房地产中介概论 上PDF电子书下载

第一篇 基础篇 1

第一章 房地产中介基础 2

第一节 土地及其特点 2

第二节 城市土地经济与房地产经济 9

第三节 地租理论 20

第四节 房地产价格及其影响因素 34

第五节 房地产权权属管理 40

第二章 房地产法规概述 49

第一节 法学基础 49

第二节 经济合同知识 60

第三节 土地使用权的出让 74

第四节 房地产开发 85

第五节 房地产转让 95

第六节 房地产登记 110

第七节 房屋租赁 129

第三章 房地产市场概述 141

第一节 房地产市场的概念及特点 141

第二节 房地产市场管理 144

第三节 房地产预测常用的几种方法 161

第四节 房地产金融概述 213

第五节 房地产典当市场 235

第六节 深圳商品房地产市场 248

第二篇 经纪、咨询篇 279

第一章 房地产经纪人制度的形成与发展 280

第一节 经纪人与房地产经纪人 280

第二节 国外房地产经纪人制度 289

第三节 我国房地产经纪人制度 298

第二章 房地产经纪实务 306

第一节 成为房地产经纪人的条件 306

第二节 房地产经纪人的职业道德 310

第三节 房地产合同及其签订 315

第四节 房地产经纪人业务 346

第五节 房地产经纪人的佣金 353

第六节 房地产经纪技巧 356

第三章 房地产咨询理论与实务 366

第一节 房地产咨询的作用 366

第二节 房地产咨询目前存在的问题 373

第三节 房地产咨询人员的素质 378

第四节 投资分析与决策 384

第三篇 房地产评估 418

第一章 房地产价格 419

第一节 房地产价格含义 419

第二节 房地产价格因素 425

第三节 房地产价格构成 433

第二章 房地产估价概论 436

第一节 房地产估价概念 436

第二节 房地产估价原则 441

第三节 房地产估价程序 446

第三章 市场比较法 468

第一节 市场比较法概述 468

第二节 市场比较法估价程序 471

第三节 市场比较法评估租金 481

第四节 市场比较法的应用举例 482

第四章 成本法 486

第一节 成本法概述 486

第二节 建筑物重新建造成本 488

第三节 建筑物的折旧计算 490

第四节 成本法估价程序 497

第五节 新建房地产成本法 499

第六节 成本法实例 500

第五章 收益还原法 502

第一节 收益还原法概述 502

第二节 求取年纯收益 504

第三节 收益还原率确定 506

第四节 年纯收益还原方法 511

第五节 收益还原法应用举例 516

第六章 剩余法 521

第一节 剩余法概述 521

第二节 剩余法公式及关键问题 523

第三节 剩余法估价程序 526

第四节 剩余法应用举例 529

第五节 现金流量法及其应用举例 533

第七章 长期趋势法 538

第一节 长期趋势法概述 538

第二节 长期趋势法评估方法 539

第八章 不同用途房地产估价实务 546

第一节 工业厂房估价 546

第二节 住宅的估价 551

第三节 办公楼的估价 554

第四节 商场店铺估价 557

第五节 房地产抵押估价 562