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第1章 总论 1

1.1资产评估概述 3

1.1.1资产评估的概念 3

1.1.2资产的特点和种类 4

1.1.3资产评估的种类 5

1.1.4资产评估的特点 6

1.1.5资产评估的作用 6

1.1.6资产评估与会计和审计的关系 7

1.2资产评估的理论基础 9

1.2.1劳动价值论 9

1.2.2效用价值论 9

1.2.3新古典经济学的价值论 10

1.3资产评估的目的和价值类型 11

1.3.1资产评估的目的 11

1.3.2资产评估的价值类型 11

1.4资产评估的假设 13

1.4.1交易假设 13

1.4.2公开市场假设 13

1.4.3持续使用假设 14

1.4.4清算（清偿）假设 14

1.5资产评估的原则 15

1.5.1资产评估的工作原则 15

1.5.2资产评估的经济技术原则 15

小结 16

复习题 16

第2章 资产评估的基本方法 19

2.1市场法 20

2.1.1市场法的基本概念 20

2.1.2市场法的基本前提 20

2.1.3决定现行市价的基本因素 20

2.1.4市场法的评估程序 21

2.1.5市场法的具体评估方法 22

2.2成本法 28

2.2.1成本法的基本概念 28

2.2.2成本法的基本前提 28

2.2.3成本法中的基本要素 29

2.2.4成本法的估算 29

2.3收益法 36

2.3.1收益法的基本概念 36

2.3.2收益法的基本前提 37

2.3.3收益法的评估程序 37

2.3.4收益法的基本参数 37

2.3.5收益法中的具体方法 38

2.4资产评估方法的选择 41

2.4.1资产评估方法的比较 41

2.4.2资产评估方法的选择 43

小结 44

复习题 44

第3章 资产评估程序 47

3.1资产评估程序概述 48

3.1.1资产评估程序的概念 48

3.1.2资产评估程序的重要意义 49

3.2资产评估的具体程序和基本要求 50

3.2.1资产评估的具体程序 50

3.2.2执行资产评估程序的基本要求 55

3.3资产评估中信息收集与分析方法 56

3.3.1执行资产评估业务过程中需要收集的信息 56

3.3.2执行资产评估业务过程中信息的来源 57

3.3.3资产评估过程中信息的初步处理 58

3.3.4评估过程中常用的逻辑分析方法 59

小结 61

复习题 62

第4章 机器设备评估 64

4.1机器设备评估概述 66

4.1.1机器设备的含义 66

4.1.2机器设备的分类 66

4.1.3机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 67

4.1.4机器设备评估程序 67

4.2机器设备评估的成本法 68

4.2.1重置成本的测算 68

4.2.2实体性贬值 75

4.2.3功能性贬值 80

4.2.4经济性贬值 82

4.3机器设备评估的现行市价法 84

4.3.1运用现行市价法的基本步骤 85

4.3.2运用现行市价法的具体方法 86

4.4机器设备评估的收益法 88

4.4.1运用收益法的前提条件 89

4.4.2运用收益法的具体方法 89

4.5机器设备评估案例 90

小结 92

复习题 92

第5章 房地产评估 96

5.1房地产评估概述 97

5.1.1房地产的概念与特性 97

5.1.2房地产评估的概念 100

5.1.3房地产评估的原则 101

5.2房地产价格及其影响因素 102

5.2.1房地产价格的特性 102

5.2.2房地产价格的种类 103

5.2.3房地产价格的影响因素 104

5.3房地产评估的收益法 107

5.3.1收益法的基本原理 107

5.3.2实务中的计算公式 108

5.3.3净收益 109

5.3.4折现率及资本化率 111

5.3.5收益期限 112

5.3.6应用举例 113

5.4房地产评估的现行市价法 115

5.4.1现行市价法的含义 115

5.4.2现行市价法的适用范围 115

5.4.3计算公式 115

5.4.4操作步骤 116

5.4.5应用举例 119

5.5房地产评估的成本法 121

5.5.1成本法概述 121

5.5.2土地价格评估的成本法 122

5.5.3新建房地产评估的成本法操作步骤 125

5.5.4旧建筑物评估的成本法操作步骤 127

5.5.5应用举例 129

5.6房地产评估的剩余法 129

5.6.1剩余法的原理及适用范围 129

5.6.2计算公式 130

5.6.3操作步骤 131

5.6.4应用举例 134

5.7房地产评估的路线价估价法 134

5.7.1路线价估价法的基本原理 134

5.7.2路线价估价法的适用范围 135

5.7.3路线价估价法的程序 136

5.7.4深度百分率表 138

5.7.5路线价估价法的计算公式 139

5.7.6应用举例 140

5.8在建工程评估 141

5.8.1在建工程及其特点 141

5.8.2在建工程评估的操作步骤 142

5.8.3在建工程评估的方法 142

5.9房地产评估案例 143

小结 147

复习题 148

第6章 无形资产评估 152

6.1无形资产概述 154

6.1.1无形资产的概念与特征 154

6.1.2无形资产的范围及分类 156

6.1.3无形资产评估的特点 158

6.1.4影响无形资产评估价值的因素 159

6.1.5无形资产评估的程序 161

6.2无形资产评估的收益法 163

6.2.1收益法评估无形资产价值的过程分析 163

6.2.2收益法评估中收益的预测 165

6.2.3预期收益的预测期间分析 168

6.2.4资本化率的确定 169

6.3无形资产评估的成本法 169

6.3.1无形资产成本特性 169

6.3.2成本法评估思路 170

6.4无形资产评估的市场法 172

6.4.1运用市场法评估无形资产的概述 172

6.4.2运用市场法评估无形资产价值中应注意的问题 172

6.5技术型无形资产的评估 173

6.5.1专利权的评估 173

6.5.2专有技术的评估 180

6.6非技术型无形资产的评估 183

6.6.1商标权评估 183

6.6.2商誉的评估 187

6.7无形资产评估案例 192

小结 196

复习题 196

第7章 长期投资评估 199

7.1长期投资评估概述 201

7.1.1长期投资的概念 201

7.1.2长期投资评估的特点 201

7.1.3长期投资评估的程序 201

7.2债权投资评估 202

7.2.1长期债权投资概述 202

7.2.2长期债权投资的评估 202

7.3长期股权投资评估 204

7.3.1股票投资评估概述 204

7.3.2股票投资的评估 205

7.3.3直接投资的评估 209

7.4其他长期投资评估 210

7.4.1其他长期投资的内容 210

7.4.2其他长期投资的评估 211

7.5长期投资评估案例 211

小结 215

复习题 215

第8章 流动资产评估 218

8.1流动资产评估概述 219

8.1.1流动资产的含义及其分类 220

8.1.2流动资产评估的特点 220

8.1.3流动资产评估中应注意的问题 221

8.1.4流动资产评估的程序 222

8.2实物类流动资产评估 222

8.2.1材料的评估 222

8.2.2低值易耗品和包装物的评估 226

8.2.3在产品的评估 227

8.2.4产成品和库存商品的评估 230

8.3货币类流动资产及债权类流动资产评估 233

8.3.1货币类流动资产评估 233

8.3.2债权类流动资产评估 233

8.3.3待摊费用、预付费用和短期投资的评估 236

8.4流动资产评估案例 237

小结 239

复习题 239

第9章 企业价值评估 242

9.1企业价值评估概述 243

9.1.1企业及企业价值 243

9.1.2企业价值评估 245

9.1.3企业价值评估的范围 246

9.2收益法及其在企业价值评估中的应用 248

9.2.1收益法评估企业价值概述 248

9.2.2收益法评估企业价值的计算方法 249

9.2.3采用收益法进行评估时企业收益的确定 251

9.2.4采用收益法进行评估时折现率的确定 256

9.2.5运用收益法评估企业价值的案例 260

9.3市场法在企业价值评估中的应用 265

9.3.1市场法概述 265

9.3.2运用市场法进行企业价值评估的步骤 266

9.3.3市场法评估企业价值的具体方法 269

9.4成本法在企业价值评估中的应用 270

9.4.1成本法评估企业价值的思路 270

9.4.2成本法评估企业价值的程序 272

小结 274

复习题 275

第10章 资产评估报告 278

10.1资产评估报告概述 279

10.1.1资产评估报告的概念 279

10.1.2资产评估报告的作用 279

10.1.3资产评估报告的种类 280

10.1.4资产评估报告的基本要素 281

10.2资产评估报告的基本内容 282

10.2.1标题、文号、声明、摘要 283

10.2.2正文 283

10.2.3附件 287

10.2.4评估明细表 287

10.2.5评估说明 287

10.3资产评估报告的编制及要求 288

10.3.1资产评估报告的编制步骤 288

10.3.2资产评估报告编制的技能要求 289

10.3.3企业国有资产评估报告实例 290

10.4资产评估报告的使用 295

10.4.1委托方对资产评估报告的使用 295

10.4.2资产评估管理机构对资产评估报告的使用 296

10.4.3其他有关部门对资产评估报告的使用 296

小结 297

复习题 297

第11章 我国资产评估行业发展状况及其管理 299

11.1我国资产评估行业发展概况 300

11.2我国资产评估准则体系 302

11.2.1中国资产评估准则体系的构成 302

11.2.2中国资产评估准则建设的发展 303

11.3注册资产评估师职业道德与法律规范 305

11.3.1注册资产评估师职业道德概述 305

11.3.2资产评估的法律规范 310

小结 311

复习题 312

参考文献 313

附录 货币时间价值计算系数表 314