2013全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价实务基础 第4版PDF电子书下载

第一章 土地价格的概念 1

【重点提示】 1

【考试范围】 1

【考点采分】 1

考点1：土地价格的内涵与外延 1

考点2：我国土地价格的形式 2

考点3：土地价格的主要特征 4

考点4：土地价格的类型及特征 5

考点5：我国土地价格评估的发展历史 9

第二章 土地价格影响因素 10

【重点提示】 10

【考试范围】 10

【考点采分】 10

考点1：一般情况下的地价影响因素 10

考点2：主要地价影响因素的作用规律 14

考点3：不同用途地价影响因素的特点 15

第三章 土地估价概念 17

【重点提示】 17

【考试范围】 17

【考点采分】 17

考点1：土地估价的概念 17

考点2：土地估价的作用及现实意义 20

考点3：土地估价的服务方向 21

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 22

第四章 土地估价的原则 25

【重点提示】 25

【考试范围】 25

【考点采分】 25

考点1：土地估价原则 25

考点2：预期收益原则 27

考点3：替代原则 28

考点4：最有效利用原则 29

考点5：供需原则 30

考点6：报酬递增递减原则 32

考点7：贡献原则 32

考点8：变动原则 33

考点9：合法原则 34

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定 35

【重点提示】 35

【考试范围】 35

【考点采分】 35

考点1：土地估价程序 35

考点2：确定估价基本事项 37

考点3：拟订估价作业计划 40

考点4：收集资料实地踏勘 41

考点5：分析整理相关资料 44

考点6：选定方法试算价格 48

考点7：确定宗地估价结果 53

考点8：撰写估价报告书 54

考点9：土地估价报告审核 55

考点10：土地价格定义的界定 57

第六章 收益还原法 60

【重点提示】 60

【考试范围】 60

【考点采分】 61

考点1：收益还原法的概念 61

考点2：收益还原法的基本公式 62

考点3：收益还原法不同情况下的公式 66

考点4：收益还原法估价的基本步骤 72

考点5：土地年总收益的概念、测算方法 83

考点6：总费用的测算方法 86

考点7：土地纯收益的概念及测算方法 92

考点8：土地还原率的概念及确定方法 96

考点9：收益还原法的适用范围及基本条件 98

考点10：收益还原法的发展历史及其在国外的应用 100

第七章 市场比较法 101

【重点提示】 101

【考试范围】 101

【考点采分】 103

考点1：市场比较法的概念 103

考点2：市场比较法的特征 104

考点3：市场比较法的原理 105

考点4：市场比较法的基本公式 107

考点5：市场比较法的估价步骤 117

考点6：调查与选择比较案例 126

考点7：确定价格可比基准 127

考点8：交易情况修正 128

考点9：估价期日修正 129

考点10：区域因素比较与修正 131

考点11：个别因素比较与修正 133

考点12：其他相关修正的类型及修正方法 135

考点13：确定比准价格 136

考点14：市场比较法适用范围 137

第八章 成本逼近法 138

【重点提示】 138

【考试范围】 138

【考点采分】 139

考点1：成本逼近法的概念 139

考点2：成本逼近法的基本公式 139

考点3：成本逼近法的估价步骤 147

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法 156

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法 158

考点6：利息 161

考点7：土地开发利润 163

考点8：土地增值 164

考点9：土地价格的修正与确定 166

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制 167

考点11：成本逼近法在我国的发展 168

第九章 剩余法 169

【重点提示】 169

【考试范围】 169

【考点采分】 170

考点1：剩余法的概念 170

考点2：剩余法的基本公式 170

考点3：剩余法的估价步骤 173

考点4：最佳开发利用方式 185

考点5：不动产价值的测算 186

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算 187

考点7：假设开发条件下投资利息计算 189

考点8：建筑开发利润 191

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法 192

考点10：土地价格的计算 192

考点11：剩余法的适用范围与限制条件 194

考点12：剩余法的发展历史 197

第十章 路线价法 198

【重点提示】 198

【考试范围】 198

【考点采分】 198

考点1：路线价法概述 198

考点2：与路线价法有关的概念 200

考点3：路线价法的操作步骤 201

考点4：国外路线价的深度修正方法 203

考点5：其他宗地条件修正系数编制 206

考点6：路线价法的适用范围 211

考点7：路线价法的发展历史 212

第十一章 基准地价系数修正法 213

【重点提示】 213

【考试范围】 213

【考点采分】 213

考点1：基准地价系数修正法的概念与基本原理 213

考点2：基准地价系数修正法的公式 215

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法 218

考点4：基准地价系数修正法的适用范围与限制 229

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 230

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价 233

【重点提示】 233

【考试范围】 233

【考点采分】 233

考点1：常见用途土地估价 233

考点2：其他土地权利估价 239

第十三章 土地分等 241

【重点提示】 241

【考试范围】 241

【考点采分】 241

考点1：城镇土地分等的概念和原理 241

考点2：城镇土地分等的因素因子体系 243

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序 245

考点4：城镇土地分等的因子分值计算方法 246

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 247

考点6：因素因子分值计算位序标准化 247

考点7：因素因子分值计算极值标准化 248

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 249

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则 252

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法 253

考点11：城镇土地分等划分方法 255

考点12：农用地分等的基本概念 256

考点13：农用地分等的原则 259

考点14：农用地分等的因素法 260

考点15：农用地分等的样地法 261

考点16：农用地分等的程序 263

考点17：农用地分等单元划分原则与方法 263

考点18：土地利用系数分指定作物计算方法 264

考点19：土地利用系数综合计算方法 266

考点20：土地经济系数分指定作物计算方法 267

考点21：土地经济系数综合计算方法 269

第十四章 土地定级 270

【重点提示】 270

【考试范围】 270

【考点采分】 270

考点1：城镇土地定级的概念和原理 270

考点2：城镇土地定级的因素因子体系 271

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序 273

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则 275

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法 276

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型 277

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 278

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 279

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 279

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 281

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析 284

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 286

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析 287

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 287

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算 289

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算 290

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 292

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 294

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算 295

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法 296

考点21：城镇土地级别划分方法 298

考点22：农用地定级的基本概念 299

考点23：农用地等价的关系 300

考点24：农用地定级的原则 300

考点25：农用地定级的程序和方法 301

考点26：农用地定级单元划分原则与方法 303

第十五章 城市地价动态监测 305

【重点提示】 305

【考试范围】 305

【考点采分】 305

考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法 305

考点2：标准宗地的设立及估价要求与方法 312

第十六章 征地区片综合地价评估 315

【重点提示】 315

【考试范围】 315

【考点采分】 315

考点1：征地区片综合地价的范围和特点 315

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式，以及在征地补偿估价中的应用 317

土地估价实务基础模拟试卷（一） 323

土地估价实务基础模拟试卷（一）参考答案及解析 332

土地估价实务基础模拟试卷（二） 342

土地估价实务基础模拟试卷（二）参考答案及解析 351