住房价格指数编制理论与应用研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 住房价格指数的基本问题 1

一 概念 1

二 编制目的 2

三 编制方法 3

四 数据选择 4

五 研究意义 7

第二节 研究框架 8

一 研究内容和方法 8

二 主要创新 12

三 篇章安排 13

第二章 研究综述 17

第一节 国外研究 18

一 特征价格模型 18

二 重复售出模型 25

三 混合模型 29

第二节 国内研究 31

一 引入性研究 31

二 实证研究 32

第三节 模型选择 33

第三章 重复售出模型理论研究 37

第一节 基本模型 37

一 模型构造 37

二 增值形式和设计矩阵X 38

三 模型设计的问题 40

第二节 模型估计 42

一 最小二乘法估计 42

二 最大似然估计和广义最小二乘估计 43

三 三阶段加权广义最小二乘估计 44

四 Stein估计 45

五 贝叶斯估计 47

第三节 指数计算 51

一 简单形式计算的重复售出价格指数 52

二 修正后的重复售出价格指数 53

第四节 重复售出模型的应用与小结 54

一 重复售出模型的应用 54

二 小结 56

第四章 类重复规则构建与实证 59

第一节 类重复规则设置 59

一 中国住房的同品质发掘 59

二 住房的定价过程 60

三 类重复售出规则设置 62

四 类重复规则的计量 63

第二节 数据说明 68

一 数据来源 68

二 数据处理 71

第三节 实证结果 76

一 变量选择方法 77

二 设计矩阵形式选择 79

三 数据筛选规则 80

四 估计方法选择 82

五 指数的计算规则 84

六 偏差讨论 91

第四节 小结 95

第五章 重复售出模型中的空间效应：距离加权重复售出模型及其应用 98

第一节 住房市场的空间效应 98

一 现实解释 98

二 空间计量经济学解释 101

第二节 距离加权重复售出模型（DWRS） 104

一 基本假设 104

二 模型构造 105

三 模型估计 111

第三节 实证研究 112

一 数据 112

二 实证结果 116

第四节 小结 121

第六章 住房价格指数准确性评估 122

第一节 引言 122

第二节 住房价格指数准确性的评估模型 123

第三节 实证研究 125

一 指标选择 125

二 数据 126

三 实证研究的结果 126

四 结果解释 127

第四节 小结 130

第七章 中美住房价格指数编制的对比研究 132

第一节 导论 132

第二节 指数对比 134

一 指数沿革 134

二 指数编制和应用 135

第三节 结论和启示 142

第八章 结论与展望 143

第一节 结论与价值 143

一 结论 143

二 学术价值 148

第二节 本书的不足与研究展望 150

附录 价格配对的SAS程序 153

参考文献 160

跋 171