北京保障性住房申请及商品房买卖指南PDF电子书下载

第一章 公共租赁住房 1

一、公共租赁住房概念 1

二、申请条件 1

（一）“三房”轮候家庭 1

（二）本市城镇户籍家庭 1

（三）外省市来京家庭 2

（四）产业园区就业人员 2

（五）优先配租家庭 2

三、审核程序 2

（一）申请 2

（二）初审 4

（三）复审 5

（四）备案 5

四、轮候配租管理 6

（一）轮候程序 6

（二）配租程序 7

五、租金补贴 9

（一）补贴对象 9

（二）补贴标准 10

（三）补贴申请、审核 11

（四）补贴发放 12

（五）公共租赁住房租金补贴动态管理 13

（六）监督管理 15

（七）其他 15

六、租后管理 16

七、常见问题 19

第二章 廉租住房 21

一、廉租住房概念 21

二、申请条件 21

三、审核程序 24

（一）申请 26

（二）初审 27

（三）复审 28

（四）备案 29

四、租房补贴配租管理 30

（一）补贴对象 30

（二）补贴标准 30

（三）补贴申请 31

（四）补贴发放 31

五、实物配租管理 32

（一）配租对象 32

（二）配租标准 33

（三）轮候配租 35

（四）租后管理 36

六、租金减免 37

（一）租金减免对象和标准 37

（二）租金减免的申请和审批程序 37

七、监督管理 38

（一）核实跟踪 38

（二）年度复核 39

（三）举报查处 40

八、常见问题 41

第三章 经济适用住房 46

一、经济适用住房概念 46

二、申请条件 46

（一）本市城镇户籍家庭 46

（二）外省市来京家庭 47

（三）产业园区就业人员 47

（四）优先家庭 47

三、审核程序 47

（一）申请 47

（二）初审 49

（三）复审 50

（四）备案 50

四、轮候配售管理 51

（一）轮候程序 51

（二）配售程序 52

（三）资格审核 52

五、税费 55

六、贷款 56

（一）个人住房公积金贷款 56

（二）个人住房商业贷款 62

（三）个人住房组合贷款 64

七、售后管理 67

八、房屋退出管理 69

九、监督管理 70

十、原住房腾退 71

十一、上市出售 73

十二、物业管理 75

十三、常见问题 80

第四章 限价商品住房 84

一、限价商品住房概念 84

二、申请条件 84

（一）本市城镇户籍家庭 84

（二）外省市来京家庭 85

（三）产业园区就业人员 85

（四）优先家庭 85

三、审核程序 85

（一）申请 85

（二）初审 87

（三）复审 87

（四）备案 88

四、轮候配售管理 88

（一）轮候程序 88

（二）配售程序 89

（三）资格审核 90

五、税费 93

六、贷款 93

（一）个人住房公积金贷款 93

（二）个人住房商业贷款 102

（三）个人住房组合贷款 103

七、售后管理 107

八、房屋退出管理 108

九、监督管理 109

十、原住房腾退 111

十一、上市出售 112

十二、物业管理 112

（一）物业服务收费管理 113

（二）北京市住宅物业管理服务标准 115

十三、常见问题 118

第五章 自住型商品住房 121

一、自住型商品住房概念 121

二、申购条件 121

（一）申购资格 121

（二）优先购买 121

三、审核配售 122

四、申请流程和所需材料 122

五、转让 123

六、监督处罚 124

七、税费 124

八、贷款 124

（一）个人住房公积金贷款 125

（二）个人住房商业贷款 133

（三）个人住房组合贷款 135

九、物业管理 139

（一）物业服务收费管理 139

（二）北京市住宅物业管理服务标准（表5-8） 141

十、部分现有房源信息 144

十一、常见问答 146

第六章 普通商品住房 150

一、普通商品住房概念 150

二、购买 150

（一）购买条件 150

（二）购房流程 150

三、税费 151

四、贷款 152

（一）个人住房公积金贷款 152

（二）个人住房商业贷款 165

（三）个人住房组合贷款 166

五、房产过户 170

（一）房产过户准备资料 170

（二）房产过户流程 171

（三）房产过户注意事项 171

（四）继承过户、转让过户、赠与过户的具体要求 172

六、物业管理 175

（一）物业服务收费管理 175

（二）北京市住宅物业管理服务标准 177

七、常见问答 181

附录 182

附录1 “三房”轮候家庭申请公共租赁住房登记表 182

附录2 北京市保障性住房申请家庭情况核定表 183

附录3 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知 195

附录4 关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知 197

附录5 公共租赁住房管理办法 204

附录6 北京市公共租赁住房后期管理暂行办法 210

附录7 关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知 228

附录8 关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知 256

附录9 关于印发《北京市城市廉租住房管理办法》的通知 259

附录10 关于印发《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》的通知 264

附录11 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知 273

附录12 关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知 278

附录13 关于印发《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》的通知 285

附录14 关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》的通知 292

附录15 关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知 295

附录16 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知 297

附录17 关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知 298

附录18 关于印发《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》的通知 299