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2013全国土地估价师资格考试考点采分  土地估价实务基础  第4版
2013全国土地估价师资格考试考点采分  土地估价实务基础  第4版

2013全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价实务基础 第4版PDF电子书下载

经济

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  • 作 者:李颖,李延军主编
  • 出 版 社:武汉:华中科技大学出版社
  • 出版年份:2013
  • ISBN:9787560953151
  • 页数:360 页
图书介绍:本书严格按照《全国土地估价师执业资格考试大纲》的要求编写,将大纲要求划分出复习要点考点。并对考点一一讲解。全书内容包括土地价格概念、土地价格因素、土地估价原则、土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、土地分等、土地定级等,本书供参加2009年全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。
《2013全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价实务基础 第4版》目录

第一章 土地价格的概念 1

【重点提示】 1

【考试范围】 1

【考点采分】 1

考点1:土地价格的内涵与外延 1

考点2:我国土地价格的形式 2

考点3:土地价格的主要特征 4

考点4:土地价格的类型及特征 5

考点5:我国土地价格评估的发展历史 9

第二章 土地价格影响因素 10

【重点提示】 10

【考试范围】 10

【考点采分】 10

考点1:一般情况下的地价影响因素 10

考点2:主要地价影响因素的作用规律 14

考点3:不同用途地价影响因素的特点 15

第三章 土地估价概念 17

【重点提示】 17

【考试范围】 17

【考点采分】 17

考点1:土地估价的概念 17

考点2:土地估价的作用及现实意义 20

考点3:土地估价的服务方向 21

考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程 22

第四章 土地估价的原则 25

【重点提示】 25

【考试范围】 25

【考点采分】 25

考点1:土地估价原则 25

考点2:预期收益原则 27

考点3:替代原则 28

考点4:最有效利用原则 29

考点5:供需原则 30

考点6:报酬递增递减原则 32

考点7:贡献原则 32

考点8:变动原则 33

考点9:合法原则 34

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定 35

【重点提示】 35

【考试范围】 35

【考点采分】 35

考点1:土地估价程序 35

考点2:确定估价基本事项 37

考点3:拟订估价作业计划 40

考点4:收集资料实地踏勘 41

考点5:分析整理相关资料 44

考点6:选定方法试算价格 48

考点7:确定宗地估价结果 53

考点8:撰写估价报告书 54

考点9:土地估价报告审核 55

考点10:土地价格定义的界定 57

第六章 收益还原法 60

【重点提示】 60

【考试范围】 60

【考点采分】 61

考点1:收益还原法的概念 61

考点2:收益还原法的基本公式 62

考点3:收益还原法不同情况下的公式 66

考点4:收益还原法估价的基本步骤 72

考点5:土地年总收益的概念、测算方法 83

考点6:总费用的测算方法 86

考点7:土地纯收益的概念及测算方法 92

考点8:土地还原率的概念及确定方法 96

考点9:收益还原法的适用范围及基本条件 98

考点10:收益还原法的发展历史及其在国外的应用 100

第七章 市场比较法 101

【重点提示】 101

【考试范围】 101

【考点采分】 103

考点1:市场比较法的概念 103

考点2:市场比较法的特征 104

考点3:市场比较法的原理 105

考点4:市场比较法的基本公式 107

考点5:市场比较法的估价步骤 117

考点6:调查与选择比较案例 126

考点7:确定价格可比基准 127

考点8:交易情况修正 128

考点9:估价期日修正 129

考点10:区域因素比较与修正 131

考点11:个别因素比较与修正 133

考点12:其他相关修正的类型及修正方法 135

考点13:确定比准价格 136

考点14:市场比较法适用范围 137

第八章 成本逼近法 138

【重点提示】 138

【考试范围】 138

【考点采分】 139

考点1:成本逼近法的概念 139

考点2:成本逼近法的基本公式 139

考点3:成本逼近法的估价步骤 147

考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法 156

考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法 158

考点6:利息 161

考点7:土地开发利润 163

考点8:土地增值 164

考点9:土地价格的修正与确定 166

考点10:成本逼近法的适用范围及应用限制 167

考点11:成本逼近法在我国的发展 168

第九章 剩余法 169

【重点提示】 169

【考试范围】 169

【考点采分】 170

考点1:剩余法的概念 170

考点2:剩余法的基本公式 170

考点3:剩余法的估价步骤 173

考点4:最佳开发利用方式 185

考点5:不动产价值的测算 186

考点6:假设开发条件下建筑开发成本计算 187

考点7:假设开发条件下投资利息计算 189

考点8:建筑开发利润 191

考点9:建成条件下建筑物价值的计算要求及方法 192

考点10:土地价格的计算 192

考点11:剩余法的适用范围与限制条件 194

考点12:剩余法的发展历史 197

第十章 路线价法 198

【重点提示】 198

【考试范围】 198

【考点采分】 198

考点1:路线价法概述 198

考点2:与路线价法有关的概念 200

考点3:路线价法的操作步骤 201

考点4:国外路线价的深度修正方法 203

考点5:其他宗地条件修正系数编制 206

考点6:路线价法的适用范围 211

考点7:路线价法的发展历史 212

第十一章 基准地价系数修正法 213

【重点提示】 213

【考试范围】 213

【考点采分】 213

考点1:基准地价系数修正法的概念与基本原理 213

考点2:基准地价系数修正法的公式 215

考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法 218

考点4:基准地价系数修正法的适用范围与限制 229

考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 230

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价 233

【重点提示】 233

【考试范围】 233

【考点采分】 233

考点1:常见用途土地估价 233

考点2:其他土地权利估价 239

第十三章 土地分等 241

【重点提示】 241

【考试范围】 241

【考点采分】 241

考点1:城镇土地分等的概念和原理 241

考点2:城镇土地分等的因素因子体系 243

考点3:城镇土地分等的技术路线和程序 245

考点4:城镇土地分等的因子分值计算方法 246

考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 247

考点6:因素因子分值计算位序标准化 247

考点7:因素因子分值计算极值标准化 248

考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 249

考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则 252

考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法 253

考点11:城镇土地分等划分方法 255

考点12:农用地分等的基本概念 256

考点13:农用地分等的原则 259

考点14:农用地分等的因素法 260

考点15:农用地分等的样地法 261

考点16:农用地分等的程序 263

考点17:农用地分等单元划分原则与方法 263

考点18:土地利用系数分指定作物计算方法 264

考点19:土地利用系数综合计算方法 266

考点20:土地经济系数分指定作物计算方法 267

考点21:土地经济系数综合计算方法 269

第十四章 土地定级 270

【重点提示】 270

【考试范围】 270

【考点采分】 270

考点1:城镇土地定级的概念和原理 270

考点2:城镇土地定级的因素因子体系 271

考点3:城镇土地定级的技术路线和程序 273

考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则 275

考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法 276

考点6:因素对土地质量的影响方式及类型 277

考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 278

考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 279

考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 279

考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 281

考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析 284

考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 286

考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析 287

考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 287

考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算 289

考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算 290

考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 292

考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 294

考点19:产业集聚影响度的作用分值计算 295

考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法 296

考点21:城镇土地级别划分方法 298

考点22:农用地定级的基本概念 299

考点23:农用地等价的关系 300

考点24:农用地定级的原则 300

考点25:农用地定级的程序和方法 301

考点26:农用地定级单元划分原则与方法 303

第十五章 城市地价动态监测 305

【重点提示】 305

【考试范围】 305

【考点采分】 305

考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法 305

考点2:标准宗地的设立及估价要求与方法 312

第十六章 征地区片综合地价评估 315

【重点提示】 315

【考试范围】 315

【考点采分】 315

考点1:征地区片综合地价的范围和特点 315

考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式,以及在征地补偿估价中的应用 317

土地估价实务基础模拟试卷(一) 323

土地估价实务基础模拟试卷(一)参考答案及解析 332

土地估价实务基础模拟试卷(二) 342

土地估价实务基础模拟试卷(二)参考答案及解析 351

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