消费者睇楼ABCPDF电子书下载

第一篇 睇楼ABC 3

一、购房时机的选择 3

考死专家的问题 3

储蓄、炒股，还是买楼？ 4

购房是否可抵御货币贬值的风险？ 5

现在买楼是时机了吗？ 5

二、“目标住房”取舍的决定因素 7

在什么地方买楼 8

21世纪，住到城外，还是住在城里？ 8

针无两头利——地段、价格、楼盘质量如何取舍 9

买房还要买什么？买房型，买物业管理，还是买环境？ 10

大盘优劣谈 11

居住标准与超前消费：看广州住宅消费潮流 12

不落后的选择——你该买多大面积的住宅 13

“高与低”：高层住宅与多层住宅的优劣分析 14

对配套设施及物业管理的定量了解 14

居住环境质量评估：感觉与实测 14

值得关注的二手楼 15

算好付款方式的明细帐 15

购房小窍门——如何减少买房的一场“累” 17

三、住宅建筑质量的考察与验收 18

缺乏专业知识怎么办？ 18

如何考察发展商与施工单位的素质 18

对住宅质量的感觉与评判 19

购房看楼“十二招” 19

拿到入伙通知书后 20

四、购房陷阱详析及交易纠纷的防范与应对 21

售楼陷阱详析 21

购房交易纠纷的防范与应对 22

五、走近发展商 23

寻找名牌发展商 23

发展商的两个“测不准” 24

工程质量——发展商心里有底吗？ 25

六、购房决策的依据：广州住宅市场态势及楼市前景分析 26

楼市大势研判 26

广州房地产还能搞多久？——长线投资与短线投资的抉择依据 28

1999年广州商品住宅市场形势分析 29

七、专家的忠告 30

楼价降了，对谁有利？ 30

“楼价下降论”的三点曲解 31

楼市“跟风”的利弊 33

看楼市，不能割裂历史 34

楼市政策调整，值得消费者关注 35

八、广州住宅现状及发展 36

广州市住宅小区建筑风格的新发展 36

智能型住宅：21世纪广州房地产业发展面临的挑战与机遇 44

广州高层住宅的发展现状及走势分析 46

九、广州房地产：还可以向香港学习些什么？ 48

看厨房，知差距 48

香港楼盘的规划设计 49

香港中介的“贴身服务” 50

十、专家睇楼实例 50

第一部份 基本情况调查 51

第二部份 分项评价意见 52

第三部份 综合评价意见 56

第二篇 法规文件汇编 59

广州房地产买卖指南 59

广州市商品房预售管理实施办法 65

广州市住宅小区竣工综合验收管理办法 68

广州市购买商品房申办蓝印户口的有关规定 70

住房公积金管理条例问答 72

广州市地方税务局关于我市城镇个人出售、出租私有房产税收征收管理问题的通知 74

怎样买卖房改房 76

房改房上市要缴多少税费 77

房改房上市的产权政策 77

关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的通知 79

物业管理几个具体问题的规定 81

建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证和住宅使用说明书制度的规定》 81

建设部《商品住宅性能认定管理办法》（节选） 82

文件转载 85

广州市财政局 广州市地方税务局转发关于调整房地产市场若干税收政策的通知 85

广州市财政局关于调整契税政策的通告 86

广州市国土局、房地产管理局关于加强我市物业管理的通知 87

广州市居民住宅公共用电电量摊分办法 89

中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法 91

广东省物价局关于广东省新建商品房销售明码标价管理规定 94

广州市建设委员会关于规范商品住宅交楼管理的通知 96

附：广州市商品住宅质量保证书及使用说明书 97

第三篇 广州楼盘信息总览 105

一、1999年广州展销楼盘一览表 105

1．住宅 105

2．商铺 125

3．写字楼 128

二、广州历年楼盘总览 129

1．天河区 129

2．东山区 136

3．越秀区 141

4．荔湾区 143

5．海珠区 146

6．白云区 156

7．芳村区 161

三、楼价分类表 163

1．按揭均价3000元／平方米以下楼盘一览 163

2．按揭均价3000～3900元／平方米楼盘一览 164

3．按揭均价4000～4900元／平方米楼盘一览 166

4．按揭均价5000～5900元／平方米楼盘一览 168

5．按揭均价6000～6900元／平方米楼盘一览 170

6．按揭均价7000～7900元／平方米楼盘一览 171

7．按揭均价8000～8900元／平方米楼盘一览 172

8．按揭均价9000元／平方米楼盘一览 173

四、二手楼市 173

1．房改房上市行情 173

2．热门写字楼租售情报 174

3．热门住宅租售情报 174

4．市区旺铺租价 175

五、特色楼盘推介 175

1．江景楼盘 175

2．绿色景观楼盘 177

3．珠江新城楼盘一览 178

4．总建筑面积40万平方米以上大盘 178

5．地铁沿线住宅楼盘一览表 179

6．地铁沿线写字楼、商铺一览表 181

7．西湾路、西槎路段楼盘一览 181

数楼市风流尽在中旅商业城 183

后记 184