新编物权法小全书 注释版PDF电子书下载

一、综合 1

《中华人民共和国物权法》导读 1

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 3

中华人民共和国民法通则（1986.4.12） 61

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988.4.2.） 88

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 100

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27） 124

中华人民共和国城市房地产管理法（2007.8.30修正） 130

中华人民共和国建筑法（1997.11.1） 135

中华人民共和国行政复议法（节录）（1999.4.29） 142

中华人民共和国刑法（节录）（根据历次修正案修正） 142

中华人民共和国刑事诉讼法（节录）（1996.3.17修正） 144

二、物权公示 145

1.不动产登记 145

（1）土地登记 145

林木和林地权属登记管理办法（2000.12.31） 145

土地登记办法（2007.12.30） 146

土地登记规则（1995.12.28修正） 152

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（1990.7.27） 158

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23） 159

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4） 161

国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993.2.23） 162

国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知（2003.11.14） 165

（2）房屋登记 166

房屋登记办法（2008.2.15） 166

城市房地产权属档案管理办法（20018.29） 175

房屋权属证书印制管理办法（2002.6.6） 177

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 178

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 179

建设部关于不得给一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知（1994.2.7） 183

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 183

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15） 184

（3）其他登记 185

中华人民共和国船舶登记条例（1994.6.2） 185

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21） 190

中华人民共和国民用航空器权利登记条例实施办法（1999.9.1） 192

机动车登记工作规范（2008.8.16） 205

矿产资源开采登记管理办法（1998.2.12） 216

矿产资源勘查区块登记管理办法（1998.2.12） 219

海域使用权登记办法（2006.10.13） 222

企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25） 225

企业国有资产产权登记管理办法实施细则（2000.4.6修订） 227

企业国有资产产权登记业务办理规则（2004.10.30） 232

2.动产交付 236

中华人民共和国合同法（1999.3.15） 236

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 280

中华人民共和国拍卖法（2004.8.28修正） 282

拍卖管理办法（2004.12.2） 287

二手车流通管理办法（节录）（2005.8.29） 291

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函（2000.12.25） 293

三、所有权 294

1.一般规定 294

中华人民共和国宪法（节录）（根据历次修正案修正） 294

2.所有权的权属与保护（上） 294

（1）土地与房屋所有权 294

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3） 294

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11） 297

土地违法案件查处办法（1995.12.18） 301

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000.6.19） 304

最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》发布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效问题的答复（1984.4.17） 306

最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》公布前国营企业购买私房已经使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复（1985.8.10） 306

最高人民法院关于审理房屋产权案件有关政策问题的批复（1986.1.27） 308

最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函（1990.2.5） 309

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函（1995.1.6） 309

国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见（2003.7.30） 309

（2）自然资源所有权 311

中华人民共和国农业法（节录）（2002.12.28修订） 311

中华人民共和国森林法（节录）（1998.4.29修正） 313

中华人民共和国草原法（节录）（2002.12.28修订） 313

中华人民共和国渔业法（节录）（2004.8.28修正） 315

中华人民共和国野生动物保护法（节录）（2004.8.28修正） 316

中华人民共和国大气污染防治法（节录）（2000.4.29修订） 316

中华人民共和国水法（节录）（2002.8.29修订） 316

中华人民共和国海域使用管理法（节录）（2001.10.27） 317

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1996.8.29修正） 318

中华人民共和国煤炭法（节录）（1996.8.29） 319

盐业管理条例（节录）（1990.3.2） 320

乡镇煤矿管理条例（节录）（1994.12.20） 320

中华人民共和国对外合作开采陆上石油资源条例（节录）（2001.9.23修订） 321

中华人民共和国对外合作开采海洋石油资源条例（节录）（2001.9.23修订） 321

中华人民共和国无线电管理条例（节录）（1993.9.11） 321

（3）其他所有权 321

中华人民共和国文物保护法（节录）（2002.10.28修订） 321

中华人民共和国水下文物保护管理条例（节录）（1989.10.20） 322

关于外商参与打捞中国沿海水域沉船沉物管理办法（节录）（1992.7.12） 322

中华人民共和国电力法（节录）（1995.12.28） 323

中华人民共和国铁路法（节录）（1990.9.7） 323

中华人民共和国军事设施保护法（节录）（1990.2.23） 323

中华人民共和国教育法（节录）（1995.3.18） 324

中华人民共和国高等教育法（节录）（1998.8.29） 324

中华人民共和国邮政法（节录）（1986.12.2） 324

中华人民共和国海关法（节录）（2000.7.8修正） 325

中华人民共和国国防法（节录）（1997.3.14） 325

中华人民共和国国家安全法（节录）（1993.2.22） 326

中华人民共和国防震减灾法（节录）（1997.12.29） 326

3.所有权的权属与保护（下） 326

（1）国有财产 326

中华人民共和国全民所有制工业企业法（节录）（1988.4.13） 326

企业国有资产监督管理暂行条例（2003.5.27） 326

企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25） 330

企业国有资产产权登记管理办法实施细则（2000.4.6修订） 331

企业国有资产所有权界定的暂行规定（1991.3.26） 337

国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法（1993.12.21） 339

集体企业国有资产产权界定暂行办法（1994.12.25） 342

国有资产评估管理办法（1991.11.16） 345

国有资产评估管理办法施行细则（1992.7.18） 348

国有企业资产损失认定工作规则（2003.9.13） 354

企业国有资产评估管理暂行办法（2005.8.25） 359

最高人民法院关于会计师事务所为企业出具虚假验资证明应如何处理的复函（1996.6.1） 362

最高人民法院关于会计师事务所为企业出具虚假验资证明应如何承担责任问题的批复 362

最高人民法院关于验资单位对多个案件债权人损失应如何承担责任的批复（1997.12.5） 363

最高人民法院关于在民事审判和执行工作中依法保护金融债权防止国有资产流失问题的通知（2005.3.16） 363

（2）集体财产 364

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（1998.11.4） 364

中华人民共和国乡镇企业法（节录）（1996.10.29） 365

城镇集体所有制企业、单位清产核资产权界定暂行办法（1996.12.27） 365

（3）其他财产 366

中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（节录）（2000.10.31修正） 366

中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994.3.5） 367

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999.8.30） 367

中华人民共和国外资企业法（节录）（2000.10.31修正） 367

中华人民共和国中外合作经营企业法（节录）（2000.10.31修正） 368

中华人民共和国中外合资经营企业法（节录）（2001.3.15修正） 368

中华人民共和国公司法（节录）（2005.10.27修订） 368

中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006.8.27修订） 369

中华人民共和国海商法（节录）（1992.11.7） 370

4.业主的建筑物区分所有权 370

（1）物业服务 370

物业管理条例（2007.8.26修订） 370

城市异产毗连房屋管理规定（2001.8.15修正） 385

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 386

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26修正） 390

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 393

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 394

文书范本精选 395

物业管理委托合同 395

物业管理服务合同 400

（2）公共部分 406

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 406

高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12） 411

（3）专有部分 412

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 412

住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5） 413

（4）业主自治 417

业主大会规程（2003.6.26） 417

文书范本精选 420

业主公约 420

业主大会议事规则 427

5.共有和相邻关系 430

（1）共有 430

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001.4.28修正） 430

最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，纠纷时已具备完全购房条件的应认定产权共有的复函（1991.8.7） 431

（2）相邻关系 431

中华人民共和国民法通则（节录）（1986.4.12） 431

6.所有权取得的特别规定 431

最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释（1996.12.16） 431

最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家工商行政管理局关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定（1998.5.8） 434

四、用益物权 436

1.综合 436

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 436

国土资源行政复议规定（2001.7.27） 437

国土资源信访规定（2006.1.4） 443

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 448

2.土地承包经营 450

中华人民共和国农村土地承包法（2002.8.29） 450

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.12.1） 467

农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19） 469

最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）（1999.7.8） 472

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29） 475

3.建设用地使用 477

（1）土地管理 477

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006.7.7） 477

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2） 483

土地利用年度计划管理办法（2006.12.19修订） 486

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知（2003.9.4） 488

（2）土地取得 489

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 489

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24） 492

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17） 495

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4） 497

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9） 498

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 501

（3）土地开发管理 502

土地开发整理规划管理若干意见（2002.4.23） 502

（4）建设用地管理 504

城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20） 504

建设项目用地预审管理办法（2004.11.1修订） 507

新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4） 509

4.宅基地使用 510

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（1998.11.4） 510

村庄和集镇规划建设管理条例（节录）（1993.5.7） 511

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2004.11.2） 511

最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定（节录）（2003.9.10） 513

5.基本农田保护 513

基本农田保护条例（1998.12.27） 513

土地复垦规定（1988.11.8） 516

国家土地管理局关于对执行《土地复垦规定》有关问题请示的批复（1997.9.26） 518

农业综合开发土地复垦项目管理暂行办法（2000.12.29） 518

国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知（2004.320） 522

国土资源部关于进一步加强和改进耕地占补平衡工作的通知（2001.11.28） 523

国土资源部关于严禁非农业建设违法占用基本农田的通知（2003.8.21） 525

国土资源部关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知（2003.11.17） 526

国土资源部、农业部关于基本农田保护中有关问题的整改意见（2004.10.21） 529

国土资源部、农业部、国家发展和改革委员会、财政部、建设部、水利部、国家林业局关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见（2005.9.28） 532

国土资源部关于正式确定国家基本农田保护示范区的通知（2006.11.20） 534

6.拆迁征地补偿 536

城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13） 536

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 539

城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正） 541

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003.9.19） 542

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004.6.6） 544

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知（1993.1.20） 546

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（1992.10.9） 547

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 548

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 549

最高人民法院研究室关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复 549

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005.10.12） 549

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 551

文书范本精选 554

国有土地使用权出让合同 554

集体土地征用补偿安置协议 558

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同） 559

土地使用权租赁合同 561

建设工程征用土地合同 561

五、担保物权 564

1.一般规定 564

中华人民共和国担保法（1995.6.30） 564

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 580

国务院办公厅关于严禁行政机关为经济活动提供担保的通知（1993.2.23） 589

国家工商行政管理局关于企业申请登记时提交资金担保有关问题的答复（1995.2.28） 589

最高人民法院关于企业职工利用本单位公章为自己实施的民事行为担保，企业是否应承担担保责任问题的复函（1992.9.8） 589

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002.11.23） 590

2.抵押权 590

（1）一般规定 590

公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20） 590

对外贸易经济合作部关于对外资企业将其财产或者权益对外抵押问题的答复（1996.10.31） 592

最高人民法院关于财产保险单能否用于抵押的复函（1992.4.2） 592

最高人民法院经济庭关于同一抵押物设立数个抵押权依次受偿问题的函（1992.4.18） 593

最高人民法院关于债务人有多个债权人将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复（1994.3.26） 593

最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函（2000.9.28） 593

（2）不动产抵押 593

森林资源资产抵押登记办法（试行）（2004.5.25） 593

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1） 595

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23） 596

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 596

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 598

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 601

中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）（1998.6.12） 604

最高人民法院关于房屋抵押不能改为房屋典当处理的批复（1985.4.27） 608

最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函（1990.10.26） 609

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（节录）（1995.12.27） 609

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28） 610

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003.11.17） 611

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 611

（3）动产抵押 612

动产抵押登记办法（2007.10.17） 612

国家国有资产管理局关于国有企业办理抵押贷款若干问题的批复（1994.3.16） 614

国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复（2001.2.8） 615

国家工商行政管理总局关于有限责任公司以公司动产为个人债务提供抵押担保办理抵押物登记的答复（2001.5.28） 615

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002.6.18） 615

3.质权 616

工商行政管理机关股权出质登记办法（2008.9.1） 616

专利权质押合同登记管理暂行办法（1996.9.19） 617

著作权质押合同登记办法（1996.9.23） 619

商标专用权质押登记程序（1997.5.6） 620

凭证式国债质押贷款办法（1999.7.9） 621

单位定期存单质押贷款管理规定（2007.7.3） 622

债券质押业务操作流程（试行）（2000.10.11） 624

证券公司股票质押贷款管理办法（2004.11.4） 625

中国人民银行自动质押融资业务管理暂行办法（2005.11.3） 629

财政部关于上市公司国有股质押有关问题的通知（2001.10.25） 631

4.留置权 432

最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函（2001.8.17） 632