么样的车位不能买 195

179．车位契税缴纳标准是什么 196

180．车库能够单独申请车库贷款吗 197

181．车位、车库最高能申请多高的贷款额度 197