房地产法律与诉讼仲裁实务PDF电子书下载

专题一 国有建设用地使用权出让 1

第一节 基本原理 1

第二节 出让合同的性质及其受政府行政管理行为的影响 13

第三节 出让合同的订立和成立 15

第四节 出让方的主体资格及对合同效力的影响 21

第五节 政府审批对国有土地使用权出让合同的成效的影响 23

第六节 出让人交付土地的义务 27

第七节 土地使用权收回 30

专题二 国有建设用地使用权转让 41

第一节 基本理论 41

第二节 国有建设用地转让的条件 50

第三节 国有建设用地使用权转让合同的形式与内容 54

第四节 国有建设用地使用权转让时土地上他物权的处理 60

专题三 合资、合作开发房地产 67

第一节 基本原理 67

第二节 房地产合作开发项目公司的法律性质 75

第三节 开发资质对合作开发房地产合同效力的影响 78

第四节 用地性质特殊导致合作开发合同无效 83

第五节 合作合同未审批、土地使用权未变更对合作合同效力的影响 87

第六节 名为合作开发房地产实为借贷合同的认定和处理 90

第七节 名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同的认定和处理 92

第八节 合作开发房地产合同的履行 94

专题四 房地产开发项目转让 99

第一节 基本原理 99

第二节 房地产开发项目转让的有效要件 109

第三节 名为房地产合作开发实为房地产开发项目转让 118

第四节 房地产开发项目转让合同的履行 123

第五节 间接转让模式下的房地产开发项目转让 125

专题五 商品房预售 129

第一节 基本原理 129

第二节 商品房预售广告的性质及效力 139

第三节 商品房预约与预售合同的区别 141

第四节 未取得预售许可签订的预售合同的效力 146

第五节 预售合同登记对合同效力的影响 149

第六节 预售合同的解除 151

第七节 交付商品房面积与合同约定面积差异的处理 154

专题六 商品房现售 157

第一节 基本原理 157

第二节 商品房销售广告的法律效力 172

第三节 商品房现售合同效力的认定 175

第四节 商品房买卖中阴阳合同的效力问题 179

第五节 商品某开发企业逾期办证的责任 181

第六节 商品房欺诈销售中的惩罚性赔偿 184

第七节 商品房质量瑕疵的认定及责任 186

第八节 商品房买卖合同解除及其法律后果 188

第九节 商品房买卖合同违约金数额的确定 192

专题七 房地产委托代理销售 195

第一节 基本原理 195

第二节 房地产委托销售受托人的资格 200

第三节 低于约定低价销售房地产行为的性质 202

第四节 约定佣金及溢价佣金问题 204

第五节 取得预售许可证与房地产委托代理销售合同履行 208

第六节 销售代理人履行行为的认定 213

第七节 包销关系的认定及当事人权利义务 215

第八节 房地产委托销售代理合同到期后的处理 219

专题八 商品房按揭贷款 225

第一节 基本原理 225

第二节 商品房买卖双方办理按揭贷款的义务 236

第三节 商品房买卖合同和按揭贷款的关系 240

第四节 开发商的保证责任 246

第五节 买卖合同解除后的款项返还责任 251

第六节 开发商的追偿权 253

第七节 商品房按揭贷款保险 257

专题九 房地产中介服务 261

第一节 基本原理 261

第二节 房地产居间合同纠纷 270

第三节 房地产咨询合同纠纷 278

第四节 房地产评估合同纠纷 279

专题十 房地产抵押 285

第一节 基本原理 285

第二节 抵押人转让抵押物的通知义务 296

第三节 房地产抵押范围 300

第四节 国有土地使用权与其上附着物的抵押 302

第五节 在建工程抵押 306

第六节 宅基地使用权抵押 309

第七节 房地产抵押登记 311

第八节 房地产抵押权和建设工程价款权冲突 313

专题十一 物业管理 317

第一节 基本原理 317

第二节 物业服务合同的效力 326

第三节 业主撤销权与知情权 328

第四节 物业服务收费 332

第五节 物业公司对业主的管理 334

第六节 业主共有部分收益的分配 337

第七节 物业安全管理 341

专题十二 房地产租赁 347

第一节 基本原理 347

第二节 出租人出租权的认定 361

第三节 租赁房屋合法性对租赁合同效力的影响 363

第四节 多分租赁合同并存的效力 368

第五节 出租人和承租人的基本权利和义务 369

第六节 转租合同的效力 374

第七节 承租人装饰装修租赁房屋的处理 377

第八节 承租人的权利和义务 380

专题十三 房地产登记 383

第一节 基本原理 383

第二节 房地产异议登记与更正登记 395

第三节 房地产登记机构的审查义务 399

第四节 房地产登记错误的赔偿责任 403

第五节 房地产登记错误情形下的第三人善意取得的条件 410

专题十四 国有土地上房屋征收与拆迁 413

第一节 基本原理 413

第二节 征收拆迁当事人 429

第三节 委托拆迁 432

第四节 拆迁补偿安置的方式 436

第五节 拆迁补偿安置协议的履行及纠纷解决途径 438