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第一章 买卖同合 1

一、签订买卖合同的注意事项 1

二、买卖合同纠纷典型案例 3

案例1：合同涉及不同种类的标的物，如何解除？ 3

案例2：买受人违约的情况下，应否承担货物的损失？ 4

案例3：买受人拒绝收货造成损失的，应否承担责任？ 4

案例4：合同约定分批交付货物的，应当如何解除？ 5

案例5：样品买卖发生纠纷的，如何处理？ 6

案例6：货物在运送途中发生毁损的，责任由谁承担？ 6

案例7：合同中对交货地点未作约定，货物的所有权何时转移？ 7

案例8：货物已交付但买方未付款的，所有权归谁？ 7

案例9：在分期付款买卖中如何解除合同？ 8

案例10：货物在运输途中发生变质的，风险由谁承担？ 9

案例11：买卖过程中未约定试用期间的，出卖方能否随时收回货物？ 9

案例12：买受人在试用期届满后未明确表示不买的，能否视为愿意购买？ 10

案例13：货物交付产生的孳息归谁所有？ 10

三、买卖合同范本 11

（一）货物买卖合同 11

（三）农副产品买卖合同 13

（三）工业产品买卖合同 15

（四）汽车买卖合同 18

（五）二手车买卖合同 25

（六）家具买卖合同 28

（七）商品房买卖合同 30

（八）商品房现房买卖合同（示范文本） 38

（九）商品房预售合同 50

（十）粮食买卖合同 65

（十一）棉花买卖合同 67

（十二）茶叶买卖合同 68

（十三）农药买卖合同 70

（十四）化肥买卖合同 72

（十五）木材买卖合同 74

（十六）煤炭买卖合同 76

（十七）民用爆破器材买卖合同 77

（十八）国际货物贸易合同 79

（十九）北京市商品购销合同（商超进货类） 81

第二章 租赁合同 87

一、签订租赁合同的注意事项 87

二、租赁合同纠纷典型案例 90

案例1：未经出租人同意，承租人能否装修房屋？ 90

案例2：当事人未就支付租金期限作出约定，如何处理？ 90

案例3：租赁物存在安全隐患，出租人应否承担责任？ 91

案例4：租赁物存在权利瑕疵，承租人能否拒绝支付租金？ 91

案例5：租赁期限约定为30年的，是否有效？ 92

案例6：转租期限超过租赁合同原定期限的，如何处理？ 92

案例7：出租房屋内的设备出现故障的，出租人是否负责维修？ 93

案例8：出租房屋出售的，承租人能否优先购买？ 93

案例9：当事人口头订立房屋租赁合同，出租人能否随时解除？ 94

案例10：承租人去世后，共同居住的人是否有权租赁房屋？ 94

案例11：承租的房屋出售后，承租人能否继续使用？ 95

案例12：租赁期限届满后未续签合同的，发生纠纷后如何处理？ 95

案例13：承租人违法约定的房屋用途，出租人是否有权解除合同？ 96

案例14：未经出租人同意，承租人能否转租？ 96

案例15：一房多租的，承租人如何维护自己的权利？ 97

案例16：明知是危房而承租的，是否有权解除合同？ 98

三、租赁合同范本 98

（一）租赁合同 98

（二）财产租赁合同 100

（三）房屋租赁合同 101

（四）北京市房屋租赁合同（自行成交版） 104

（五）北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版） 107

（六）北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版） 112

（七）门面房租赁合同 116

（八）展览场地租赁合同 118

（九）市场场地租赁合同 126

（十）柜台租赁合同 130

（十一）建筑施工物资租赁合同 132

（十二）设备租赁合同 134

（十三）汽车租赁合同 136

（十四）融资租赁合同 139

第三章 借款合同 144

一、签订借款合同的注意事项 144

二、借款合同纠纷典型案例 146

案例1：借款人提前还款的，如何支付利息？ 146

案例2：借款人应否承担逾期还款给贷款人造成的损失？ 146

案例3：当事人未约定还款期限，贷款人能否随时要求还款？ 147

案例4：借款人将款项挪作他用的，贷款人能否要求其提前还款？ 147

案例5：未按时归还借款的，应否支付逾期利息？ 148

案例6：利息能否在借款本金中预先扣除？ 148

案例7：自然人之间的借款合同可以约定利息吗？ 148

案例8：利息必须到借款期限届满时才支付吗？ 149

案例9：借款人迟于约定时间取走款项的，应否全额支付利息？ 150

三、借款合同范本 150

（一）民间借款合同 150

（二）私人借款合同 151

（三）项目借款合同 154

（四）借款抵押合同 155

（五）房产抵押借款合同 158

（六）小额信用消费贷款借款合同 168

（七）国家助学借款合同 171

第四章 担保合同 176

一、签订担保合同的注意事项 176

二、担保合同纠纷典型案例 177

案例1：买方未支付定金的，卖方能否拒绝交货？ 177

案例2：在借款合同纠纷中，债权人能否只起诉担保人？ 178

案例3：担保人能否自认是债务人？ 179

案例4：购房人未按时还贷的，能否由保证人房地产公司的账户内扣除？ 180

三、担保合同范本 181

（一）专利权质押合同（1） 181

（二）专利权质押合同（2） 183

（三）反担保合同 185

（四）业主支付保函（试行） 187

（五）业主支付委托保证合同（试行） 188

（六）投标保函 191

（七）投标委托保证合同 192

（八）承包商履约保函 194

（九）总承包商付款（供货）保函 196

（十）总承包商付款（分包）委托保证合同 198

（十一）总承包商付款（供货）委托保证合同 200

第五章 赠与合同 203

一、签订赠与合同的注意事项 203

二、赠与合同纠纷典型案例 204

案例1：赠与人被受赠人杀害，其继承人能否撤销赠与行为？ 204

案例2：有瑕疵的赠与物给受赠人造成伤害的，赠与人应否赔偿？ 204

案例3：赠与人故意损毁赠与财产，受赠人能否要求赔偿？ 205

案例4：赠与人经济状况恶化的，能否撤销赠与？ 206

案例5：赠与财产已经交付的，能否撤销赠与？ 206

案例6：赠与能否附加条件？ 207

案例7：经公证的赠与能否撤销？ 207

案例8：受赠人不履行扶养义务，赠与人能否撤销赠与？ 207

案例9：公益赠与能否撤销？ 208

案例10：时隔多年，能否撤销赠与？ 208

三、赠与合同范本 209

（一）赠与合同 209

（二）动产赠与合同 210

（三）不动产赠与合同 214

（四）社会捐赠合同 218

（五）房屋赠与合同 218

（六）遗赠协议 220

第六章 劳动合同 221

一、签订劳动合同的注意事项 221

二、劳动合同纠纷典型案例 222

案例1：调整劳动者工作岗位的，能否再次试用？ 222

案例2：用人单位擅自变更劳动合同的，如何处理？ 222

案例3：未续订劳动合同但维持劳动关系的，解除劳动关系后应否给予经济补偿？ 223

案例4：劳动合同纠纷的举证责任由谁承担？ 224

三、劳动合同范本 225

（一）五类劳动合同 225

劳动合同书（以完成一定工作任务为期限） 225

劳动合同书（无固定期限） 228

劳动合同书（固定期限） 231

劳动合同书（劳务派遣） 234

劳动合同书（非全日制从业人员使用） 238

（二）事业单位聘用合同 240

（三）临时工聘用劳动协议 246

（四）企业员工保密合同 248

（五）停薪留职合同范本 251

（六）实习学生劳动协议书 252

（七）国际劳务合同 254

第七章 保险合同 259

一、签订保险合同的注意事项 259

二、保险合同纠纷典型案例 261

案例1：被保险人获得保险赔偿后，能否向侵权人索赔？ 261

案例2：未经被保险人同意投保意外伤害保险，能否要求赔偿？ 262

案例3：保险代理人未向保险公司支付保险费，保险公司可以拒赔吗？ 263

案例4：保险财产危险增加但未通知保险公司的，能否要求赔偿？ 264

案例5：被保险人因违法犯罪行为致死的免责条款是否有效？ 264

三、保险合同范本 265

（一）人寿保险合同 265

（二）重大疾病终身保险条款 272

（三）家庭财产保险合同 277

（四）个人贷款抵押房屋保险 279

（五）社会保险协议 283

第八章 服务合同 285

一、签订服务合同的注意事项 285

二、服务合同纠纷典型案例 285

案例1：就餐时摔伤，能否要求餐厅赔偿？ 285

案例2：客人的车辆丢失，宾馆应否赔偿？ 286

案例3：储户存款遭冒领，银行应否赔偿？ 286

案例4：提供冲印服务时丢失胶卷，应否赔偿精神损失？ 287

三、服务合同范本 287

（一）医疗服务合同 287

（二）家政服务合同（员工管理全日制类） 288

（三）订餐服务合同 292

（四）信息服务协议书 293

（五）互联网收费电子邮箱服务合同 295

（六）计算机信息系统集成服务合同 297

（七）法律服务合同 309

（八）会计服务合同 311

（九）婚礼服务合同 313

（十）婚纱摄影服务预约单 318

（十一）瘦身美容服务合同 320

（十二）电梯日常维护保养合同 325

（十三）建筑物清洗保洁合同 330

（十四）自费出国留学中介服务委托合同 334

第九章 旅游合同 340

一、签订旅游合同的注意事项 340

二、旅游合同纠纷典型案例 341

案例1：旅行中乘坐的车辆与约定不符的，能否解除合同？ 341

案例2：旅行社擅自转包，应否赔偿？ 342

案例3：在旅游过程中遗失财物的，能否要求旅行社赔偿？ 343

三、旅游合同范本 343

（一）国内旅游合同 343

（二）团队国内旅游合同 348

（三）团队出境旅游合同 358

（四）大陆居民赴台湾地区旅游合同 369

（五）北京市国内旅游合同 379

（六）北京市出境旅游合同 385

（七）北京市一日游合同 392

（八）北京市乡村民俗旅游合同 393

第十章 运输合同 396

一、签订运输合同的注意事项 396

二、运输合同纠纷典型案例 397

案例1：托运人可以临时改变送达地址吗？ 397

案例2：收货人拒绝支付保管费，承运人能否留置货物？ 398

案例3：承运人提高服务档次，能否增加票款？ 398

案例4：乘客拒不放弃违禁物品，承运人能否拒载？ 398

案例5：地址填写有误，托运人应否赔偿？ 399

案例6：因不可抗力造成货物毁损，承运人应否赔偿？ 399

案例7：客车晚点，能否要求退票？ 400

案例8：承运人擅自改变运输线路的，是否有权加价？ 400

案例9：收货人逾期提货，应否支付保管费？ 401

案例10：交通事故给免票乘客造成伤害，应否赔偿？ 401

三、运输合同范本 402

（一）道路货物运单 402

（二）公路运输合同 405

（三）铁路货物运输合同 408

（四）水路货物运输合同 408

（五）水路货物运单 410

（六）港口作业合同 412

（七）海洋运输合同 413

（八）航次租船合同 415

（九）水陆货物联运运输合同 416

（十）航空运输合同 416

（十一）民用航空货运代理合同 417

（十二）一日游包车客运服务合同 420

第十一章 水电气暖合同 424

一、签订供用电合同的注意事项 424

二、供用电合同纠纷典型案例 425

案例1：供电合同未约定违约金，供电人能否要求逾期不缴纳电费的用电人支付违约金？ 425

案例2：供暖温度达不到合同要求的，用户能否拒绝付费？ 426

案例3：在供暖纠纷中，由谁承担举证责任？ 427

案例4：供水方提前恢复供水造成用水方财产损失的，应否承担赔偿责任？ 427

三、城市供用电、水、气、热力合同范本 428

（一）城市供用水合同 428

（二）购售电合同 432

（三）城市供用气合同 448

（四）居民供热采暖合同（按面积计费版） 451

（五）城市供用热力合同 456

第十二章 委托合同 460

一、签订委托合同的注意事项 460

二、委托合同纠纷典型案例 461

案例1：委托人自行解除合同，应否支付报酬？ 461

案例2：未经委托人同意，受托人能否将委托事项转托他人？ 461

案例3：委托人解除委托合同，支付的费用应否返还？ 462

案例4：受托人和第三人订立的合同对委托人是否有效？ 462

案例5：受托人给委托人造成损失的，应否赔偿？ 463

案例6：受托人垫付的费用，委托人应否支付利息？ 463

案例7：不同的受托人之间应否承担连带责任？ 463

案例8：在不能与委托人取得联系的情况下，受托人能否权宜处置委托事项？ 464

案例9：第三人签订合同时不知道委托人存在的，委托人能否向其主张权利？ 464

三、委托合同范本 465

（一）委托合同 465

（二）委托生产合同 466

（三）物业管理委托合同 468

（四）室内设计委托合同 474

（五）房地产代理合同 477

（六）委托拍卖合同 479

（七）黄金代理交易协议书 482

（八）期货交易委托合同 485

第十三章 行纪合同 494

一、签订行纪合同的注意事项 494

二、行纪合同纠纷典型案例 495

案例1：行纪人在何种情况下可以拍卖标的物？ 495

案例2：委托人未支付货款的，第三人能否向行纪人索要？ 495

三、行纪合同范本及陷阱防范 496

（一）行纪合同 496

（二）买卖行纪合同 498

（三）商品代销合同 499

（四）二手车行纪销售合同 501

第十四章 居间合同 506

一、签订居间合同的注意事项 506

二、居间合同纠纷典型案例 508

案例1：为出租人提供居间服务的，承租人应否支付报酬？ 508

案例2：委托人遭受第三人欺诈，居间人应否承担责任？ 508

案例3：委托人未与第三人签订合同，居间人能否收取违约金？ 509

三、居间合同范本 510

（一）居间合同 510

（二）商务居间合同 511

（三）房地产居间合同 513

（四）房屋出售居间合同 516

（五）房屋出租居间合同 518

（六）房屋承租居间合同 521

第十五章 保管合同 524

一、签订保管合同的注意事项 524

二、保管合同纠纷典型案例 525

案例1：寄存货币的，保管人必须返还原物吗？ 525

案例2：寄存物品中夹带现金，丢失后能否要求赔偿？ 525

案例3：保管场所能否随意变更？ 526

案例4：保管物的孳息应否返还寄存人？ 526

案例5：保管人能否动用保管物？ 526

案例6：保管费约定不明确，如何支付？ 527

案例7：寄存人不支付保管费的，保管人能否留置寄存物？ 527

案例8：转保管后寄存物灭失的，保管人应否赔偿？ 528

案例9：寄存物给保管人造成损失，寄存人应否赔偿？ 528

案例10：保管人能否要求寄存人提前领取保管物？ 529

案例11：无偿保管过程中寄存物失窃，保管人应否赔偿？ 529

案例12：保管人应否出具保管凭证？ 530

案例13：保管费应当在何时支付？ 530

三、保管合同范本 530

（一）保管合同 530

（二）车辆保管协议 532

（三）人事代理保管人事档案关系合同书 533

第十六章 仓储合同 535

一、签订仓储合同的注意事项 535

二、仓储合同纠纷典型案例 536

案例1：存货人逾期不提货的，保管人能否将货物提存？ 536

案例2：存储期限约定不明的，如何处理？ 536

案例3：货物包装不当发生变质的，责任由谁承担？ 537

案例4：为保证货物安全采取紧急措施的，保管人是否需要赔偿？ 537

案例5：期限届满前提货的，能否减少仓储费？ 538

三、仓储合同范本 538

（一）仓储合同 538

（二）北京市仓储合同 540

第十七章 承揽合同 542

一、签订承揽合同的注意事项 542

二、承揽合同纠纷典型案例 543

案例1：完不成承揽任务的，责任如何承担？ 543

案例2：承揽人找来的帮手出错，承揽人应否负责？ 543

案例3：定作人逾期不履行协助义务的，承揽人能否解除合同？ 544

案例4：承揽人擅自将承揽任务转交他人的，定作人能否解除合同？ 544

案例5：定作人解除合同，应否赔偿承揽人的损失？ 545

案例6：定作人中途变更承揽工作要求，造成承揽人损失的需要赔偿吗？ 545

案例7：定作人提供的材料不足，承揽人能否自行补充？ 546

案例8：共同承揽人中的一方出现质量问题，另一方应否承担责任？ 547

案例9：图纸与材料不符给承揽人造成损失，定作人应否赔偿？ 547

案例10：定作人不支付修理费，承揽人能否扣留修理的物品？ 547

案例11：当事人未约定报酬支付期限的，如何处理？ 548

案例12：承揽人擅自更换材料的，如何处理？ 549

案例13：承揽人误将定作人的材料挪作他用，应否赔偿？ 549

三、承揽合同范本 550

（一）承揽合同 550

（二）定作合同 552

（三）加工合同 554

（四）修理修缮合同 556

（五）汽车维修合同 558

第十八章 建设工程合同 561

一、签订建设工程合同的注意事项 561

二、建设工程合同纠纷典型案例 562

案例1：承包方非法转包的，发包方能否拒绝支付工程款？ 562

案例2：工程造价包死后能否变更？ 563

案例3：工程尚未完工，承包方能否要求优先受偿？ 564

案例4：发包方出售部分工程后，承包人能否优先受偿？ 564

案例5：当事人签订阴阳合同，如何确认其效力？ 565

三、建设工程合同范本 566

（一）建设工程施工合同 566

（二）建设工程勘察合同（一） 594

（三）建设工程勘察合同（二） 598

（四）建设工程设计合同（一） 604

（五）建设工程设计合同（二） 610

（六）建筑装饰工程施工合同（甲种本） 614

（七）建筑装饰工程施工合同（乙种本） 632

（八）家庭居室装饰装修工程施工合同 637

（九）建设工程施工劳务分包合同 641

（十）建设工程施工专业分包合同 654

第十九章 广告合同 673

一、签订广告合同的注意事项 673

二、广告合同纠纷典型案例 674

案例1：经营者未兑现广告承诺的，应否赔偿？ 674

案例2：购房优惠广告是否具有法律效力？ 675

案例3：广告中没有客户地址，经营者应否承担责任？ 676

三、广告合同范本 677

（一）广告代理服务合同 677

（二）广告设计制作合同 682

（三）广告发布业务合同 683

（四）广告位租赁合同 684

（五）电视广告发布合同 686

（六）杂志广告发布合同 689

（七）网络广告合同范本 691

（八）电梯广告租赁合同 692

（九）车身车体广告合同 695

第二十章 技术合同 696

一、签订技术合同的注意事项 696

二、技术合同纠纷典型案例 697

案例1：技术投资是否职务技术成果？ 697

案例2：委托人未按约定验收技术咨询报告，应否支付报酬？ 697

案例3：技术开发失败，责任由谁承担？ 698

案例4：产品检测不过关，应否支付技术转让费？ 699

案例5：当事人以专利技术进行投资的，是否属于技术开发合同关系？ 700

案例6：当事人未提供全部技术资料，能否终止履行合同？ 701

三、技术合同范本 702

（一）技术开发（委托）合同 702

（二）技术开发（合作）合同 709

（三）技术转让（专利权）合同 717

（四）技术转让（专利申请权）合同 721

（五）技术转让（专利实施许可）合同 726

（六）技术转让（技术秘密）合同 731

（七）技术服务合同 736

（八）技术咨询合同 741

第二十一章 其他合同 746

一、承包合同 746

（一）企业承包合同 746

（二）土地承包合同 751

二、借用合同 758

（一）场地借用合同 758

（二）额度借用合同 758

三、演出合同 760

（一）文艺演出合同 760

（二）演艺经纪合同 761

（三）演员演出合同范本 763

四、出国留学合同 764

五、医疗事故赔偿协议书 766

六、典当合同 767

七、联营合同 769

八、图书出版合同 776

九、员工培训合同 779

《中华人民共和国合同法》及其司法解释 781

中华人民共和国合同法 781

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 807

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 809