中国房地产及物业政策与法律实务应用工具箱 第2版PDF电子书下载

一、房地产一般规定 1

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 1

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8） 3

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 6

中共中央办公厅、国务院办公厅关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见（2009.8.19） 14

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见（2010.1.7） 18

住房和城乡建设系统开展工程建设领域突出问题专项治理工作方案（2009.10.26） 20

国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知（2009.8.11） 24

建设部、国土资源部、财政部、审计署等关于开展房地产市场秩序专项整治的通知（2007.3.29） 25

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12） 29

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 32

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 49

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正） 55

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 62

住房和城乡建设部政府信息公开实施办法（2009.8.31） 80

住房和城乡建设部办公厅关于做好2012年住房保障信息公开工作的通知（2012.5.28） 83

二、房地产用地 86

1．土地管理 86

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 86

土地调查条例（2008.2.7） 94

关于加大闲置土地处置力度的通知（2007.9.8） 96

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011.1.8修订） 97

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21） 102

国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知（2004.4.29） 107

土地利用年度计划管理办法（2006.11.20修订） 108

闲置土地处置办法（2012.6.1） 110

关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知（2003.9.4） 114

关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24） 116

土地储备管理办法（2007.11.19） 117

国务院关于促进节约集约用地的通知（2008.1.3） 120

违反土地管理规定行为处分办法（2008.5.29） 123

2．土地取得 125

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 125

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24） 129

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（2011.1.26修正） 131

划拨用地目录（2001.10.22） 133

征用土地公告办法（2001.10.22） 136

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9） 137

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 140

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 141

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 143

国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（2006.12.17） 145

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28修订） 148

监察部、国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、审计署关于继续开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查工作的通知（2008.7.16） 151

3．土地开发管理 153

土地利用年度计划管理办法（2006.12.19修订） 153

国土资源部关于印发《土地利用年度计划执行情况考核办法》的通知（2008.3.13） 155

土地开发整理规划管理若干意见（2002.4.23） 157

省级土地开发整理规划审批暂行办法（2003.4.10） 159

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法（2003.1.21） 161

国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法（2003.4.16） 162

实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007.9.5） 164

4．建设用地管理 165

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2） 165

建设项目用地预审管理办法（2008.11.29修正） 167

建设用容积率管理办法（2012.2.17） 169

5．土地登记与权属 171

土地登记办法（2007.12.30） 171

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23） 177

土地权属争议调查处理办法（2010.11.30修正） 179

土地登记规则（1995.12.28修正） 182

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11） 188

国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见（2003.7.30） 193

6．土地抵押 194

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3） 194

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23） 195

附：关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004.1.15） 195

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 195

三、房地产开发 198

中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28） 198

城市规划编制办法（2005.12.31） 205

国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（2002.5.15） 210

城市房地产开发经营管理条例（2011.1.8修订） 213

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29修正） 217

中华人民共和国文物保护法（2007.12.29修正） 220

中华人民共和国文物保护法实施条例（2003.5.18） 229

城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正） 235

城市地下空间开发利用管理规定（2010.12.31修正） 236

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 239

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25） 241

建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006.7.6） 243

建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006.7.11） 245

商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知（2007.5.23） 246

住房和城乡建设部、监察部关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知（2009.4.10） 247

住房和城乡建设部关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知（2009.6.9） 249

城市蓝线管理办法（2011.1.26修订） 252

城市黄线管理办法（2011.1.26修订） 253

四、房地产建设 256

1．一般规定 256

中华人民共和国建筑法（2011.4.22修正） 256

建设工程质量管理条例（2000.1.30） 263

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 269

安全生产许可证条例（2004.1.13） 277

建筑工程设计招标投标管理办法（2000.10.18） 279

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20） 282

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 282

建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20） 284

建设工程项目管理试行办法（2004.11.16） 289

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006.1.27） 291

建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法（2008.5.13） 293

建设部关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的意见（2001.5.9） 295

国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知（2001.10.31） 301

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2004.8.23） 303

关于实施《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》有关问题的通知（2004.11.23） 306

中华人民共和国国家标准住宅设计规范（2003.4.21修订） 307

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004.1.30） 316

民用建筑工程室内环境污染控制规范（2010.8.18） 318

关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见（2002.3.1） 336

对外承包工程管理条例（2008.7.21） 337

对外承包工程资格管理办法（2009.9.28） 340

2．节能减排 343

中华人民共和国节约能源法（2007.10.28修订） 343

公共机构节能条例（2008.8.1） 350

民用建筑节能条例（2008.8.1） 354

民用建筑节能管理规定（2005.11.10） 358

建设部关于印发《绿色建筑评价标识管理办法》（试行）的通知（2007.8.21） 360

关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见（2007.10.23） 362

3．资质管理 367

中华人民共和国注册建筑师条例（1995.9.23） 367

中华人民共和国注册建筑师条例实施细则（2008.1.29） 370

勘察设计注册工程师管理规定（2005.2.4） 376

建筑业企业资质管理规定（2007.6.26） 380

建设工程勘察设计资质管理规定（2007.6.26） 385

建造师执业资格制度暂行规定（2002.12.9） 390

工程监理企业资质管理规定（2007.6.26） 393

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004.7.5） 404

建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见（2004.8.27） 407

4．施工质量管理 411

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2） 411

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 412

建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17） 413

关于加强大型公共建筑质量安全管理的通知（2004.6.12） 414

建设工程勘察质量管理办法（2007.11.22修正） 416

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12） 418

关于建设行政主管部门对工程监理企业履行质量责任加强监督的若干意见（2003.8.15） 419

房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）（2002.7.17） 420

城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993.12.1） 421

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 422

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009.10.19修正） 424

五、房地产交易 426

1．房地产交易管理 426

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 426

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 428

商品房销售管理办法（2001.4.4） 430

房地产广告发布暂行规定（1998.12.3修订） 434

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 435

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 437

商品住宅价格管理暂行办法（1992.7.20） 439

城市房产交易价格管理暂行办法（1994.11.11） 440

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 442

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005.3.26） 443

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006.5.24） 445

附：建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 445

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008.12.20） 447

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 449

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 451

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26） 453

建设部、国土资源部、财政部审计署等关于开展房地产市场秩序专项整治的通知（2007.3.29） 455

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 459

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（2011.5.11） 461

关于做好稳定住房价格工作的意见（2005.4.30） 463

关于规范住房交易手续费有关问题的通知（2002.1.31） 465

关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26） 465

关于进一步加强房地产价格管理促进房地产业健康发展的通知（2003.1.17） 468

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4） 469

国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002.3.25） 470

2．住房公积金管理 471

住房公积金管理条例（2002.3.24修订） 471

住房公积金行政监督办法（2004.3.2） 475

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 479

全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法（2004.10.11） 479

关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见（2002.6.19） 482

关于完善住房公积金决策制度的意见（2002.6.19） 484

关于认真做好工会参与建立住房公积金制度工作的通知（2002.6.21） 486

关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见（2003.4.3） 488

关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005.1.10） 490

关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知（2007.8.21） 492

3．房屋贷款管理 492

贷款通则（1996.6.28） 492

个人住房贷款管理办法（1998.5.9） 500

最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见（2008.12.16修正） 503

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 505

商业银行房地产贷款风险管理指引（2004.9.2） 505

关于调整个人住房担保委托贷款保险业务的通知（2000.2.12） 509

关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003.6.5） 510

4．房地产中介服务 511

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 511

房地产经纪管理办法（2011.1.20） 518

城市房地产中介服务管理规定（2001.8.15修正） 521

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（2001.12.18） 524

关于房地产中介服务收费的通知（1995.7.17） 526

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 528

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29） 530

5．房地产纠纷 532

最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复（1987.2.23） 532

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复（1990.7.25） 532

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函（1991.3.22） 532

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（节录）（1995.12.27） 533

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（节录）（2009.7.9） 534

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996.2.5） 535

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 536

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004.11.4） 539

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004.11.15） 543

6．房屋租赁、抵押 546

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 546

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（2004.3.4） 548

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 549

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 551

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000.12.8） 555

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 562

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 566

关于调整住房租赁市场税收政策的通知（2000.12.7） 568

关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知（1995.3.23） 568

关于对中国建设银行《关于反映房地产抵押登记有关问题的函》的复函（1998.2.21） 569

最高人民法院关于出典人要求回赎已卖断的出典房屋不予准许的复函（1992.9.14） 570

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 570

建设部等关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知（2004.12.30） 570

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（2004.3.4） 571

廉租住房保障办法（2007.11.8） 572

公共租赁住房管理办法（2012.5.28） 576

7．房屋权属管理 579

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 579

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15） 583

房产测绘管理办法（2000.12.28） 584

建筑工程建筑面积计算规范（2005.4.15） 585

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 588

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 589

房屋登记办法（2008.2.15） 590

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 599

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 600

最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，纠纷时已具备完全购房条件的应认定产权共有的复函（1991.8.7） 602

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 602

8．地方法规、政策 604

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003.10.24） 604

广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复（2007.11.23） 606

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）（2010.12.21） 606

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005.12.16） 610

山东省商品房销售条例（2005.7.1） 613

天津市房地产交易管理条例（2007.10.1） 618

六、房地产税费 622

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（2011.1.8修订） 622

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8修订） 622

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8修订） 623

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011.1.8修订） 624

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8修订） 625

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（1995.1.27） 626

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10修订） 629

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 630

关于调整个人住房公积金存款利率的通知（2006.8.19） 632

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27） 632

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15） 634

财政部、国家税务总局关于调整城镇土地使用税有关减免税政策的通知（2004.10 25） 634

国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复（1999.7.8） 634

国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（1999.9.16） 635

财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知（2000.11.29） 635

财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险金个人账户存款利息所得免征个人所得税的通知（1999.10.8） 635

财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（2010.9.29修正） 635

国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知（2001.4.6） 636

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 637

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 638

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 638

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 639

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27） 639

国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复（1996.12.12） 640

附：营业税问题解答（之一）（1995.4.17） 640

国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知（1999.12.21） 644

国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知（2000.3.8） 644

国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知（2001.12.20） 645

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（2006.5.30） 646

财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知（2006.6.27） 646

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 647

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（2006.9.14） 649

国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复（2006.9.19） 651

国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复（2007.6.1） 651

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复（2007.7.16） 651

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3） 651

国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知（2008.3.27） 653

国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知（2008.4.7） 653

国家税务总局关于应用评税技术核定房地产交易计税价格的意见（2008.4.8） 654

国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复（2008.5.20） 656

财政部、国家税务总局关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复（2008.6.10） 656

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2010.9.29） 657

财政部、国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知（2008.10.22） 657

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2008.12.18） 658

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27） 658

国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理方法（2009.3.6） 659

国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复（2009.10.27） 664

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（2010.9.27） 665

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 665

七、保障性住房 667

1．经济适用房 667

城镇经济适用住房建设管理办法（1994.12.15） 667

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 668

经济适用住房开发贷款管理办法（2008.1.18） 672

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 673

建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于大力发展经济适用住房的若干意见（1998.9.14） 675

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知（2008.1.18） 676

附：经济适用住房开发贷款管理办法 676

建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知（节录）（2007.11.19） 678

国土资源部关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供应调控的通知（2007.9.30） 679

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3） 680

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22） 682

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（节录）（1999.7.27） 683

财政部、国土资源部、建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999.7.15） 685

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（节录）（1999.4.19） 685

建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知（2006.8.14） 687

国务院办公厅转发建设部等部门关于支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房若干意见的通知（1998.9.18） 688

2．廉租房 689

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部关于印发2009—2011年廉租住房保障规划的通知（节录）（2009.5.22） 689

廉租住房保障办法（节录）（2007.11.8） 691

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《廉租住房建设贷款管理办法》的通知（2008.12.3） 691

财政部关于印发《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》的通知（2012.6.20） 693

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知（2008.3.21） 698

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 700

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 700

城镇廉租住房档案管理办法（2006.8.19） 702

财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（2006.7.5） 704

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 705

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23） 709

财政部关于印发《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》的通知（2012.6.20） 710

3．两限房 713

北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知（2008.3.26） 713

北京市人民政府办公厅关于落实2009年保障性住房和限价商品住房竣工项目红线外配套市政基础设施建设工作的通知（2009.5.9） 716

北京市建设委员会关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知（2008.7.15） 717

北京市限价商品住房管理办法（试行）（2008.3.26） 718

北京市人民政府关于印发《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》的通知（2007.9.25） 721

天津市国土资源和房屋管理局关于放宽限价商品住房购买条件的通知（2009.1.11） 726

天津市人民政府关于印发天津市限价商品住房管理暂行办法的通知（试行）（2008.4.14） 727

广州市国土资源和房屋管理局关于2009年广州市限价商品住宅销售对象有关事项的通告（2009.7.1） 730

广州市人民政府关于印发《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》的通知（2008.1.3） 731

4．公共租赁房 734

北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法（2011.11.29） 734

深圳市公共租赁住房管理暂行办法（2008.1.18） 738

常州市市区公共租赁住房管理办法（2009.7.16） 743

附：关于印发《常州市市区公共租赁住房有关工作解释口径》的通知 747

八、房屋征收 749

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 749

城市房屋拆迁单位管理规定（1991.7.8） 752

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 753

城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）（1993.9.22） 755

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 756

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 759

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 761

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知（1993.1.20） 763

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 763

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 763

国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复（2002.1.24） 764

附：北京市人民政府法制办公室关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示 764

国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函（2002.8.27） 766

建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函（2002.12.16） 766

九、土地征收 767

征收土地公告办法（2010.11.30修正） 767

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2） 768

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 770

国土资源部关于加强征地管理工作的通知（2010.1.1修正） 771

国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知（2010.1.1修正） 773

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.1.1修正） 775

最高人民法院关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复（2001.12.31） 776

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005.10.12） 776

十、物业管理 777

物业管理条例（2007.8.26修订） 777

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 782

城市异产毗连房屋管理规定（2001.8.15修正） 788

城市房屋便器水箱应用监督管理办法（2001.9.4修正） 790

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996.1.5） 791

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1998.11.9） 792

房地产统计指标解释（试行）（2002.3.20） 793

物业承接查验方法（2010.10.14） 816

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 819

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003.10.17） 823

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 823

业主大会规程（2003.6.26） 829

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 832

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 834

保安服务管理条例（节录）（2009.10.13） 835

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.10） 838

关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知（2000.5.25） 840

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26） 841

物业管理条例实施细则（2007.8.26修订） 844

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 849

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 855

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 856

十一、房屋装修装饰 859

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修订） 859

住宅工程初装饰竣工验收办法（1994.6.16） 863

家庭居室装饰装修管理试行办法（1997.4.15） 864

燃气燃烧器具安装维修管理规定（2000.1.21） 865

商品住宅装修一次到位实施细则（2002.6.26） 868

中国工商银行个人住房装修贷款管理暂行办法（1999.8.10） 873

中国建设银行个人住房装修贷款操作规程（试行）（1999.6.16） 876

住房和城乡建设部关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知（2008.7.29） 879

民用建筑节能管理规定（2005.11.10） 880

十二、城市公有住房改革 883

国务院关于加强国有住房出售收入管理的意见（1996.8.8） 883

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3） 883

国家安居工程实施方案（1995.1.20） 886

实施国家安居工程的意见（1995.3.8） 887

在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案（1999.8.16） 889

在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见（2000.2.6） 893

在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法（2000.2.21） 894

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法（2000.10.30） 897

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金专户管理及使用办法（2000.11.23） 898

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003.8.14） 899

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定（1992.3.1） 900

关于进一步深化学校住房制度改革加快解决教职工住房问题的若干意见（1998.10.19） 902

关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知（1999.2.10） 904

关于进一步推进现有公有住房改革的通知（1999.8.13） 904

关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知（1999.11.10） 905

在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法（2000.2.21） 906

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法（2000.10.30） 908

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金专户管理及使用办法（2000.11.23） 909

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003.8.14） 910

关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知（2003.8.28） 912

关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知（2000.5.8） 913

关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知（2000.6.26） 915

关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见（2000.7.19） 916

十三、外商投资房地产 918

国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4） 918

关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006.7.11） 919

关于规范房地产市场外汇管理的通知（2006.9.1） 920

商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知（2007.5.23） 922

商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知（2008.6.18） 923

关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见（2009.1.22） 924

十四、房地产估价 926

中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T50291—1999）（1999.6.1） 926

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 938

建设部关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知（2006.12.7） 942

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 944

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 950

房地产估价师执业资格制度暂行规定（1995.3.22） 952

附录 955

附录1：房地产相关图表 955

房地产权属体系框架图 955

房地产开发公司设立流程示意图 956

项目立项与可行性研究示意图 957

房地产开发土地权属流转示意图 958

商品房销售法律操作流程图 961

物业管理法律操作流程图 963

经济适用房开发建设经营操作流程图 964

物权法基本体系结构图 965

房屋征收法律流程操作示意图 965

土地征用流程图 967

房屋、土地征收补偿计算公式 968

房屋面积构成表 969

附录2：房地产相关资料查询 970

各地房地产交易管理网址 970

各地建设部门网址 972

各地建设部门联系方式 973

房地产相关企业信息查询网址及可查询的内容 978

主要商业银行和保险公司网址 979

各地住房公积金网址 980

购房者常用网址 985

北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表 988

北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表 990